Kljub temu, da je nakup stanovanja dolgo pričakovani dogodek za vse, je pomembno, da na tej stopnji ne izgubite pozornosti - in upoštevajte vse nianse in značilnosti doma.
Posebej pomembno je, da ste pozorni na malenkosti, če se odločite za nakup kvadratnih metrov v novi stavbi.
Kako izbrati stanovanje v novi stavbi, vas bodo pozvali izkušeni realtors, vendar je bolje, da se pripravite, tako da je razmisliti o glavnih merilih pri nakupu stanovanja te vrste.
- Izbira kraja prebivanja
- Pripravljenost za popravilo
- Namestitev nadstropij in stanovanj
- Značilnosti načrtovanja
- Spoznavanje s sosedi
- Videoposnetki
Izbira kraja prebivanja
Glavna točka, ki jo je treba začeti, jedoločanje vašega domačega kraja .
To merilo za izbiro stanovanja je v marsičem odvisno od vaše finančne zmožnosti: nakup stanovanja v mestnem središču bo veliko dražji kot v oddaljenih stanovanjskih območjih.
Poleg tega je pomembno, da se pobere stanovanje v novi stavbi , ki se osredotoča na infrastrukturo okrožja : v idealnem primeru bi morale biti šole, bolnišnice, trgovine, vrtci in drugi pomembni objekti v bližini vašega doma.
Naslednja točka pri izbiri nove stavbe jeugodnost prometne izmenjave . Prisotnost v bližini postaj podzemne železnice, avtobusne postaje bodo znatno poenostavile vaše potovanje na delo ali druge zadeve. Če je takoimaš srečo, da imaš svoj avto - poskrbi, da cestne razmere ne dopuščajo veliko želje. Prav tako vprašajte o prisotnosti varovanih parkirišč v bližini nove stavbe.
Nasvet:Vnaprej preuči zgodovino območja, na katerem se gradi nova hiša. Na območju nekdanjih pokopališč, psihiatričnih bolnišnic, nevarnih rastlin in drugih predmetov, ki so negativno vplivali na pokrajino, podnebje ali splošno okolje, je mogoče zgraditi nove stavbe.
Na podlagi prejetih informacij analizirajte, kako težko bo v prihodnosti preprodati takšna stanovanja. Včasih se lahko pojavijo dodatne težave zaradi "nonideal" geografije.
Mimogrede, značilnosti tal,prisotnost podzemne vode in katakombemorajo vplivati na vašo končno izbiro: dolgoročno bodo ti trenutki igrali pomembno vlogo.
Naslednji trenutek, ki bo določil, katero novo stavbo je bolje kupiti stanovanje, jepogled iz okna . Seveda se lahko nerodne pokrajine zakrijejo z zaveso, toda zaradi prisotnosti balkonov, ki gledajo na to stran, je malo verjetno, da boste lahko kar najbolj povečali udobje.
Z odločitvijo o izbiri nove stavbese preveri zanesljivost izvajalcev , s katerimi nameravate sodelovati. Razočarani prodajalec je znan po svojih prevarah v tem ali drugih delih mesta, zato je bolje, da ste popolnoma opremljeni.
Pripravljenost za popravilo
Ko se odločite za kraj, začnite proučevati naslednje merilo. Kakoizbrati stanovanje v novi stavbi, je odvisno od stopnje pripravljenosti doma. Nekdo je pripravljen počakati, dokler ne bodo dokončana glavna dela in popravila, in nekdo je bolj pomemben, da čim prej vstopi v novo urejeno stanovanje.
Pozor!Če kupite stanovanje v stavbi, katere gradnja še ni začela, tvegate, da boste prišli v prevara, zato preučite dokumentacijo skupaj z dokazanimi odvetniki.
Kako izbrati novo stavbo? Najpogosteje se gradijo panelne ali monolitne zgradbe. Monolitne okvirne hiše so zanesljivejše in trajnejše, poleg tega pa imajo tudi prosto načrtovanje. Todaso veliko dražji od ploščerazličic.
Ko kupite hišo, ne morete spremeniti načrtovanja po lastni presoji. Vsakič, ko se odločite za izvedbo preoblikovanja zidov, se morate obrniti na pristojne organe. Nosilne stene se sploh ne morejo spreminjati. Toda v takšnih hišah bolj verjetno, da kupite novo stanovanje z notranjo popravilo in nameščen vodovod.
Pozor!Stavbe panojev se lahko soočajo s problemom prekomernega prehlada v zimski sezoni in vročine poleti.
Kako kupiti stanovanje, se odločite šele, ko ocenite dodatne stroške popravila. Vključite tukaj dobavo komunikacij (če še niso storili), toplotno in zvočno izolacijo, dekoracijo.
Upoštevati je treba, da je v novi stavbi s stanovanji brez popravila bolje ne vstopiti takoj z otroki, saj bodo prvič popravilanaredite vse svoje sosede.
Da bi ocenili kakovost gradnje in popravila, je bolje povabiti strokovnjake. Ker pogosto napačna zunanja in notranja dela vodijo k dejstvu, da tudi s pomočjo najnovejših tehnologij ni mogoče popolnoma odpraviti hrupa, izravnati sten itd.
Samo z zagotovitvijo, da ni večjih napak, lahko začnete preučevati druga merila. Mimogrede, tudi če veste, kako pravilno kupiti stanovanje v novi stavbi, in stehtali vse "za" in "proti" obstoječe ali predvideno popravilo - ne pričakujte, da bodo vsa dela zaključena pravočasno.
Pogosto je stanovanje dano v uporabo za več mesecev, sezonskost pa bo vplivala na sposobnost izvajanja vseh vaših načrtov.
Namestitev nadstropij in stanovanj
Izbira prodajalne pri nakupu stanovanja je še ena pomembna točka. Katero nadstropje za izbiro v novi stavbi je bolje odvisno od številnih dejavnikov:
- pogled iz okna . Če želite gledati slikovite pokrajine ali avtoceste mesta, prenehajte z izbiro višjega stanovanja, vendar upoštevajte, da lahko taki apartmaji stanejo več;
- težave pri gibanju . Družine z majhnimi otroki, upokojenci, invalidi so bolje iskali možnosti na spodnjih nadstropjih;
- "izpihovanje" stanovanja . Višje kot je stanovanje, bolj verjetno je, da bo vaše udobje odvisno od vremenskih razmer. Mimogrede, v primeru izbire stanovanja na najvišjem nadstropju tvegate prej ali slejsrečati s problemom strehe;
- orientacijo stanovanja . Izbira stanovanja v novi stavbi ob upoštevanju tega dejavnika je zelo pomembna, saj mnogi motijo vzhod in sončni zahod. Poleg tega je večina stanovanj na južni strani bolj v zraku, severni prostori pa so lahko preveč temni.
Odločanje o tem, katera nadstropja je najbolje izbrati pri nakupu stanovanja, je treba upoštevati in verjetnost odklopa električne energije: če dvigalo ne bo delovalo, bo težje priti na tla.
Zapomni si!Poleg tal je pomembno upoštevati tudi bližino stanovanja do jaška dvigala: lahko vas motijo stalne vibracije in hrup.
Katera tla so bolje kupiti v novi stavbi? Pravzaprav ima vsako nadstropje svoje prednosti in slabosti. Če se odločite za udobje - in se odločite, da se boste naselili v prvem nadstropju, tvegate, da boste oropali, poplavili in se počutili nenehno zaradi bližine kleti.
Zgornja nadstropja se štejejo za bolj zanesljiva, vendar je vse odvisno od postavitve same nove stavbe.
Kar se tiče nadstropij nad deveto, boste tu naleteli na nekatere omejitve.
Pri tem se uporabljajo samo električni štedilniki, dodatni stroški električne energije pa so povezani s težavami pri oskrbi z vodo. Voda v zgornjih nadstropjih se napaja samo z električnimi črpalkami in verjetno je, da je ne uporabljate vedno v želenem času.
Dejansko je to daleč od vseh odtenkov, ki določajo, kako izbrati tla v novi stavbi. čeposeljeni ste v hiši, kjer nekateri kupci že živijo - vprašajte jih o možnih nevšečnostih.
Značilnosti načrtovanja
Predpostavimo, da ste izbrali ustrezno novo stavbo in se celo odločili na tleh, vendar obstaja več možnosti za stanovanja, ki se med seboj razlikujejo. Prišli smo do najbolj zanimivega vprašanja: kako izbrati stanovanje?
Ne pozabite, da je zmožnost samostojnega spreminjanja razporeditve prostorov odvisna od izbire nove stavbe: v panelnih hišah ne morete prenesti vseh svojih idej v realnost.
Da bi razumeli, kaj je načrtovanje stanovanja boljše, morate najprej ugotoviti, katere skupine so razdeljene na njih:
- načrtovanje zaprtih vratso prostori, ki so popolnoma izolirani. Med njimi je hodnik;
- delno zaprtoNačrtovanje vključuje tako popolnoma izolirane sobe in sobe, ki so združene v skupne notranjosti in imajo pogosto pregrade. V tem primeru ostanejo kopalnica in spalnice zaprte;
- Načrtovanje odprtega prostoraje popoln studio apartma z izolirano kopalnico in kopalnico. Drugi prostori so povezani v eno, čeprav vam nič ne preprečuje, da bi tukaj ustvarili dodatne zidove ali jih posnemali.
Najboljši načrti za stanovanja v novih stavbah so tisti, ki vam omogočajo, da se počutite udobno : vsaj morajo prevzeti prisotnost osebnega prostora. Za družine z otroki bodo najboljši zaprti prostori: to načrtovanje ima dodatno prednostmožnost ureditve vsake sobe po lastni presoji.
Odprti apartmaji za načrtovanje so bolj primerni za posameznike ali mlade pare, pa tudi za tiste, ki ljubijo poskuse in se ne bojijo nevšečnosti. Toda tudi v tem primeru je vse odvisno od narave kombiniranih prostorov: če je spalnica in dnevna soba, se ne boste počutili veliko nelagodno, in če je dnevna soba in kuhinja - bodite pripravljeni na dim in vonjave, da "hodi" po hiši. V tem primeru vam svetujemo, da razmislite o nakupu ekstrakcijske tehnologije in preverite kakovost prezračevanja.
Spoznavanje s sosedi
Niti dobra namestitev niti udobni pogoji v stanovanju ne bodo prinesli pričakovanega užitka, če se ne boste ustalili s sosedi. Poleg tega realtor ne vedno vam pove resnico o tem, kdo bo živel na vas ali na istem nadstropju.
Zato, ko ste "pogledali" določeno stanovanje, morate samostojno raziskati, kaj lahko pričakujete od drugih prebivalcev. Sprehodite se po sosednjih apartmajih in še bolje - spoznajte se ne samo s sosedi za zidom, ampak tudi s tistimi, ki bodo živeli nad in pod vami.
Če so se že nastanili v svojih stanovanjih, vam priporočamo, da tudi sami bivate vsaj en dan: da boste razumeli, kako glasni so v različnih urah dneva.
Mimogrede, ne smejo se bati samo pijani ali disfunkcionalne družine, temveč tudi babice, ki bodo sčasoma začele izražati svoje nezadovoljstvo. Ampak za skeniranje informacij v njih ne bo preprečilo: vsaj, tako ste prepričaniUgotovite, kdo od vaših sosedov radi ustvarja hrup, organizira borbe ali igra glasbene instrumente.
Zdaj, ko veste, kako bolje kupiti stanovanje v novi stavbi, in na kakšna merila bodite pozorni, ostaja le dopolnitev prejetih informacij z informacijami od realtorjev in odvetnikov. Samo v primeru temeljite priprave, ste lahko prepričani, da boste dobili udobno in ustrezajo vašim pričakovanjem stanovanj.
Video
Oglejte si video spodaj o tem, kako izbrati pravo stanovanje in ga kupiti v novi stavbi - od izbire nosilca projekta do potrebne dokumentacije za dovoljenja in sklenitve pogodbe:
