Pri sklepanju investicijske pogodbe za nakup z razvijalcem so kupci pogosto zainteresirani za vprašanje izračuna vrednosti transakcijskega zneska. Zlasti balkon vstopa v skupno površino stanovanja in kateri del bo v prihodnje upoštevan z mesečno najemnino najemnine? Z vidika zakonodaje Ruske federacije so ukrepi razvijalcev, ki uporabljajo dejansko površino balkonov pri izračunu cene stanovanja, nezakoniti, saj je treba njihovo vrednost izračunati z uporabo nižjih koeficientov.
Balkon je vključen v skupno površino pogodbe z razvijalcem
Če analiziramo 15. člen civilnega zakonika Ruske federacije "Predmeti stanovanjskega prava", zlasti odstavek 5, potem lahko ugotovimo, da:
To pomeni, da se upošteva kot prostor za domače potrebe, pa tudi kot pomožni prostor za nastanitev ljudi v bivalnem prostoru;
Referenca: To ne pomeni, da mora nosilec projekta, ki je imel stroške gradnje doma, zgolj dati balkonu ali teraso prihodnjim kupcem.
Plača se, vendar se pri določanju poštene cene uporabi faktor znižanja površine balkona, ker ga ni mogoče obravnavati kot življenjski prostor.
Razumevanje, kako izračunati površino balkona pri nakupu stanovanja
vzroki zmede
Poglejmo razvijalcev stališča in poskušajo razumeti, kaj jih motivira v tej situaciji:
Pridobivanje izvod tehničnega načrta BTI
"Zmedenost, ki vodi do prevare" - to je izraz, ki ga pogosto lahko slišijo kupci doma v novih stavbah, ko poskušajo pojasniti celotni in stanovanjski prostor v stanovanju.
V skladu s pogodbo o udeležbi delnic "celotno projektno območje" vključuje balkon - balkon ni vključen v celotno območje, saj razlaga ustreza konceptom, uporabljenim v gradbeništvu in uporabljenem v Snipah .
Kadar tehnična potni list ZTI dokumentacija prav tako navaja, da "splošno področje" kot koncept z zasnovo, ki se uporablja. Ta številka vključuje območja, kjer velja balkone, toplo ali hladno.
poveča velikost teraso
:Vendar pa se razume, da
Referenčni: Povečanje površine balkona (rekonstrukcija ali priključitev balkona na sobo) zahteva tudi uvedbo sprememb tehničnega potnega lista in nujno vpliva na velikost najemnine.
Če investitor ne želi goljufati kupcev, bo pri prodaji stanovanj v stanovanjski zgradbi pri izračunu cen uporabljal posebne cenovne dejavnike.
V skladu s tem, če se kupci ne zavedajo takega položaja, potem se lahko zgodi, da bo prišlo do goljufij, saj se kupec strinja s ceno za 1 kvadrat. m stanovanj.
Metoda uporabe koeficientov zniževanja
Za primer preučiti možnost izračuna stroškov stanovanja z uporabo in brez uporabe teh koeficientov:
Pravi pristop k nakupu stanovanja je razprava o stroških kvadratnega metra
.Kako se izogniti čezmernim preplačilom
Edina pravilna rešitev tega stanja je temeljita proučitev sporazuma o naložbah. In pogosto zati potencialni kupci vključujejo strokovnjake v kategoriji zaposlenih v ZTI, gradbene in oblikovalske organizacije, realtors itd.
Po statističnih podatkih je povprečna cena na kvadratni meter. Števec stanovanj v novih stavbah v letu 2013 je:
Seveda, ko balkon vstopi v skupno območje, se znesek previsokega zneska izkaže za precej pomembne številke. Torej se stroški za pomoč strokovnjakov pri sklenitvi prodajne pogodbe nujno upravičijo.
Sklepi: spremembe stanovanjske zakonodaje so pripeljale do položaja, v katerem se vse njegove določbe ne razlagajo nedvoumno. Zato je treba pri vprašanju upoštevanja površine balkonov in lož natančno razstaviti.
