Če imate garažo v garažni zadrugi ali ste jo na svojem območju obnovili, saj ste porabili veliko časa, denarja in sil, to ne pomeni, da vsa ta lastnina pripada vam. Zdi se, da je nelogično, vendar ostaja dejstvo, da medtem ko na rokah nimate papirja nosilca pravice, ne morete biti popoln lastnik nepremičnine. Da je garaža zakonito prenesena v vašo posest, morate urediti zemljišče pod garažo.
Postopek registracije je obvezen za vse, po dokončanju zakonitega lahko garažo odtujite - dajte, zavežite, zamenjajte, zakupite, pod hipoteko itd. zemljišče, ki se nahaja pod vašo garažo (v večji meri to velja za lastnike garaž v garažnih zadrugah).
Tudi če ne nameravate prodati garaže ali izvajati drugih operacij z njo, jo morate še urediti za lastništvo. Za kaj? Dejstvo, da je garaža za danes je zelo lep kos, saj je v državi je kritična pomanjkanje mest za parkiranje in skladiščenje avtomobilov. Garaža, ki ni registrirana na določeni osebi, privablja čiste ljudi, ki so pripravljeni izvesti nezakonito operacijo.
Celotne garažne zadruge, katerih lastniki niso pravočasno izdajali zemljišč, so včasih porušeni. V večini primerov to poteka na pravni podlagi. Dejstvo je, da so se kopenske zadruge pogosto zagotavljale celo v sovjetskih časih in v večni uporabi. To je topomeni, da spada v državo in jo lahko kadarkoli zahteva nazaj. Lastnik garaže lahko računa le na majhno nadomestilo.
Za zbiranje zahtevanega paketa dokumentov boste morali porabiti več kot en mesec in ne ene živčne celice. Redi, uradniki in papir vas ne bi smeli prestrašiti na poti do resnega cilja legitimizacije garaže pred državo.
- Garažna registracija in privatizacija garaž sta enaka?
- Priporočljivo je, da se pred začetkom registracije obrnete na odvetnika
- Paket dokumentov, ki jih je treba zbrati za registracijo garaže v garažni zadrugi in postopek registracije
- Registracija lastništva zemljišč pod garažo
Registracija garaže in privatizacija garaž sta enaka?
Dejansko beseda "privatizacija" ne velja za garažo, ker se privatizacija imenuje nakup občinske lastnine s strani tožeče stranke. Postopek za registracijo pravice do garaže ni enak, na primer postopek privatizacije stanovanja, ampak za udobje bivanja se imenuje prav to. Lastnik garaže postanete po tem, ko naredite celoten del deleža za garažo v zadrugi (člen 128 Civilnega zakonika Ruske federacije). Za transakcijo z lastnino je potrebna državna registracija.
Nekateri lastniki avtomobilov prodajajo garažo in preprosto prepisujejo ime v drugo v članski knjigi, pri čemer menijo, da se je lastnik spremenil v garaži. Dejansko sprememba lastnika ni registrirana pri pisarni Rosreestra, kar pomeni, da kupec nima pravice do garaže. Izkazalo se je, da je to dovoljPristojni znesek se proda članstvu v zadrugi, ne pa sami stavbi. Preden se odločite za izvedbo transakcij z njimi, se prepričajte, da ste prebrali pravne podatke o registraciji garaže.
Pred začetkom registracije je priporočljivo zaprositi odvetnika
Lastništvo zemljišč - postopek ni lahko, včasih je državljanom težko samostojno ravnati. Lahko najamete mediatorja, ki bo sam vodil postopek, ali pa preprosto vprašajte odvetnika za nasvet o vrstnem redu registracije in dragocene nasvete.
Najprej morate ugotoviti, ali v vašem primeru obstajajo posamezne značilnosti, ki lahko vplivajo na naravni potek stvari. Zato je lahko ovira za to dejavnik nezakonita gradnja. Če je garaža zgrajena na nezakonitem ozemlju, jo boste morali najprej legalizirati, kar vas bo odvrglo s kopnim daleč nazaj. Pogosto za legalizacijo morate iti na sodišče, in tukaj ne morete storiti brez pomoči odvetnika.
Poskrbeti je treba, da je za lažjo odstranitev zemljišča v prihodnosti možno v fazi izbire mesta za garažo in njenega projekta. Tukaj boste potrebovali pomoč strokovnjakov, vključno z odvetnikom, ki vam bo povedal, kakšne zahteve mora izpolnjevati garaža, tako da je enostavno registrirati.
Registracija zemljišč pod garažo vključuje tako odkup v zasebno lastnino kot tudi registracijo dolgoročnega zakupa. Izdajanje zemljišč v zasebni lasti lastnikov garaž ni nezamenljiva možnost za lokalne oblasti, bolj so ugodno zakupljene. VV zvezi s tem lahko uprava onemogoči osebe, ki so pripravljene kupiti zemljišče. Če naletite na takšen problem, se obrnite na odvetnika, ki vas bo pozval, da zapustite situacijo.
Odvetniki lahko odredijo pregled paketa dokumentov pred izročitvijo, kar bo omogočilo hitro odpravo pomanjkljivosti in ne bo zavrnilo registracije časa v primeru vračanja paketa dokumentov za prečiščevanje iz registracijske komore.
Seveda so pravne storitve vredne denarja, včasih precejšnje. Če nimate nepotrebnih financ (in v postopku registracije, boste morali plačati več in vse vladne pristojbine), lahko shranite na storitve odvetnika in postal trden način registracije zemljišča pod garažo sam.
Paket dokumentov, ki jih je treba zbrati za načrtovanje garaže v garažni zadrugi in postopek registracije
Do zbiranja dokumentov je treba pristopiti odgovorno, vsaka napaka ali napaka je lahko ovira za že tako težko pot. Kako pripraviti zemljišče pod garažo?
Preden se loti registracije zemljišča v garaži, bi morali vsi člani zadruge urediti svoje garaže v svoji lasti. Če želite urediti zemljišče v garažni zadrugi, tega ne boste mogli storiti sami. Prvi in najtežji korak je torej vsem brez izjeme razložiti lastnike garaž po potrebi privatizacije. Tudi če na tej stopnji, ne vsi od njih se zavedajo take potrebe, še vedno začeti registracijo garaže, nato pa bo vaš avto sledi in drugih lastnikov avtomobilov.
Prva pomoč, kipotrebo, da se sprejmejo na vodjo zadruge. Potrdilo mora potrditi članstvo v zadrugi in polno plačilo deleža. Potrdilo morajo podpisati vsi neposredni sosedi vaše garaže (ob straneh, hrbtu in spredaj), ki potrjujejo, da soglašajo s postopkom. Poleg tega morata biti na obrazcu dva žiga.
Zgoraj navedena navedba mora navajati tudi površino garaže, vendar je ni treba dati pred sprejem tehničnega načrta garaže z ZTI, vrednosti, navedene v obeh dokumentih, se ne smejo razlikovati. Obrnite se na ZTI z izjavo o pripravi načrta garaže, plačane storitve, ob vložitvi prijave pa morate predložiti potrdilo o plačilu. V določenem dnevu in času za meritve pride strokovnjak, ki vam bo na kraju samem pomagal.
In končno, še vedno morate narediti kopijo svojega potnega lista. Pripravljeni dokumenti so v registrski zbornici.
Če dokumente zberete sami, brez pomoči odvetnika, vam svetujemo, da pred pošiljanjem pregledate paket dokumentov strokovnjaku, ki tam dela v registrski zbornici. Ta storitev ni draga, približno 200 rubljev, vendar lahko bistveno izboljša življenje.
Vlogo vloži strokovnjak na kraju samem v elektronski obliki. Registracijska zbornica se zaračuna pristojbino in preverijo se dokumenti, zbrani skupaj s potrdilom o plačilu. Vloga se pregleda v roku enega meseca.
Postopek za načrtovanje garaže vam bo prinesel več težav, če imate v svojem garažnem zadrugi "odkritelja", torej dokumente o temnihče ni vložil co-op v registrski zbornici.
V tem primeru boste morali zgoraj navedeni paket dokumentov izpolniti z naslednjimi dokumenti:
- Statut zadruge, potrjen v davčnem organu, in kopija potrjenega statuta
- Državni akt o pravici do uporabe garažnega zadružnega zemljišča za gradnjo garaž
- Potrdilo o registraciji prvotne pravne osebe in 2 fotokopiji
- Izvirnik vpisa v Enotni državni register pravnih oseb in 2 fotokopiji
- Uredba o dodeljevanju zemljiške parcele zadruge za gradnjo garaž ali najemne pogodbe
Registracija lastništva zemljišč pod garažo
Registracija zemljišča pod garažo v garažni zadrugi se lahko začne šele potem, ko vsi člani zadruge registrirajo svoje garaže. Zdaj so v vaši lasti "škatle" v garaži, vendar zemljišče pod njim ostaja komunalno. Da bi za vas na neki točki ne "vprašal" za sprostitev ozemlja, takoj nadaljujte z registracijo zemljišča.
Ker ste član garažne zadruge, ne morete urediti le dela ozemlja v posesti, parcela je v celoti dokončana, dobite delež v skupnem deležu zemljišča. Pred zbiranjem dokumentov je treba organizirati skupščino, na kateri bodo sodelovali vsi člani zadruge. Sekretar vodi zapisnik sestanka, v katerem so zapisane vse sprejete odločitve. Na sestanku bi bilo treba sprejeti skupno in soglasno odločitev o privatizaciji zemljišča. Prav tako je treba držatisestanek o imenovanju predsednika zadruge, ki bo nato treba predložiti tudi organom za registracijo.
Nato se začne zbiranje dokumentov:- Statut
- Izjava o davčnem računovodstvu
- Izvleček iz EGRUL
- Državno dejanje dodelitve parcele garažni zadrugi
- Potrdilo o državni registraciji
- Tehnična dokumentacija za vsako garažo \ t
- Katastrski potni list na volišču
Če vaša garaža ni del oblačila, vendar je ločena stavba, morate predložiti naslednji paket dokumentov:
- Izjava
- Fotokopija potnega lista
- Fotokopija pravice do uporabe spletnega mesta
- Fotokopija potrdila o državni registraciji garažne nepremičnine
Vloga v tem ali drugem primeru se obravnava v roku enega meseca, po pozitivni odločitvi pa se sklene prodajna pogodba z upravo, po kateri kupite zemljišče pod garažo. Stroški zemljišč v vsaki regiji so različni, običajno ne presegajo katastrske vrednosti.
Po sklenitvi pogodbe je lastninska pravica vložena pri sodišču, kjer boste prejeli potrebno potrdilo.
