Vsak motorist, ki ima lastno garažo, je verjetno slišal o tako imenovanih "garažnih vojnah", ki so nastale v različnih delih države. Podobni problemi nastanejo zaradi površnega odnosa lastnikov garaž v garažnih zadrugah do zasnove teh stavb v posesti. Da bi postali zakoniti lastnik nepremičnine, dodeljene iz državnega sklada, bo treba resno urediti. Privatizacija garaže v zadrugi - postopek je zapleten in dolgotrajen, vendar pa morate vstopiti na to trdo pot, da bi lahko kasneje zaščitili svoje pravice.
Glavna težava tega postopka je, da je treba zbrati obsežen paket dokumentov, od katerih nekateri morda niso na voljo. Pogosto je to posledica nakupa garaže v času Sovjetske zveze ali v času prestrukturiranja, ko je nastala zmeda, in dogovori so bili sklenjeni z ne vedno pravnimi obvodi.
Sedanji lastnik garaže mora pristojnim organom predložiti popolno dokumentirano sliko življenja garaže od njene izgradnje. Da bi potrdili zakonitost svojih pravic, bo morala potegniti nit od prvega lastnika.
- Zakaj morate privatizirati garažo?
- Problem prvi: Nezakoniti objekti
- Drugi problem: Verjetnost, da ostane v bližini zlomljenega korita
- Problem tretji: prodajne pogodbe
- Faze privatizacije
- Privatizacija garaže v GKZ
- Če je uprava prejela zavrnitev
- Stroški privatizacije garaže
Zakaj morate privatizirati garažo?
Iz prakse je razvidno, da lastniki avtomobilov zavračajo zamisel o privatizaciji garaže v fazi izpopolnjevanja celotnega seznama dokumentov. Največji zaplet, seveda, je privatizacija garaž v garažnih zadrugah, pogosto na rokah vodje vse dokumentacije je le seznam njenih članov, kar je že dolgo brez pomena. Kljub temu pa ni potrebno zniževati rok in se z ravnodušnostjo povezati z idejo privatizacije, sicer se boste soočili s številnimi resnimi težavami.
Problem ena: nezakonite naprave
Večina garažnih zadrug je bila zgrajena spontano brez uradnega dovoljenja. Ko boste začeli zbirati dokumente za privatizacijo vaše garaže, boste morda naleteli na dejstvo, da se bo vaša konstrukcija izkazala za samo-konstrukcijo. V tem primeru, tudi če ste porabili veliko denarja za posodobitev in izboljšanje stavbe, in to vključuje znaten znesek, če je potrebno, za rušenje garaže, bodo lokalne oblasti samo nadomestilo za denarno odškodnino, saj ste pravno ne lastnik tega objekta.
Preden začnete postopek privatizacije, morate svojo gradnjo legalizirati.
To lahko storite na več načinov. V nekaterih primerih boste morali pridobiti gradbeno dovoljenje, nekateri ga ne potrebujejo.
Gradbeno dovoljenje ni potrebno, če:
- Garaža je zgrajena na mestu, ki je bilo izdano osebi za neposlovne namene .
- Garaža je bila zgrajena na parceli, namenjeni za vrtnarjenje in gojenje dacha .
- Garažaspada v vrsto zložljivega, tj. enostavnega za demontažo (npr. okvir ali kovina, se ne nanašajo na nepremičnine in jih ni mogoče privatizirati)
- Garaža, zgrajena na lokaciji, povezana z vašo lastnino
V drugih primerih imate 3 možnosti:
- Za izdajo dokumentacije za garažo v retrogradni obliki, kot če bi bila izdana na še ne zgrajeni garaži (gradbeno dovoljenje, IRD, komisija državnega odbora itd.)
- Napisati komisijo izjavo o prenehanju nedovoljenega gradnje z zahtevo za ohranitev stavbe. V primeru pozitivne odločitve komisije boste lahko na svoji osnovi začeli obdelovati potrebno dokumentacijo.
- Pritožba sodišču z zahtevkom za priznanje lastninskih pravic
V slednjem primeru je treba tožbo dopolniti z več potrdili, ki potrjujejo, da je v vaši lastnini in ne ogrožajo življenja in zdravja drugih. Pomoč pri potrditvi vaše lastninske pravice je lahko pogodba za gradbena dela, račune itd. Za dokazovanje, da nobena tretja oseba ne zahteva garaže, je potrebno z njo vzeti ustrezen izpisek iz enotnega državnega registra nepremičninskih pravic. Garaža mora nujno ustrezati sanitarno-epidemiološkim, protipožarnim, tehnološkim in okoljskim standardom, sklicevanja pa je mogoče dobiti pri ustreznih organih.
Če se samostojna gradnja izvaja na lokaciji, ki pripada državi in ne pripada vašemu premoženju, boste morali potrditi, da bo območje pod garažo kmalu prešlo na vašepremoženja, za to morate prejeti pismo organa, ki upravlja območja državnih zemljišč, ali predložiti osnutek dovoljenja za prenos zemljišča za vas.
Druga težava: Verjetnost, da ostane v bližini zlomljenega korita
V času, ko pustite zadevo za težo in odložite proces privatizacije v dolgo polje, lahko država potrebuje dodaten kos zemljišča. Ja, tista, ki se nahaja tik pod vašo garažo. Če ima lokalna vlada projekt, ki omogoča donosnejše in donosnejše odtujitve zemljišč, lahko po izteku zakupa zemljišča pod garažo "zaprosite", da zapusti parcelo.
Stanje z zasegom zemljišč s strani zemljišč s parcelami, na katerih so zgrajene garaže, je posledica širitve stanovanjske gradnje, polaganja novih prog in železniških prog, širitve avtocest itd. Vendar pa bodo ti državljani prejeli polno nadomestilo za izgubljeno lastnino.
Problem tretji: prodajne pogodbe
Če želite prodati garažo, morate imeti dokumentacijo, ki potrjuje, da ste lastnik stavbe. Državljani, ki niso privatizirali svoje garaže, ne morejo niti prodati niti zamenjati, dati ali dati lastnine. Vse take transakcije bodo razveljavljene.
Če ne želite priti v neprijeten položaj, ne razmišljajte o vprašanju, ali potrebujete privatizacijo garaže, odgovor leži na površini,in zagotovo je pozitiven.
Faze privatizacije
Privatizacija garaže poteka v dveh fazah:
Za pridobitev zgoraj navedenega potrdila morate dokazati svojo pravico do garaže z zbiranjem potrebnih dokumentov ali prek sodišča. Prisotnost na rokah certifikata vam daje pravico, da se ukvarjate z nepremičnino (darovanje, najem, nakup, prodaja, zamenjava itd.), Vendar bo zemljišče pod garažo še vedno pripadalo lokalnim oblastem in lahko zakupno pogodbo za zemljišče prepustite le 1-2 let
Za privatizacijo zemljišč pod garažo je treba zbrati veliko število dokumentov, od katerih nekateri pogosto preprosto niso na voljo. Zakon o dacha amnestiji nekoliko poenostavi postopek, toda za preverjanje organov se ta metoda izkaže za neugodnega. Predlagajo privatizacijo garaže v garažno-kolektivni skupnosti.
Ta ukrep vodi do kopičenja velike količine odpadnega papirja, ki ga je treba pripraviti za vlogo za privatizacijo, vsi člani zadruge so brez izjeme vključeni, kar močno oteži nalogo. Ena od možnosti je privatizacija garaž na sodišču.
Privatizacija garaže v GKZ
Lastnik garaže v skupnosti garažnih skupnosti ne more privatizirati enega samega zemljišča pod svojo garažo, saj ima več sosednjih garaž skupni temelj ali stene. Vsi člani zadruge se morajo registrirati v lasti zemljiščadelite v celoti, v tem primeru postanete lastnik deleža zemljišč. Najprej je treba organizirati skupščino, spoznati vsakega lastnika garaže v zadrugi in dobiti podporo in soglasje vseh članov. Ta faza je najtežja na poti do privatizacije zemljišč pod garažo.
Ko so vsi člani zadruge pripravljeni na odločne ukrepe, je treba preiti na glavne faze privatizacije. Prva stvar, ki jo mora narediti vsak član zadruge, je, da registrira lastništvo svoje garaže. V ta namen Ministrstvo za pravosodje določa:
- Izjava (izdana na kraju samem v elektronski obliki)
- Katastrski in tehnični potni list \ t
- Kopija odloka o dodelitvi zadruge zemljiške parcele, ki jo je potrdil notar \ t
- Sklep odbora zadruge kaže, da je površina pod garažo v mejah celotne zemljiške parcele zadruge .
- Potrdilo vodje zadruge o celotnem plačilu prispevka \ t
- Fotokopija potnega lista tožeče stranke
- Potrdilo o plačilu državne dajatve (500 rubljev)
Prvi član zadruge, ki bo začel privatizirati svojo garažo, bo moral poleg seznama zgoraj navedenih dokumentov zagotoviti še pomembnejši paket za celotno GCS, nekateri od teh dokumentov bodo kasneje postali koristni, ko bodo iztovorjeni. pod garažami.
Nato se opravi uradni sestanek, po katerem vodja zadruge predloži organu lokalne samouprave izjavo, da je zemljišče dano zadrugi. Treba je predložitinaslednje dokumente za privatizacijo zemljišč:
- Zapisnik sestanka, v katerem je navedeno, da morajo vsi člani sprejeti pozitivno odločitev v korist privatizacije zemljišč .
- Zapisnik seje o imenovanju predsednika zadruge
- Listina zadruge, izpisek iz EGPU, potrdilo o davčnem obračunu, potrdilo o državni registraciji
- Tehnična dokumentacija o garaži
- Državni akt o zagotovitvi parcele v garažni zadrugi
- Katastrski potni list na volišču
- Zavrnitev institucije pravosodja pri zagotavljanju informacij o zemljišču zadruge v zvezi z njegovo odsotnostjo v sistemu EGRP
V roku enega meseca se uprava odloči za izdajo odredbe, da se zadrugi zagotovi zemljišče v lasti. Nato uprava pošlje osnutek prodajne pogodbe. Po tem, če na parceli ni katastrskega potnega lista, je treba opraviti mejo med krajem, kjer zemljišče ni razdeljeno na ločena območja pod garažami. Pripravite se, da boste na obrobni stopnji potrebovali glavni načrt za ozemlje zadruge. Po izvedbi vseh teh postopkov se administracija in ekipa sklene sporazum.
Naslednji korak je registracija pravice do zemljišča v instituciji pravosodja. Na voljo mora biti naslednji paket dokumentov:
- Izjava
- Dokument o pravici do zemljišča
- Uprava za dodelitev zemljišča lastnini zadruge
- Zapisnik seje o imenovanju predsednika zadruge
- Listina zadruge, izpisek iz EGPU, potrdilo o davčnem računovodstvu, potrdilo o državni registraciji (isti dokumenti, kot se spomnite, so tudi vloženi pri upravi)
- Potrdilo o plačilu carinske pristojbine v višini 7500 rubljev za registracijo
Mesec izčrpnih pričakovanj in institucija pravice bo zadrugi dala potrdilo, ki potrjuje pravico do zemljiške parcele.
Če je uprava prejela zavrnitev
Pri registraciji zemljišč pod garažami imate dve možnosti - vzemite ga za dolgoročni zakup ali kupite v nepremičnino. V slednjem primeru bo morala kupiti zemljišče, običajno znesek predstavlja davčno stopnjo, pomnoženo z določenim koeficientom. Izračunajte skupni znesek celotne garažne zadruge v upravljanju arhitekture in urbanizma. Znesek je veliko in pred tem morate biti pripravljeni.
Lokalnim oblastem ni donosno, da zemljišču dajo zemljišče, najemnina za njih je bolj privlačna. V zvezi s tem lahko uprava odgovori, da ne more dati zemljišča v last. Skoraj vedno ta zavrnitev nima zakonodajne utemeljitve. V tem primeru se lahko pritožite na sodišče za pritožbo zavrnil, ali na prvi strinjajo z najemom, in nato zaprosijo za odkup zemljišča.
Stroški privatizacije garaže
Uradno je v skladu z zakonom o zemljiški amnestiji privatizacija garaž prost. Boste morali porabiti za storitve in vladne pristojbine za sprejemanje, prejemanje ali preverjanje ene ali drugedokumentov. Na splošno, privatizacija ene garaže ne sme stati več kot 8-10 tisoč.
