Obnova strehe stanovanjske stavbe: kapital in tok

Vsebina članka

Če lastnik zasebne stanovanjske gradnje potrebuje le željo in materialne možnosti za popravilo strehe, je popravilo strehe večstanovanjske stavbe naloga z nekaj neznankami. Poleg tega je najpomembnejša neznana ni čisto tehnične nianse, ampak vprašanje, kdo bi moral storiti, kdo bo financiral, kje in kako stopiti v stik. Najpomembnejša stvar za našo stvarnost je problem - kako premagati birokratske zamude in prisiliti uradnike, da opravljajo svoje dolžnosti. Ne bomo se posebej ukvarjali z gradbeno stranjo primera, temveč poskušali obravnavati glavna pravna vprašanja.

?

1. Vrste popravil strehe
2. Kdo je odgovoren za streho?
3. Financiranje popravil streh
4. Kje in s katerimi dokumenti je treba zaprositi za sodelovanje v programu?
5. Problem korozije katere koli vrste popravila strehe

Vrste popravil streh

Odvisno od vrste škode na strehi, njihovega obsega, dela, potrebnega za odpravo težav, je mogoče popravila razdeliti na naslednje kategorije:

• Sedanje popravilo strehe stanovanjske stavbe je namenjeno odpravi manjših poškodb, ki so posledica tega.izkoriščanja

Glavni cilj je ohraniti sistem v delovnem stanju, s čimer se prepreči nastanek pomembnih napak, ki bi lahko vodile do razvoja izrednih razmer.

Izboljšan element grebena ali obarvanje ograje je zelo primeren za to opredelitev.

• Manjše popravilo naj bi odpravilo majhno uhajanje, popravilo strešne kritine na majhnih površinah.

Glavna popravila streh visokih stavb

• Obnova strehe stanovanjske stavbe je največji gradbeni dogodek. Namenjen je restavriranju, zamenjavi, strešnim in nosilnim konstrukcijam strehe. Vključuje tudi obnovitev normalnega prezračevanja, zamenjavo drenažnega sistema. Razlogi, ki lahko povzročijo potrebo po takšnem delu, so lahko različni dejavniki. To je fizično poslabšanje in različne mehanske poškodbe, ki jih povzročajo različne pomembne vrste tovora. Naravne nesreče, različne nesreče tudi pogosto povzročajo veliko popravilo.
• Najobsežnejša vrsta popravil je rekonstrukcija. V tem primeru ne le zamenjava nekaterih elementov. Obstaja kar nekaj tehničnih rešitev za strešne kritine. Poleg izrednih razmer lahko voznik za rekonstrukcijo spremeni operativne zahteve. Na primer, naprava priljubljena zdaj penthouses zahteva popolno zamenjavo nosilnih struktur, to je, je rekonstrukcija čiste vode.

?

Kdo je odgovoren za streho?

Kdo naj bi popravil streho? Vprašanje ni retorično. Potrebno je samo soočiti se z resnimi izrednimi razmerami in težko je najti, kdo mora popraviti streho. Izkoriščanje dejstva, da je pravno izobraževanje državljanov precej šibko, mnoge organizacije poskušajo naložiti vsa bremena popravil samim prebivalcem ali, v najslabšem primeru, odgovornost prenesti v katero koli drugo organizacijo.

To je pogosto posledica dejstva, da je streha skupna last solastnikov, in vsi problemi, vključno s finančnimi, so samo njihov glavobol. Resolucija Vlade RS št. 491 z dne 13. avgusta 2006 jasno določa, daso ​​osebe, ki opravljajo storitve ali družbe za upravljanje, odgovorne za vzdrževanje storitev v dobrem stanju v skladu z zakonom.

Ker so stroški storitev, ki jih opravlja, Kazenski zakonik ponavadi predmet o plačilu popravil (vzdrževanje in popravilo stavbe), potem je celotna odgovornost za opravljanje popravil ravno v upravljanju podjetja.

Seznam popravil ne vključuje:

• izolacija in zamenjava vrat za stanovanja,
• izolacija in popravilo balkonov,
• zamenjava stekla
• reševanje drugih podobnih problemov v prostorih, ki niso skupna lastnina.

Zato sklepamo:

Vsako popravilo, tekoče, nato kapitalsko, mora izvajati družba za upravljanje in izvajalci v okviru pogodbe.

Lahko se financirajo samo večja popravila. \ Tdrugih virov in ne samo na račun mesečnih plačil državljanov.

?

Financiranje popravil streh

Zdaj se bomo odločili, katera ramena bi morala biti glavno finančno breme. Konec koncev, stroški popravila strehe hiše, še posebej v času večjih popravil, je precej visoka. Pri tekočih in manjših popravilih je načeloma vse jasno. Plačilo za tovrstna popravila prevzame družba za upravljanje, ki stroške storitev poravna na mesečne račune državljanov.

S kapitalskimi popravili in obnovo je primer veliko bolj resen, saj bodo vpleteni zelo veliki zneski denarja. Izkazalo se je, da ni vse tako žalostno za preprostega laika. Obstaja zanimiv zakonodajni akt - Zvezni zakon Ruske federacije številka 185-FZ, z dne 21.07.2007 leto. To se imenuje: "O Fundaciji za podporo reformam javnih gospodarskih služb". In tukaj je v tem normativnem dokumentu opredeljena priložnost, da se breme stroškov za kapitalska popravila prenese na državljane . Da bi to dosegli, je dovolj, da postanete član regionalnega programa za rehabilitacijo stanovanjskih hiš.

V tem primeru bodo lastniki stanovanj morali plačati znesek, ki ni manjši od 5% ocenjenih stroškov dela na večjih popravilih strehe hiše. Preostalih 95% sredstev bo zagotovila država. Če je rušenje hiše 70% ali več, uporaba tega programa ni mogoča. To je posledica uvedbe takšnih domov v kategorijo izrednih razmer, ki potrebujejo ali preselijo, alirekonstruirati

?

Kje in s katerimi dokumenti je treba zaprositi za sodelovanje v programu?

Da bi postali član programa in popravili streho 9-nadstropne stavbe za javno porabo, se morajo sestanki lastnikov lotiti naslednjih korakov. Prvič, sprejeti uradno odločitev srečanja o potrebi po izvedbi večjega popravila strehe. Razlog za takšno odločitev bo pregled predmeta s strani predstavnikov družbe za upravljanje ali sveta lastnikov. Kot rezultat tega pregleda je sestavljen napačen zapis za popravilo strehe standardnega vzorca.

Vključuje:

• vse rezultate raziskav z navedbo lokacije in narave škode;
• prenos možnih metod popravila;
• ne bodo nepotrebne in barvne fotografije poškodb, ki bodo dodane podrobnostim.

Dokument mora odobriti vodja kazenskega zakonika.Predstavniki izvajalcev, ki jim bo zaupano delo, bodo izračunali kapitalska popravila, na podlagi katerih bo sklenjena pogodba o popravilu strehe. Mimogrede, za odobritev odločitve za izvedbo kapitalskih del po taki oceni bi morali vsi lastniki stanovanja v večstanovanjski stavbi.

Potrebna bodo tudi številni drugi dokumenti, med drugim:

• Izjava za sodelovanje v programu.
• Paket sestavnih dokumentov, ki potrjuje pravico pravne osebe, da upravlja hišo, in dokument o državni registraciji take osebe, kopijo pogodbe o upravljanju.
• Podatki o bančnem računu.
• Zapisnik skupščine lastnikov o izbiri kazenskega zakonika, seznamu in stroških storitev, kot tudi protokol o odločitvi o potrebi po popravilu, odobritvi ocen, določitvi stroškov del in postopku za financiranje s strani solastnikov. Tudi v tem protokolu je treba identificirati osebe, ki imajo pravico podpisati akt o sprejemu dela na popravilu. Mimogrede, prošnja za popravilo strehe se lahko vloži le, če jo odobri najmanj 2/3 lastnikov hiše, sicer se šteje, da je odločitev o sestavi nezakonita.
• Ocene in projektne odločitve za večje popravilo strehe, pogodba za popravila.
• Register lastnikov stanovanj.

Celoten paket dokumentov je predložen komisiji za stanovanjske in komunalne storitve v organih lokalne samouprave. Odgovor na možnost dodelitve subvencije mora biti podan CC ali solastniku v 10 dneh.

?

Skupna težava vseh vrst popravil streh

Ta težava ni povezana z vrsto strehe stanovanjske stavbe, ki jo je treba obrezati, ni pa odvisna od vrste popravila. Imenuje se - vztrajnost uradnikov. Verjemite, malo jih bo takoj razvilo nasilno dejavnost pri reševanju vašega problema, vse ni tako preprosto. Samo od vas, vaše vztrajnosti, bo poznavanje vaših pravic odvisno od hitrosti, predvsem pa od kakovosti rešitve problema. Da bi zaščitili svoje pravice, delajte po naslednji shemi:

• Obrnite se na družbo za upravljanje le s pisno vlogo , v kateri navedite razloge,ki vas je pozvala, da podate izjavo, in tudi zahtevo za odpravo omenjenih napak. Izdelajte takšne izjave v dvojniku, eno izročite predstavniku CC, v drugem pa številko vhoda, datum sprejema prijave.
• Zakon predvideva obdobje do 30 dni za obravnavo zadeve in predložitev pisnega odgovora. V primeru neupoštevanja prijave se obrnite na mestno državno stanovanjsko inšpekcijo. Ni bilo vprašanje in tam, pogumno iti v višje organe. Načelo vložitve prijav je enako, ne pozabite predložiti 2 izvoda. Običajno je takšen pritisk dovolj za spodbujanje vodstva družbe za upravljanje. Če pa to ne prinese rezultatov, se lahko obrnete na pravosodne organe.

Priporočljivo je, da se posvetujete z odvetnikom, ki vam bo pomagal vložiti tožbo v urejeni obliki. V tem primeru lahko ne samo doseže opravljanje popravil, temveč tudi prejmejo odškodnino za škodo, ki jo povzroči nepremičnina zaradi neukrepanja upravljavcev, kot tudi odškodnino za moralne stroške. Kako žalostno je uresničiti, do civiliziranega odnosa v verižnem rezidentu - družba za upravljanje je še vedno daleč. In samo v primeru, ko bodo vsi pripravljeni braniti svoje pravice in zahtevati opravljanje plačanega dela, se bodo komunalne službe lahko navadile na opravljanje svojih neposrednih dolžnosti na ustrezni ravni. Torej, vse niti rešitev za vprašanje popravila streho vašega doma v rokah, deluje!