Vsak lastnik garaže mora imeti v rokah posebno potrdilo iz registra, ki potrjuje lastništvo. To je uradni dokument, ki vas bo rešil problemov z oblastmi in vam dal pravico do izvajanja nepremičninskih poslov. Priznavanje pravice do lastništva garaže je pomemben korak k pristojnemu razpolaganju z lastnimi sredstvi.
Vsak lastnik ima dva načina - zbrati paket potrebnih dokumentov za vložitev vloge pri registrski zbornici ali zaprositi sodišče za priznanje lastninske pravice v garaži. Sodba se lahko vloži v vašo korist, tudi če ni določenih dokumentov, brez katerih ne morete ničesar storiti v sodnem tajništvu.
Prva stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da je registracija garaže nujna za zaščito vaših pravic, ne gre samo za birokracijo in poklon oblastem, v primeru nastanka spornih vprašanj in pritožb tretjih oseb, lahko dokažete svojo pravico do garaže, pred , ki prikazuje en sam dokument.
- Težave, ki čakajo na lastnika, ki ne želi priznati lastništva garaže
- V katerih primerih naj se obrnem na sodišče?
- Registracija lastništva garaže iz garažne zadruge
- Lastništvo zemljišč pod garažo
- Izjava sodišču
- Katero sodišče izbrati?
Težave, ki čakajo na lastnika, ki ne želi priznati lastništva garaže
Če v svoji nepremičnini ne želite izdelati garaže, boste v prihodnje lahko opozorjeni na pomembne težave v primeru nastanka tega postopka.zasnova se bo še bolj zaostrila.
Prvi problem
Veliko garaž je zgrajenih na zemljiščih, ki so bila izdana v času Sovjetske zveze ob pogoju vseživljenjske uporabe. Da bi olajšali oblikovanje objektov, zgrajenih na takih lokacijah, so organi izdali zakon "Na dacha amnestijo." V okviru predlagane sheme je mogoče zlahka legalizirati garažo in privatizirati zemljišče pod njim. Pravica do garaže bo morala še vedno biti predložena sodišču.
Organi so enkrat prostovoljno in prisilno ponudili lastnikom garaž, da se združijo v skupne garažne skupnosti, ki so za nekaj let podpisale najemno pogodbo. Lastniki garaž v zvezi s tem so bili prikrajšani za privilegije zaradi njih po zakonu "Na dacha amnestijo." Lastništvo v tem primeru se je odrazilo v uporabi sodnih postopkov. Če ne naredite zemljišča v nepremičnine, lahko kasneje znebiti garaže.
Problemski prijatelj
Državna registracija je obvezna za vse lastnike nepremičnin od leta 1998. Če nimate zahtevanega potrdila, ne boste mogli razpolagati z nepremičnino, tj. Prodati, zamenjati, dati, preizkusiti in dati v zakup. Vse te operacije bodo obravnavane kot nezakonite in neveljavne. Zato postanete neupravičen lastnik lastne lastnine.
Problem tretji
Ob priznavanju pravic tvegate in izgubljate svoje premoženje. Sporna vprašanja na sodišču niso vedno rešena v korist tožnikov, poleg tega se naši državljani obrnejo na sodišče le v primeru skrajne nujnosti, ko se odločijo.problem postane zelo težaven. Takšni primeri zahtevajo veliko časa in truda in zahtevajo veliko pozornosti s sodišča, saj se pogosto poskrbi, da garaža poskuša in tiste, ki so jo nezakonito zgradili ali kupili.
Če vas navedejo morebitne težave, ki ste jih navedli, in ste se odločili, da boste začeli načrtovati garažo, morate ugotoviti, ali je za obnovitev njihovih pravic obvezno, da se obrnejo na višjo stopnjo, ali pa je dovolj, da se obrnete na Registrsko zbornico.
V katerih primerih naj se obrnem na sodišče?
- Če je vaša garaža nedovoljena stavba
- Združeno na zemljišču, ki mu ni namenjeno
- Ni v skladu z gradbenimi predpisi in ima znatna odstopanja od projekta .
- Izdelana brez ustreznega gradbenega dovoljenja
- Če je garaža v novi stavbi
- Če je bila garaža podedovana
- Če ste izgubili svoje dokumente v garaži
- Če vašo garažo zahteva nekdo drug
Garaža je bila "opremljena" z garažno zadrugo, čeprav je bil pozneje vključen v njega in mu je bila dodeljena številka, lastnik pa je imel celo izdan potni list, je še vedno nedovoljena gradnja. Pravzaprav nimate pravic do zemljišča pod garažo. Takšne garaže ne bo mogoče urediti z miroljubnimi sredstvi, temveč na sodišču.
Avtonomno strukturo lahko prepozna garaža, ki:
Pred tem je se moral lastnik take stavbe znebiti, saj so se takšne garaže preprosto odvlekle. Do danes, zaradi sprememb zveznega zakona št. 93-FZ z dne 30.06.2006, se te strukture lahko ohranijo, če ne kršijo pravic drugih državljanov in ne ogrožajo njihovega življenja in zdravja.
Če imate možnost nakupa, prodaje ali najema zemljišč podgaraži, zaprosijo sodišče za njegovo legalizacijo.
Ta točka velja za državljane, ki so sodelovali pri gradnji delnic. Znano je, da ko je gradnja enote sčasoma predmet nepremičnin veliko cenejša od nakupa v končnem domu. Če ste zgradili garažo na podlagi pogodbe o naložbi, mora razvijalec samostojno obravnavati registracijo garaž v vaši lasti.
V takih primerih se pogosto pojavijo neprijetne situacije zaradi motenj nosilca gradnje pri mestni upravi ali zaradi neprimerne gradnje v obratovanju. Najpogosteje nezadovoljni lastniki morajo porabiti leta, da čakajo na rešitve takih vprašanj. V tem primeru je edina pravilna rešitev, da se pritoži na sodišče. Če ob sklenitvi pogodbe razvijalec je sprejela ločeno pristojbino za nadaljnje oblikovanje garaže, se lahko zahteva nazaj. Možno je nadomestiti tako pravne stroške, pravne storitve in celo moralno škodo.
Če garaža ni bil registriran pri vas, boste morali to storiti sami. Kot ste verjetno že spoznali, ne da bi uporabili sodišča, tega ni mogoče storiti. Izbrati morate eno od dveh vrst tožb - bodisi zaprositi za priznanje lastninske pravice v garaži ali priznati pravico do dedovanja. Če želite odločiti o teh razlik, je bolje, da se obrnete na odvetnika.
Drugo vprašanje, če je garaža v garažni zadrugi, je pravna stavba. V tem primeruNi vam treba na sodišče. Če je vodja zadruge pri registracijskem organu vnaprej zagotovil paket dokumentov za svojo zadrugo, skupaj s seznamom svojih članov, je s tem omogočil vsem udeležencem registracijo pravic. V tem primeru je dovolj, da od predsednika zadruge vzamete potrdilo pokojniku, da je popolnoma izplačal svoje denarne obveznosti (plačan delež). Ta dokument predložite notarju, ki izda potrdilo o pravici do dedovanja. To je certifikat in bo podlaga za prijavo pri državnem organu za registracijo.
Če imate kopije dokumentov ali izpisek iz njih, lahko pri sodišču vložite zahtevek za ponovno vzpostavitev pravic do garaže. Sodna odločba lahko nadomesti vse manjkajoče dokumente in z njim boste zlahka dobili potrdilo o registraciji.
Če več ljudi uveljavlja svojo pravico do lastništva stavbe, se bodo morali obrniti na sodišče. To se lahko pojavi zaradi nepravilne registracije pogodb o najemu ali nakupu. Zagotoviti boste morali prepričljive dokaze in priče, da dokažete svojo pravico do lastnine.
Nasvet odvetnika: brez pomoči odvetnika lahko začnete sojenje, če imate jasen primer podobnega sojenja. Če je vaš primer zapleten ali niste prepričani v svojo moč, je bolje zaprositi za strokovne pravne storitve.
Registracija lastništva garaže iz garažezadruga
Knjiga o članu zadruge za garažne konstrukcije ni dokument, ki daje pravico do lastnine ali dovoljuje razpolaganje z gradnjo. Najprej morate urediti lastništvo in v ta namen je treba zbrati vse dokumente in jih prenesti v registracijo v Enotni državni register pravic. Obstajata dva načina, en preprost, še bolj zapleten. Na žalost je mogoče en način izbrati, vse bo odvisno od tega, ali je nekdo iz vaše garažne zadruge že zaprosil za registracijo pravice do garaže. Če ne, potem boste morali predložiti celoten paket dokumentov, ki vključuje ne samo podatke o vaši garaži, temveč tudi popolne informacije o garažni zadrugi.
Zato boste potrebovali sestavne dokumente DSC:
- Statut
- Potrdilo o davčnem obračunu
- Izvleček iz enotnega državnega registra pravnih oseb \ t
Potrebovali boste tudi dokumente, ki potrjujejo pristojnost predsednika, in dokumente, ki potrjujejo zakonitost gradnje zadruge. Slednji vključujejo dovoljenje za gradnjo, dokument za odstranitev zemljišč za gradnjo garaž, akt za uvedbo stavbe v obratovanje.
Poleg tega boste morali zagotoviti:
- Izjava
- 2 izvoda potrdila o celotnem plačilu deleža
- Katastrski potni list
- Dokument o plačilu državne dajatve
Vlogo pripravi strokovnjak na oddelku za sprejem-izdajo dokumentov v elektronski obliki. Potrdilo o izdaji kupona je pravni dokument v garaži in ga prevzame vodja zadruge.Katastrski potni list se lahko pridobi pri organu tehničnega inventarja.
Lastništvo zemljišč pod garažo
Če že imate pravico do lastništva GSK, lahko v nekaterih primerih premoženje in zemljišče položite pod njim. Prvi korak je približati se vodji zadruge in ugotoviti, v kakšni pravici je zadruga dobila zemljišče.
- Če se zemljišče izda na pravici do stalne uporabe, vam bo pomagal čl. 36 zemljiškega zakonika, v skladu s katerim ima SSC pravico, da sama pripravi zemljišče .
- Če se zemljiška parcela izda po pravici zakupa, se lahko po izteku njegovega obdobja zakup podaljša ali se zemljišče lahko odkupi. V prvem primeru je treba podaljšanje trajanja najema nasloviti na pristojne organe (lokalna uprava, državni organi, lokalni organi). V drugem primeru morajo vsi člani garažne zadruge sprejeti odločitev o nakupu skupne parcele. Zahtevana registracija pravic za celotno zemljišče, saj je nedeljiva, zato bo zavrnitev vsaj enega člana zadruge ovira zadevo.
Izjava sodišču
Če iz katerega koli od zgoraj navedenih razlogov morate zahtevati pravico do lastništva garaže na sodišču, je ena ključnih točk za vas pisanje tožbenega zahtevka. Kopičenje pravnih izrazov in raznolikost zakonov lahko odpravita celo najbolj izobražene državljane, da se spopadejo s temi težavami.Uporabite lahko že pripravljeno trditev.
Struktura vloge:
- Zgornja meja, ki določa podrobnosti o tožniku in sodišču
- Izjave o telesu: prvič, argumenti in okoliščine primera so določeni, zahteve so nadalje navedene .
- Dokumenti, ki se uporabljajo za potrditev zakonitosti zahtevka (navedeno na posebnem seznamu)
- Datum, podpis
Glavna stvar pri sestavljanju vloge je "ne nalivaj vode", razširi svoje misli jasno, jasno, v pristojnem jeziku. Zahteve morajo biti razumne in ne smejo presegati dovoljenih standardov. Zberite največje število dokumentov, ki lahko dokažejo lastništvo garaže, sicer lahko časovno obdobje za plačilo znatno zamuja zaradi potrebe po posredovanju določenega dokumenta ali potrdila. Z ugodnim rezultatom rok za obravnavo zadeve ne sme biti daljši od dveh mesecev.
Pripombe odvetnika: nepravilna določitev zahtevkov bo privedla do zavrnitve preučitve primera.
Zdi se, da je oblika uporabe preprosta, vendar niso vedno potrebni argumenti in utemeljitve na površini. Karkoli je bilo, in s pomočjo vseh enakih, je bolje, da se obrnete na izkušenega odvetnika, ki bo pravilno izbral pravne akte, na katere se bo zanesel, in prepričljive dokaze o vaši pravilnosti.
Vnaprej se morate seznaniti z naslednjimi členi zakona:
- civilnega zakonika Ruske federacije, člen 214 (za novo stavbo pod gradnjo delnic)
- civilnega zakonika, člen 218 (za zadružno garažo)
- civilnega zakonika, člen 222 (za lastno izdelavogaraže)
Pred začetkom sodnega postopka mora tožena stranka pravilno določiti tožbo. Če naredite napako pri izbiri tožene stranke, bo to le zamudilo zadevo. Če niste povsem prepričani, kdo je odgovoren za vašo situacijo (na primer lokalne oblasti ali razvijalec), spet vprašajte svojega pravnega svetovalca.
Katero sodišče izbrati?
Priznanje lastništva garaže se lahko opravi v več pravosodnih organih:
- Svetovni sodnik - posamezniki z inventarnim zneskom presega 100 tisoč rubljev .
- Okrožno sodišče - posamezniki z vsoto inventarnih sredstev pod 100 tisoč rubljev
- Arbitražno sodišče - pravne osebe
Priznavanje pravice do lastništva garaže je zelo pomemben ukrep za tiste, ki želijo v čim večji meri razpolagati s svojo lastnino. Brez registracije lastninske pravice na garaži je ne boste mogli prodati, če se pojavi nujna potreba. Prodaja se bo zaradi potrebe po načrtovanju garaže odložila za nedoločen čas. Da bi naredili garažo, je treba lastnino prepustiti tistim, ki se ne želijo soočiti s težavami izpodbijanja pravice do več oseb. Potrdilo iz registracijske komore vas bo rešilo pred številnimi težavami, ki jih ne bi smeli izpolnjevati.
