Nakup nove nepremičnine - prijetna in živahna izvedba, vendar registracija in registracija te nepremičnine pogosto povzroča glavobol. Pri nakupu garaže gre za kapitalsko gradnjo, potrebno je opraviti postopek ponovne registracije v enotnem državnem registru pravic do nepremičnin in transakcij z njo. Ponovna registracija je potrebna po nakupu, dedovanju, sprejemu v dar in drugih transakcijah z lastnino, ki povzročijo spremembo lastnika.
Zapletenost operacije je odvisna od tega, ali je garaža registrirana po vseh pravilih pred transakcijo z njim? Če je tako, boste komaj imeli težave, in če ne, boste morali pospraviti.
Ponovna registracija garaže po nakupu
Prva stvar, ki jo morate storiti, je, da izberete na videz ustrezno garažo za nakup, da ugotovite, ali ima njen lastnik potrdilo o lastništvu v garaži. Lastnika lahko prosi, da ga pokaže ali, za večjo gotovost, zaprosi agencijo, ki izvaja državno registracijo pravic lastnikov nepremičnin. Vlogi je treba priložiti kopijo potnega lista in kopijo potrdila o plačilu pristojbine.
Drugi korak je zagotoviti, da je plačal delež za garažo v celoti in slediti "zgodovini" garaže vsaj do prejšnjega lastnika. Prodajalca prosite za kupoprodajno pogodbo, ki potrjuje zakonitost nakupa garaže zanje.
Oglejmo si podrobneje dve različici:
- Sedanji imetnik ima potrdilo o državni registraciji . Ni potrdila
Če ste prepričani, da je garažaregistrirana na sedanjem lastniku in pridobljena zakonito, je potrebno skleniti prodajno pogodbo. Sestavljen mora biti v 3 izvodih in predložen v registracijsko dvorano. Akt o prevzemu in prenosu predmeta je priložen k pogodbi o prodaji.
Kot lahko vidite, zakon določa ločeno registracijo in pogodbo o prodaji in prenosu lastništva. Podobni ukrepi se uporabljajo pri sklepanju pogodbe o donaciji. Toda, ko je dedovanje registrirano le prenos lastništva. Prodajne pogodbe ni treba registrirati pri notarju, to pa lahko storite prostovoljno, če želite izpolniti pogodbo.
Nato sedanji lastnik garaže in vi (kupec) greste v oddelek, ki izvaja državno registracijo pravic lastnikov nepremičnin, s spodaj navedenimi dokumenti.
Prodajalec mora za ponovno registracijo garaže predložiti naslednje dokumente:
- Izjava o registraciji prenosa prava \ t
- Potrdilo o državni registraciji lastništva garaže
- Dokument, ki potrjuje razloge za pojav prodajalca lastninskih pravic (na primer prodajna pogodba) .
- Kopija izvlečka iz tehničnega potnega lista ZTI na predmetu
- Prodajna in prodajna pogodba v treh izvodih
- Potrdilo o sprejemu v treh izvodih \ t
- Potrdilo o plačilu državne dajatve
- Notarizirano soglasje zakonca, da sklene sporazum, če obstaja
- Izjava o državni registraciji pravice do garaže
- Notarsko soglasje njenega moža za nakup
V mesecu bodo obdelane vloge in dokumenti in prejeli boste potrdilo o državni registraciji pravice do garaže v vašem imenu.
Zdaj pa se vrnimo k manj ugodni možnosti - trenutni lastnik garaže nima želenega potrdila. Kako biti? V idealnem primeru morate oba ravnati po naslednjem načrtu:
Tukaj spet obstajata dva načina, vse je odvisno od okoliščin.
Prva okoliščina. Trenutni imetnik nima potrdila, saj je bila pravica do garaže registrirana do 31. januarja 1998. Če je bila garaža pravilno zasnovana v skladu s takrat veljavnimi zakoni, so lahko trije zgornji koraki hkrati, to je, da se pravica do garaže registrira hkrati z odtujitvijo nepremičnine.
V ta namen mora prodajalec poleg zgoraj navedenih dokumentov in namesto potrdila o državni registraciji zagotoviti:
- Izjava
- Potni list
- Pravni dokumenti za garažo (prodajna pogodba, darovanje itd.), Z eno besedo, dokumenti, ki potrjujejo zakonitost prehoda v garažo in registracijo v skladu z zakonom
- Katastrski potni list
- Potrdilo o plačilu državne dajatve
Okoliščina drugega, najbolj neugodnega. Lastnik garaže niv svojih rokah nima nobenih pravnih dokumentov ali pa so zelo nezanesljivi ali pa nekateri dokumenti manjkajo. V tem primeru zakonito kupite garažo in brez težav ne bo ponovno izdana. Sedanji lastnik bo moral ne samo vnaprej pripraviti pravico do garaže, ampak ga tudi vnaprej priskrbeti na sodišču.
In iz te situacije obstaja preprost izhod, ki ga kupci in prodajalci garaž uporabljajo povsod. Prodajalec in kupec pridejo k vodji SSC in napišeta izjave: prodajalec o izstopu iz zadruge, kupec za sprejem v zadrugo. Prodajalec izda predsedniški komisiji knjigo članov. Sprejeta je dejanje sprejema in prenosa garaže ter prodajne pogodbe. Kupec prejme člansko knjigo in preprosto nadaljuje z uporabo garaže namesto prejšnjega lastnika.
V tem primeru kupec ne postane polnopravni lastnik garaže, ne da bi se lahko brez težav sam registriral, če je to potrebno. V primeru višje sile, kot je rušenje garažne zadruge s strani oblasti, kupec ostaja pri zlomljenem koritu. Te metode ne priporočamo, kljub njeni enostavnosti.
Ponovna registracija garaže v primeru njegove dediščine
Če je garaža podedovana, to pomeni, da je oseba dedič prve stopnje ali naslednjih čakalnih vrst v odsotnosti dedičev prejšnjih vrst, ali je garažo prejel po volji, se garaža izda v lasti na dva načina.
Prva pot se uporablja v primeru, ko dedič ni plačal svojega celotnega deleža v SSC. Po zakonudedič izdaja članstvo v zadrugi na sebi, to pomeni, da njegovo ime nadomešča ime pokojnika in izda njegovo člansko knjigo. Novi lastnik še naprej plačuje delež in nato uporabi standardni postopek za obnovo garaže GSC.
V tem primeru morate zbrati le naslednje dokumente:
- Potrdilo vodje zadruge o plačilu deleža v garaži v polni velikosti (2 izvoda)
- Katastrski potni list
- Potrdilo o plačilu državne dajatve (potrebne podrobnosti za plačilo na kraju samem), samo kopijo potrdila .
- Potni list in fotokopija prosilca
V Uradu boste s pomočjo strokovnjaka vložili vlogo v elektronski obliki, ki jo bodo spremljali vaši dokumenti.
Drugi način - plačilo deleža in odsotnost potrdila o registraciji, to je ponavadi značilno za garaže, katerih delež je bil plačan pred letom 1998. V skladu s 4. točko 1. odst. 218 Centralnega odbora Ruske federacije garaža je še vedno del dediščine. Potrdilo o pravici do dedovanja se izda notarju ob predložitvi potrdila o SSC, tehničnem (katastrskem) potnem listu, potrdilu o smrti zapustnika in listini, ki potrjuje pooblastila dediča.
Če notar zavrne priznanje garaže kot del dediščine, bo moral oditi na sodišče. Če ni prišlo do težav z notarjem, se ponovno izdajo v skladu s standardno shemo, le da je poleg drugih dokumentov potrdilo o smrti zapustnika in potrdilo o pravici do dedovanja (odkopij).
V vsakem primeru se lahko ponovna registracija izvede v skladu z nestandardno shemo ali popolnoma nemogoča. V tem primeru obstaja veliko pravnih razlik, za pojasnitev katerih je priporočljivo, da se pritožite na izkušenega odvetnika.
