Nakup doma je pomemben korak v življenju ljudi. On se pripravlja za dolgo časa, zbiranje denarja, izbiro dobre stanovanjske možnosti z ustrezno ceno. Poleg tega, reševanje monetarnih problemov z nakupom kredita ali drugih načinov plačila. Včasih je vzporedna prodaja njegovega doma ali posestva podedovana. V pretresih in težavah ne morete biti neodgovorni do izvršitve dokumentov, tudi če so vse transakcije načrtovane z izkušenimi posredniki.
- Izbira stanovanj
- Nezmožnost nakupa stanovanja, kjer so registrirani mladoletniki otroci
- Razni problemi
- Dokumenti za nakup stanovanja
- Davčne olajšave pri nakupu stanovanja v Rusiji
Izbira stanovanj
Nakup hiše zahteva veliko truda. Težaven proces je njegova izbira. Upoštevati je treba vse nianse:
- kakovost in leto izgradnje objekta;
- videz in velikost stanovanja;
- material, iz katerega je bilo zgrajeno ohišje;
- stopnjo izolacije in zvočno izolacijo;
- dobra kombinacija cene in kakovosti;
- lokacijo, okoliško infrastrukturo;
- prijaznost do okolja in mn. itd.
Oblikovanje pridobljenih stanovanj bi bilo treba izvesti kompetentno, da bi se pri nakupu stanovanja dodatno uredila davčna olajšava.
Nezmožnost nakupa stanovanja, kjer so registrirani mladoletni otroci
Pomemben pogoj za registracijo dokumentov za nakup doma je razpoložljivost registriranih mladoletnikov za prodajo na domuotrok Praviloma ne predpisujejo majhnih otrok, avtomatično se štejejo za upoštevane v kraju registracije matere. Takšno hišo za prodajo ne more izdati noben notar, če otrok nima nobenega drugega, nič slabšega stanovanja, in obstaja dovoljenje upravnega odbora za prodajo. Pridobivanje dovoljenj v socialnih službah za zaščito otrokovih pravic ni tako enostavno. Kaj pa, ko si že obljubil to hišo? In prodajalci, ljudje, z nizkimi dohodki, so preživeli. Pravosodne zadeve niso tako hitro rešene in za odplačilo dolga takšni žalostni prodajalci ne bodo mogli. Zakaj ustvariti nepotrebne težave? Bolje je, da vnaprej preverite dokumente za nakup hiše.
Razni problemi
Pri določanju zakonitega lastnika zemljišč in zgradb se pojavljajo številne težave. Kupci pogosto uredijo, plačajo predplačilo ljudem, ki nimajo lastnine. Ko se izkaže vse, se čas izgubi, denarja ni mogoče vedno vrniti. Pogosto obstajajo primeri prodaje nepremičnin za ponarejeno pooblastilo. Pri nakupu stanovanj je potrebno preveriti verodostojnost pooblastila strokovnjaka in dejanski obstoj lastnika, ki mu zaupa, da bo izvedel transakcijo za prodajo svojega premoženja. V tem primeru se morate obrniti na lastnika in ugotoviti, ali je izdal pooblastilo. Čeprav lahko goljufi pošljejo kupca z napačno sledjo, ga usmerijo k ranjeni osebi.
Pri preverjanju dokumentov za nakup doma ne smemo zanemariti informacij sosedov, okrožja, prodajalcev v trgovini (poznajo veliko zanimivih dejstev iz življenja majhnega mesta ali vasi). Iz prakseZnano je, da se pri nakupu prostorov pogosto pojavljajo tudi goljufi, tudi med ljudmi s priporočili. Zato je treba svoje oči prepričati o pristnosti in razpoložljivosti vseh dokumentov za nakup hiše: potrdila in dejanja, izpiske in tehnično-normativno dokumentacijo.
Dokumenti za nakup doma
Kljub priporočilom o prodajalcu je treba zagotoviti, da obstaja resnična dokumentacija za zemljišča in zgradbe na njem. Glavni dokument za nakup stanovanja je potrdilo o državni registraciji lastništva. Kadar stanovanje še ni bilo ponovno izdano, se lahko sklicuje na državni dokument - potrdilo o državni registraciji pravice, ki gre notarju na podlagi oporoke ali drugih pogodb.
Sestavni del je tehnični potni list. To je najpomembnejši dokument, ki opisuje strukturo. Prikazuje risbe in velikosti bivalnega prostora in vseh zgradb.
Prodaja zahteva razlago hiše. Ta dokument je dodatek k potnemu listu in prikazuje kazalnike skupne in stanovanjske površine gospodinjstva, vsebuje fotografije, risbe prostorov, oceno in seznam glavnih materialov, iz katerih je zgradba postavljena. Ta dokument določa ime lastnika in skupno ocenjeno vrednost stavbe. Od tega kazalnika bo odvisen od zneska davka, ki ga je država plačala med operacijo.
Eden od glavnih dokumentov je lastninska pravica do zemljišča in poseben izvod, ki ureja določeno katastrsko številko. Te dokumente je treba pridobitirazpoložljivost tehnične dokumentacije na kopnem z izvedbo normativno-denarnega vrednotenja zemljišč.
Sklic za registrirane družinske člane izda vaški svet ali pristojni organi na dan delovanja notarja.
Notar, ki sklene sporazum, lahko zahteva domačo knjigo.
Poleg teh dokumentov za nakup hiše bodo potrebovali potne liste in številke družinskih članov davčnega zavezanca, prodajalca potnih listov in kupca s kodo. Vse potrebne kopije notarja osebno izdelajo iz verodostojnih dokumentov.
Notar je odgovoren za pravilnost registracije dokumentov za nakup doma. Za svoje delo vzame 2-2,5% ocenjene višine stanovanj, kar je navedeno v eksplikaciji ali po dogovoru. Notar izvede domači pregled za dejstva, ki prepovedujejo prodajo. Informacije se preverjajo glede prodajalčevega ravnanja več kot enkrat letno pri prodaji. V tem primeru se plača večji odstotek davka.
Davčne olajšave pri nakupu stanovanja v Rusiji
Od leta 2014 je Rusija nekoliko spremenila pravila za pridobitev davčnih olajšav. (hipoteka, nakup stanovanj, študij na inštitutu). Zaradi te oblike spodbujanja države se lahko vrne del denarja, ki ustreza znesku plačanega davka na dohodek. Odpis v višini 13 odstotkov je predpisan v 220. členu davčnega zakonika. To pomeni, da če oseba, ki kupi dom, uradno zaposli in ustrezno plačuje davek od dohodka, lahko vrne znesek, ki pripada davku na dohodek, to je 13% (od leta 2014).leto ni več kot odbitek od 2 milijonov rubljev, kar je 260 tisoč rubljev.) Pravila, ki veljajo za tiste, ki niso prejeli odbitkov od drugih predmetov stanovanja, se izda enkrat.
Primerno je prejemati takšno obliko odškodnine za družine štirih ali več oseb. V tem primeru lahko primerne oblike državne pomoči uporabljajo vsi družinski člani v določenih razmerjih. Če je letni davek na dohodek na delovnem mestu nižji od davčne olajšave za stanovanja, se preostali znesek prejme v naslednjem letu in v naslednjih letih. Prejem tega zneska je možen prek podružnice banke ali na delovnem mestu. Delo se vloži v pisarno, ki predvideva oprostitev plačila davka na dohodek na delovnem mestu za določeno obdobje.
