Ne želijo kupiti stanovanja na sekundarnem trgu in si zastavili cilj, da kupijo stanovanje v novi stavbi, imajo številne stranke težave pri načrtovanju gradbenih podjetij v pisarnah gradbenih podjetij.
Zlasti zakaj se uporabljajo nekateri koeficienti.
Določitev vrednosti lož v skladu z veljavno zakonodajo
Gremo skozi celotno verigo, da bi ugotovili, kje se zaznavajo nerazumljive številke, in ni nobenega zlonamernega namena razvijalca, ki bi poskušal dobiti več denarja od prodaje kvadratnih metrov stanovanj, kot jih je kupil dejansko kupil.
- Zakonodaja vprašanja
- Sporni trenutki
- Kaj se dogaja v praksi
- Pravice potrošnikov
- Sodni postopki
- Primer življenja
Zakonodajna stran vprašanja
Da bi razumeli, kaj prodajalci stanovanjskih metrov sprejmejo za ta ali ta znesek, oboroženi z dvema normativnima dokumentoma:
Stanovanjski zakonik Ruske federacije
Omejitev odgovornosti: V zvezi z uvedbo Zveznega zakona Rusije z dne 30. decembra 2009, št. 384-FZ, je prenehalo veljati nekaj določb, ki so veljale pred tem.
Treba je razumeti, da gradbena podjetja in Urad za tehnično inventuro, ki izvajajo meritve za zagon objektov, pri svojem delu uporabljajo veliko število notranjih dokumentov in navodil.
Vendar pa je Stanovanjski zakon Ruske federacije zvezni zakon, medtem ko se navodila nanašajo na število podzakonskih aktov, v primeru spornih in včasih protislovnih trenutkov pa je Republika Kazahstan v lasti večje pravne moči.
Torej, kaj zgoraj navedeni zakoni in predpisi obravnavajo:
Tloris gradbenika
Poleg tega lahko gradbena organizacija za notranjo rabo in staro vrsto SNiP 2.08.01-89 *, ki je zahtevala, da se opredeli skupna površina stanovanjske stavbe kot vsota skupne površine stanovanj celotne hiše.
Sporni trenutki
Kot je razvidno iz zgoraj navedenega, so sporna vprašanja nastala zaradi sprememb zakonodaje.
Vendar je v praksi vse urejeno s podzakonskimi akti in notranjimi navodili, ki navadnim državljanom niso na voljo za pregled:
Ta številka mora biti prisotna tudi v tehničnem potnem listu za stanovanje;
Preverjanje podatkov je v pristojnosti dveh organizacij.
Kaj se dogaja v praksi
V skladu z zahtevami, ki jih določa zakonodaja Ruske federacije, pri določanju skupne površine stanovanja stanovanja površina lože ni vključena. Vendar to ne pomeni, da razvijalec svojim delničarjem preprosto "dodeli" gradbene načrte.
Zakonsko je določeno, da je treba pri sklepanju sporazuma o udeležbi delnic pri izračunu skupnih stroškov balkonov in lož uporabiti nižje koeficiente.
Podpis sporazuma o lastništvu
\ tČe bodo v prilogi k sporazumu o udeležbi delnic v stanovanjskem načrtu navedene površine lož, balkonov in teras, je treba za izračun vrednosti teh vrednosti uporabiti koeficiente.
Zlasti:
Shema načrtovanja stanovanj po tipični pogodbi razvijalca
V pogodbi o gradnji delnic so pogosto prikazani shematično balkoni in lože, poleg tega pa je nosilec projekta dolžan navesti skupno površino. Na primer, če je površina lože, merjena na zunanji strani, 4 kvadratna. metrov, potem je od kupcev mogoče plačati za topovpraševanje na podlagi izračuna: 4,0h0,5 = 2,0 kvadrat. m.
Pravice potrošnikov
V praksi, ko gre za izračun skupnih stroškov prodaje stanovanj v novi stavbi, vse gradbene družbe ne obvestijo delničarjev o gradnji delnic (kupci) določenih standardov.
Če se v prilogi k pogodbi o udeležbi delnic (in preprosto po prodaji in nakupu) šteje območje lože:
torej obstajajo kršitve zakonodaje RF v smislu omejevanja pravic kupcev z namernim zavajanjem.
Brezvestni razvijalci so pogosto predmet različnih razlag zakonodajnega okvira, ki zavajajo delničarje. Na primer, ZTI se ravna po svojih normativnih dokumentih, da življenjski prostor ne vključuje številnih prostorov, vendar se njihov odtis plača itd.
Če ste postali žrtev podobne situacije in kasneje plačali več kot delež deleža, kot je bilo kasneje, v skladu s tehničnim potnim listom, prejetim od ZTI, je treba interese tožene stranke nasloviti na sodišče.
Pravo v takih primerih je vedno na strani potrošnikov, ker:
Pravdni spori
Reševanje stanovanjskih vprašanj na sodišču
Delničarji (kupci), ki prejemajo podajanje v uporabo dokumentov o kupljenih stanovanj od ZTI, bodite pozorni na razliko v številkah, ki jih povzroča vprašanja.
Za večino kupcev je cena previsokih plačanih metrov precejšnja, vendar je v primerih, ko je nosilec projekta prostovoljno vrnil denar, zelo redka.
Edini pravilen (pravni) način vračanja je pritožba na sodišče. Govori kot obdolženec, razvijalci pogosto sklicujejo na zastarele SNiP 2.08.01.-89 *, po katerem je površina balkonov in lož je bil del skupne površine stanovanj.
Sodišče upošteva te okoliščine, ker so stranke prostovoljno prišle do njih v okviru izvajanja pogodbe.
Vendar pa sodišče ugotavlja tudi, da splošna volja pogodbenih strank o gradnji delnic:
Primer življenja
Oglejmo si to situacijo na konkretnem primeru. Ob podpisu sporazuma z delničarjem z gradbenim podjetjem je delničar pričakoval, da bo prejel dve sobiStanovanje s skupno površino 77 kvadratnih metrov, vključno z notranjostjo lože.
Vendar je pogodba:
ZTI, delničar, je po začetku obratovanja in pridobitvi tehničnega potnega lista ugotovil, da ima nastalo stanovanje površino 72,5 kvadratnih metrov. m:
Da bi unovčil pretirano prejeta sredstva na podlagi pogodbe, je nosilec projekta zavrnil, pri čemer se je skliceval na različne razlage pravil in zakonov med njim in regionalnimi ZTI. Zlasti njegove argumente v zvezi z dejansko površino lož v višini 9,0 kvadratnih metrov. Delničarji tega pojasnila niso podali in so zaprosili za zaščito svojih interesov na sodišču.
Po izidu zadeve je sodišče ugodilo zahtevkom tožnikov. Poleg tega je sodišče izračuna povprečni strošek 1 kvadratni meter posebne pogodbe, in odredil toženo stranko, da vrne presežek sredstev za 4,5 kvadratnih metrov. m.
Sklepne ugotovitve: kot lahko vidite, se spremembe v zakonodaji še vedno dvoumno razlagajo na primarnem stanovanjskem trgu v smislu balkonov in lož. Vendar pa sodna praksa kaže, da če se številke po pogodbi in tehnični potni list stanovanja razhajata, potem ima vsak delničar pravico zahtevati vrnitev presežka plačanega zneska.
