Garaža ali zemljišče je enako kot nepremičnina, kot je stanovanje ali stavba. Zato ne smemo misliti, da bo njihova registracija pri nakupu pravno lažja. Nasprotno, v tem vprašanju je včasih toliko odtenkov, da so ljudje, ki nimajo koncepta o njih, v nevarnosti, da pridejo na ta kavelj, kasneje pa lahko ostanejo brez denarja in nepremičnin. Za začetek, morate upoštevati glavne vidike, ki se nanašajo na pogodbo o prodaji zemljišča, in potem s tistimi, ki nastanejo pri nakupu garaže, saj bo potrebno več dokumentov.
- Obvezni dokumenti za zemljišče
- Postopek za sklenitev pogodbe
- Nianse pogodbe
- Garaža, ki ni
- Garažna in stacionarna garaža
- Nakup prave garaže
Obvezni dokumenti za zemljišče
Zato morate pred sklenitvijo sporazuma zagotoviti, da ima prodajalec vse potrebne dokumente na terenu:
- Potrdilo o lastništvu zemljišč \ t
- Katastrski potni list, ki navaja katastrsko številko
Ker so se potrdila o lastništvu zemljišč začela izdajati šele po 31. januarju 1998, niso na voljo vsem prodajalcem. Kljub temu mora lastnik lokacije pred prodajo pridobiti to potrdilo in ga izročiti novemu lastniku, sicer se pogodba ne šteje za zakonito. Dejstvo je, da brez tega potrdila oseba nima zakonite pravice do te strani. Enako lahko rečemo o odsotnostikatastrskih številk. Toda tukaj je že rečeno, da se parcela prodaja, ki ni v nobenem državnem registru in je dejansko lastnik brez zemlje. Ne bo več mogoče dokazati njene pravice do lastnine kasneje.
Postopek za sklenitev pogodbe
Sam postopek nakupa ali prodaje zemljišča je zelo preprost. V skladu z zakonodajo Ruske federacije se lahko v skladu s členom 550 Civilnega zakonika, sestavljenim v skladu z določenim modelom, pogodbo podpisajo stranke, tudi brez pomoči ali prisotnosti notarja. Po dogovoru in želji vseh udeležencev transakcije se lahko potrdi pri notarju. Vendar je registracija zemljišča obvezen postopek.
Če je prodajna pogodba podpisana, vendar prodajalec zavrne registracijo prenosa lastništva zemljišča, lahko kupec toži pred sodiščem. Kot rezultat, bo prodajalec prisiljen ne samo za registracijo, ampak tudi za plačilo stroškov, povezanih s pozno izvajanje tega postopka države (člen Civil Code številka 551). Za registracijo prenosa lastništva morate zbrati veliko dokumentov, seznam katerih lahko najdete v lokalnih ZTI.
Nianse pogodbe
V pogodbi mora biti parcela v celoti opisana do najmanjših podrobnosti. Če je na njej stanovanjska stavba, jo je treba navesti. Poleg tega morajo biti predložene informacije potrjene z dokumenti ZTI. Zelo pomembno je vedeti, da je treba vse omejitve v zvezi s spletnim mestom zabeležiti tukaj. Cena v pogodbi je navedena v grivnah.
Čemed prodajo je lastnik zemljišča prikril nekaj pomembnih informacij, na primer, da je bila parcela položena, ali pa del zemljišča pripada tretji osebi, kupec ima pravico, da transakcijo razglasi za neveljavno in da zahteva povrnitev denarja. Če je kupec pripravljen sprejeti nekaj, kar ni takoj vedeti vse o parceli, in ne želi, da ga zavrne, potem lahko na sodišču zahteva zmanjšanje vrednosti parcele (Civilni zakonik Ruske federacije št. 460). V primeru pritožb glede kakovosti parcele se spor lahko reši na sodišču (Civilni zakonik Ruske federacije številka 745).
Kljub dejstvu, da je bilo v civilnem zakoniku Ruske federacije zapisanih več odtenkov, in skoraj v vsakem primeru je bila sprejeta nedvoumna odločitev sodišča, je treba opozoriti, da to ne bo vedno pomagalo. Če kupite zemljišče v lopov, ki je sprva določena za "držite" kupca, potem pred začetkom spora, je najverjetneje že treba ohladiti in pregon bo preprosto nihče. Zato je sklenitev pogodbe o prodaji zemljišča, je treba omeniti, ne samo nepremičnine, ampak tudi ugled prodajalca.
Ni garaže
Ena od najpogostejših napak pri nakupu garaže je sanje o prosti igri. Od takrat je nakup prostora za avto povzročil veliko finančnih težav, saj je pet nakupov hkrati na voljo za poceni garažo. Vendar pa v tem primeru, cena govori o kakovosti, in najpogosteje to pomeni neregistrirani samostroy. To pomeni, da ima prodajalec vse dokumente lastništva zemljišča, ki ima garažo, vendar ni papirja,ki potrjuje, da ta garaža sploh obstaja. Izkazalo se je, da oseba dejansko kupi samo parcelo. In če ni uradne garaže, skrilavca, opeke, vrata, itd, ne pripadajo nikomur, saj garaža uradno ne obstaja.
Garažna in stacionarna garaža
V skladu z zakonodajo RF se šteje, da je fiksna garaža tista, ki je zgrajena na temeljih, ima opeko itd. Napel - to je garaža, ki jo je enostavno namestiti na tleh, nima temeljev in jo je mogoče hitro premakniti na drugo lokacijo. Kot primer lahko prinesete nepostojno bitovko, ki se zdaj pogosto uporablja kot garaža.
Pogodba o nakupu ali prodaji mobilne garaže je zelo preprosta. Samo en potrdilo od prodajalca, v katerem so zabeležene vse nianse v zvezi z garažo in gre za prenos lastništva. Ker pa peticija ni potrjena pri notarju, nima resne pravne moči. Kasneje lahko prodajalec reče, da ni ničesar napisal, ni prejel denarja in da je njegova garaža. Zato je bolje notarially za sklenitev popolne pogodbe za prodajo takšne garaže. On bo glavni dokument, ki potrjuje pravico do lastništva nepremičnine. Poleg tega je treba sprejeti akt o sprejemu-prenosu, ki se nanaša na neposreden prenos premoženja s strani ene osebe na drugo (Civilni zakonik Ruske federacije številka 161). Denar za garažo najbolje zagotavlja prisotnost prič, ki bodo potrdile dejstvo nakupa in prenosa denarja na sodišče, če je to mogoče.
Nakup prave garaže
Še vednoGaraža je samostojna stavba, zato je njen nakup bolj zapleten. Tukaj pisma ni mogoče storiti, ker je potrebno potrditi pogodbo in nato opraviti državno registracijo. Poleg tega, če nakup garaže ni zasebna oseba, in v garažno-gradbeni zadrugi, morate poleg delnice prispevati tudi lastništvo. Seveda morajo biti vsi dokumenti pravilno sestavljeni, sicer bo posel ogrožen.
Pomembno je vedeti, da je v odsotnosti dokumenta, ki potrjuje prenos premoženja ali denarja v garaži, zelo težko dokazati nekaj na sodišču. Včasih niti pričevanje prič ne more služiti kot veljavni argument za korist nekoga. Zato je treba formalizirati vsako dejanje v tako pomembnem poslu, kot je nakup kakršne koli nepremičnine, pa naj gre za garažo ali zemljišče.
V vsakem primeru bi bilo treba sklenitev pogodbe o nakupu in prodaji v garaži opraviti s podporo izkušenega, visoko usposobljenega odvetnika, ki bo povedal vse možne nevarnosti in razložil, v kakšnem vrstnem redu je treba opraviti različne postopke registracije.
