Kako vzeti stanovanje od razvijalca

Najbolj priljubljena oblika stanovanjske gradnje v Ruski federaciji je gradnja po sporazumih delničarjev (v nadaljnjem besedilu: DDU). Znanje o tem, kako vzeti stanovanje od razvijalca, je zelo koristno. Na primer, v primeru pravočasnega odkrivanja napak, ima delničar pravico, da zmanjša stroške stanovanja, v sorazmerju s stroški odkritih napak, ali da pridobi njihovo brezplačno popravek.

Ne pozabite, da jemanje stanovanje od razvijalec bi moral biti le v svetlem času dneva in ne mudi - tako, da ne morete zamuditi pomanjkljivosti in pomanjkljivosti, ki bodo po transakciji, je treba odpraviti sami.

Vsebina

• Glavni izrazi, uporabljeni pri gradnji na podlagi DDU
• Prihaja do pogostih napak v stanovanjih
.
• Rešujemo pravne probleme
• Rešujemo gradbene probleme
• Pregled vhodnih vrat
• Pregled hodnika
• Pregled skedenj
• Pregled kopalnice
• Pregled kuhinje
• Pregled bivalnih prostorov
\ t
• Pogled na ložo (balkon)
• Video

Nazaj na vsebino

1. Osnovni izrazi, uporabljeni pri gradnji na podlagi DDU
2. Obstajajo pogoste napake stanovanj
3. Rešujemo pravne probleme
4. Praktični nasveti
5. Reševanje gradbenih problemov
6. Praktični nasveti
7. Pregled sprednjih vrat
8. Pregled hodnika
9. Pregled shrambe
10. Pregled kopalnice
11. Pregled kuhinje
12. Pregled stanovanjskih prostorov
13. Pogled na ložo (balkon)
14. Video posnetki

Osnovni izrazi, uporabljeni v gradbeništvu na podlagi DDU

• Investitor je podjetje-investitor, ki na kupljenem zemljišču uredi gradbena dela, ki vključujejo splošne izvajalce, izvajalce in podizvajalce.
• Izvajalec je organizacija ali posameznik, ki po mnenju nosilca gradnje izvaja gradbena dela na podlagi obstoječih licenc, odstopanja, izvajalci so razdeljeni glede na splošne izvajalce - glavne izvajalce, podizvajalce - izvajalce manjših del, na primer po pogodbi, napeljavo električne energije, oskrbo z vodo druga pomembna dela;
• Delničar - kupec stanovanja v gradnji ga pridobi na podlagi ustreznih pogodb z razvijalcem.

Nazaj na vsebino

Pogosto prihaja do napak v stanovanjih

.

Preden vzamete stanovanje od razvijalca, morate ugotoviti, katere napake so najpogostejše. Analiza informacij o kakovosti novozgrajenega stanovanja ne razkriva le razmerja med razvijalci in delničarji. Kljub ukrepom, ki so jih sprejeli državni nadzorni organi, vključeni v sprejem stanovanj, se gradbena zakonska zveza občasno pojavi tudi po sprejemu stanovanj s strani posebne komisije. Najpogostejši razlogi za pritožbe delničarjev o kakovosti stanovanj, ki se zdi takole:

• napake pri vgradnji oken - 50%;
• slaba kakovost stanovanj, razpoke fasad - 25%;
• napake inženirskih sistemov (vodovodne, kanalizacijske, prezračevalne) in strešne kritine -25%.

Zgoraj navedeni podatki so iz neuradnih virov in ponazarjajo, kakšna naj bo v središču pozornosti pred pridobitvijo stanovanja od razvijalca.

Naselitev v novo stanovanje je razburljiv trenutek, povezan s pričakovanji novih občutkov, prijetnimi težavami. Pomembno je, da od prvih dni, po podpisu zahtevanih dokumentov, življenje v novem domu ostaja udobno, ni povezano z odpravo gradbenih napak.

V času pregleda in nakupa stanovanja sta rešena dva enako pomembna problema - pravna in gradbena.

Nazaj na vsebino

Rešujemo pravne težave

Pravna vprašanja, povezana s podpisom potrebnih dokumentov, ustanovitvijo različnih združenj delničarjev, ki so bila ustanovljena za zaščito njihovih interesov. Za uspešno reševanje takšnih težav je treba poiskati nasvet od odvetnikov. Strokovnjaki bodo pomagali rešiti vse zapletenosti postopka za nakup in prodajo stanovanj.

Medtem pa je vedno koristno imeti vsaj minimalno poznavanje regulativnih dokumentov na ozemlju pri gradnji delnic. Predvsem je urejen nakup in prodaja novozgrajenih stanovanj:

• s civilnim zakonikom Ruske federacije;
• Zvezni zakon z dne 07.02. 1992 pod številko 2300-I-FZ, varuje pravice potrošnikov;
• DDU je urejen z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 pod številko 214 (v nadaljevanju: zakon 214);
• Prah, izrezki, sanitarni predpisi, drugi predpisi.

Praktični nasveti

• Na podlagi delaŠesti člen, 214. člen zakona, pri ugotavljanju dokazanih pomanjkljivosti, v katerih so bila dokazana vina nosilca projekta, ima delničar pravico zahtevati odpravo napak ali sorazmerno zmanjšati pogodbeno ceno.
• Na podlagi tretjega odstavka člena 214, če pomanjkljivosti niso odpravljene v določenem časovnem okviru ali denarno odškodnino za napake kointegracije, nastane obveznost nosilca projekta, da plača obresti na stroške napake v višini 1/300 stopnje refinanciranja centralne banke Ruske federacije.
• Na podlagi sedmega dela sedmega odstavka člena 214 zakona. Pomanjkljivosti stanovanj, v videz katerih vina developer ni dokazano, na primer, so se pojavili v nepravilnem delovanju, razvijalec ni dolžan zagotoviti nadomestilo. Zato je treba pri pregledu stanovanje, vse slabosti morajo biti dokumentirani v provizijo, zapis odčitkov na voljo v stanovanju števci, določi kakovost dela vseh aparatov, dodatki drugih.
• Na podlagi osmega člena 214 zakona. Pravica delničarja, da zahteva podpis zakona o prenosu stanovanja, da izvede dejanje, v katerem se zabeležijo ugotovljene pomanjkljivosti. Če se odkrijejo napake, ima delničar pravno pravico, da zavrne podpis prenosnega dokumenta (akta).
• V skladu s členom 214 zakona je nosilec projekta dolžan prenesti predmet na strogo določene pogoje, določene v pogodbi.

To je le majhen del pravic delničarjev, kot je predpisano v zakonih, in znanje, ki vam bo pomagalo, da stanovanje od nosilca gradnje vzamete brez škode. Ob preučitvi zgoraj navedenih pravnih dokumentov - jih delničar, ki je prejel minimalno znanje, uporablja pri komuniciranjuodvetniki, ki branijo pravice prihodnjih prebivalcev. Znanje je zelo potrebno, da bi vedeli, kako vzeti stanovanje od razvijalca.

Nazaj na vsebino

Rešujemo gradbene probleme

Naravna želja vsakega delničarja - da za svoj denar dobi življenjski prostor, pričakovano kakovost.

Pozor! V primeru pomanjkljivosti povabite neodvisno stavbno strokovno organizacijo, ki ima potrebne državne licence in certificirane strokovnjake za opremo. Preverjanje ali ocenjevanje je potrebno za potrditev strahov, pisanje utemeljenih zahtev do razvijalca.

Odvisno od obsega opravljenih gradbenih del se stanovanja začnejo uporabljati in prodajajo v možnostih predelave:

• čista;
• predhodno čiščenje;
• črna.

Vsaka možnost ima prednosti in slabosti. Ko končate, je mogoče takoj poravnati, vendar je iskanje skritih napak zelo težko. Varianta s grobo obdelavo je primerna za odkrivanje skritih napak, vendar se podrobnosti o izboljšanju stanovanja prevedejo na ramo kupca. Največja priročna različica prechistovoy stanovanja.

S katero koli možnostjo nakupa, predhodni pregled prihodnjih stanovanj, porabite po zaporedju našega predlaganega navodila, kako sprejeti stanovanje od razvijalca.

Praktični nasveti

\ t

Pred neposrednim pregledom stanovanja morate pregledati skupne prostore - vhod, dvigala itd. Obdelava teh krajev lahko veliko pove o razvijalcu in njegovemodnos do njegovega dela. Nadaljujmo s pregledom stanovanja.

Za začetek preverite razpoložljivost števcev vode, ogrevanja, električne energije in neoporečnosti pečata na njih. Preverite delovanje vsake naprave, preverite potne liste za navedene instrumente, datum pregleda naprav. Bodite pozorni na odčitavanje merilnika.

Najpomembnejši trenutek pri sprejemanju novega stanovanja od razvijalca - pregled vseh prostorov in sob vašega prihodnjega stanovanja. Vsaka od njih ima lahko številne pomanjkljivosti, od katerih so nekatere obravnavane spodaj.

Nazaj na vsebino

Pregled vhodnih vrat

Prevzem stanovanja od razvijalca se začne s vrati. Vrata - najbolj izkoriščen del notranjosti stanovanja. Praksa kaže, da je pogosto mogoče odkriti resne napake na vhodnih vratih. Zato bodite previdni, ko pregledujete, bodite pozorni na:

• zvočna izolacija - na zaprtih vratih je jasno slišen tudi negovorni pogovor;
• , da se ugotovi ta napaka, preveri tesnila, pri dotikanju vratne omarice je zvočna škatla prazna, v težkih primerih uporabimo posebno napravo za določanje toplotnih izgub - termično napravo
.
• zapiranje gostote vrat, da se to stori večkrat za odpiranje in zapiranje vrat, dobro urejena vrata se zapirajo in zapirajo samodejno in enostavno;
• odsotnost izkrivljanja odprtih vrat v odprtem položaju se vrata premaknejo proti zapiranju ali odprtju;
• nobenih prask pri zapiranju, štzaznava značilne zvoke škripanje tečaji z vožnjo vrata;
• delati za pripenjanje večkrat ročice ključ v ključavnico, ključ za zaklepanje deluje dobro, lahko zlahka zavrti;
• razdeli odsotnost udrtine na steno vrat, natančno definirano površina vrat;
• dobro tesnjenje med okvir vrat in steno, preveri, da ni prepiha v zasebni.

Nazaj na vsebino

Pregled hodnik

Naslednja stvar, ki jo vidite, ko ste vzeli stanovanje od razvijalca - hodnik. Ponavadi hodnik ne posvečajo pozornosti. Zaman, saj je hodnik je pomemben del doma, v okvar hodnik negativno vplivala na vtis stanovanja. Po pregledu upoštevati naslednje:

• kakovost estrih ali tla, visokokakovostne premazi ne bo tresk, naklon ne več kot 5 stopinj, ni prahu na rokah v roko po površini, če so tla že tam, bodite pozorni na kakovost polaganja materiala;
• kakovost omet, sprožilni stene, znak pomanjkanja dobrih razpok, omet je natanko takrat, ko potrkal na zidno površino dolgočasno zvoka;
• zgornjo mejo kakovosti, ni popačenja, ločitev, premaz in premaz ravna, monotono;
• preveri prezračevanje prisotnost enostavno, da se uporablja za pridobivanje Years papir palice za pridobivanje nikoli ne izgine, lahko prinese izvleči osvetljeno tekmo ali vžigalnik ognja nagibanje določa kakovost prezračevanjesoba;
• delovanje električnih stikal, električnih vtičnic, preverjanje kakovosti vgradnje električnih naprav, moč namestitve, razpoložljivost zanesljive izolacije, ozemljitev, vklop in izklop.

Nazaj na vsebino

Pregled skednja

Shramba ni vedno predvidena v novih stanovanjih, če pa je v vaših prihodnjih stanovanjih še vedno prisotna, jo je vredno pogledati. Konec koncev, da bi prejeli stanovanje od razvijalca pravilno, je treba skrbno preučiti in preveriti vse prostore novega stanovanja.

V sodobnih apartmajih so hlevi pomemben del stanovanja, v njem so oblačila, čevlji niso primerni za sezono, različne gospodinjske in vsakdanje stvari. Shramba mora biti lahka in prezračena. V vseh primerih ni predvideno ogrevanje te sobe.

• Bodite pozorni na kakovost tal, pomanjkanje razpok v njem, enakost in trdnost tal, pravilnost vogalov sten, kakovost ometa ali temeljnega premaza, odsotnost razpok na stenah, kakovost stropov, kakovost vgradnje notranjih vrat, prezračevanje prisotnost in delovanje električnih vtičnic in stikal. Na splošno je vzorec raziskovanja podoben načinu, kako se raziskava izvaja na drugih področjih

Nazaj na vsebino

Pregled kopalnice

Kopalnico je mogoče pripisati drugemu najpomembnejšemu stanovanju, ki je manj kot le stanovanjski prostor. Poglejmo, kaj je treba upoštevati pri ogledu kopalnice, preden vzamemo stanovanje v novi stavbirazvijalec

Pregled tal, sten in stropov se izvaja podobno kot v prejšnjem pregledu v hodniku in shrambi. Bodite pozorni na skladnost vodovodne opreme z barvno shemo.

• Bodite pozorni na kakovost sten, stropov, tal z zgoraj navedenimi parametri, bodite pozorni na kakovost dela pri polaganju stenskih in talnih ploščic, saj je to enostavno pritrjevanje odvisno od trdnosti polaganja ploščic;
• Preverite prisotnost vodotesnosti tal;
• Preverite kakovost sanitarnih del, za to, se prepričajte, da preverite spoje vodovodne in kanalizacijske cevi, pomanjkanje uhajanja indikator kakovosti cevi priključek, bodite pozorni na dejstvo, da so cevi pritrjena na stene, prisotnost vodovodne ponori, pralni stroj, stojalo za brisače;
• prisotnost prezračevanja se preveri na enak način, kot je opisano zgoraj;
• razpoložljivost vtičnic za pralni stroj, za druge gospodinjske potrebe, se prepričajte, da preverite prisotnost ozemljitve in kakovost izolacije naprav;
• kakovost vgradnje sanitarne opreme, trajnost, pravilnost dela, odvajanje toaletnega prostora, delovanje žerjavov s hladno in toplo vodo, brez puščanja, drugo;
• kakovost vgradnje vrat v kopalnici, bodite pozorni na material, iz katerega so izdelana vrata, vrata morajo biti izdelana iz vodoodpornega materiala, brez napak, tesno zaprite.

Pregled sistema oskrbe z vodo

\ t

Nazaj na vsebino

Pregled kuhinje

Pri sprejemanju stanovanja od graditelja glede kompleksnosti pregleda, bo kuhinja verjetno vodila, saj se standardnemu pregledu doda voda, kanalizacija, prezračevanje in pregled druge opreme, zlasti plina.

Bodite pozorni na kazalnike, ki so bili preučeni v kopalnici, kakovost prezračevanja, ta indikator je najpomembnejši v kuhinji.

Najprej bodite pozorni na kakovost namestitve oken.

• Treba je okrepiti kakovost vgradnje oken, pozornost pri kakovosti okovja pri gradnji visokih pritrdilnih elementov;
• Za mikroklimo v kuhinji je značilna visoka vlažnost, zato si oglejte število oken v škatli, ki morajo ustrezati navedenim v pogodbi;
• V priklopnih prostorih bodite pozorni na prisotnost in kakovost tesnilnih tesnil, na zunanji strani pa mora biti pena za pritrditev zaprta z vodoodbojnim trakom;
• Okna so nameščena na isti ravni.

Bodite pozorni na kakovost vgradnje radiatorjev, radiatorji iz stene, praga in tal, morajo biti 25 mm, 50 mm, 60 mm

.

Bodite pozorni na kakovost tal, ker mora biti kuhinja nepremočljiva, kar ustreza sanitarnim pravilom. Stenske obloge v obliki ploščic, ko prisluškovanje je treba dati dolgočasno zvok, ki kaže močan oprijem ploščice s steno.

Bodite pozorni na kakovost vgradnje vodovodne opreme, brez puščanja na cevi, prisotnosti odtokov za umivalnik, pomivalnega stroja, gospodinjskih aparatovnaprave, če jih projekt zagotovi.

Bodite pozorni na kakovost vgradnje ogrevalnega sistema, ki bi moral imeti napravo za krmiljenje dovoda toplotnega nosilca do sistema, v končnih ceveh radiatorjev za ogrevanje pa bi morali biti posebni ventili za paro, ki se nabirajo v radiatorjih zraka pri zagonu.

Pomemben element kakovosti kuhinje je razpoložljivost in delovanje električnih vtičnic za hladilnik, pomivalni stroj in druge gospodinjske aparate. Bodite prepričani, da vidite prisotnost in povezavo s tlemi, bo to prihranilo v prihodnosti zaradi okvare naprav, bo povečala kakovost delovanja občutljive električne opreme.
Ne pozabite preveriti prezračevanja. Včasih lahko na zadnjem nadstropju ventilacija deluje na dotok zraka. Pravilno delo je, da odvajate zrak iz prostora.

Preverite delo in opremo plinske (električne) plošče, nameščene v kuhinji. Brez poškodb regulatorjev oskrbe s plinom ali preklopa segrevanja palačinke na električni štedilnik. Preverite s potnim listom in garancijsko kartico, pritrjeno na ploščo.

Nazaj na vsebino

Pregled bivalnih prostorov

Nadaljujmo do najbolj odgovornega dela pregleda. V stanovanjskem naselju stanovanja večina časa preživi v stanovanju, zato je to zelo pomembna stopnja pred prevzemom stanovanja od razvijalca.

• Zvočna izolacija. Za stanovanjska območja so zelo pomembni indikatorji zvočna izolacija in toplotna izolacija. Bodite pozorni na ta kazalnik. PomanjkanjeZvočna izolacija je huda kršitev vaših pravic. Na žalost pomanjkanje cenovno dostopne tehnike za izolacijo zvoka vodi do konfliktov po podpisu vseh potrebnih dokumentov.
• Toplotna izolacija. Podobno ni zanesljivih nasvetov za izolacijo stanovanja. Tehnologija sodobne večnadstropne gradnje vključuje uporabo grelnikov. Z najmanjšo poroko v tem delu stavb se oblikujejo mostovi hladu, skozi katere gre toplota. Napako je mogoče odpraviti sama, vendar to zahteva znatne stroške.
• Preverite tla, strop, stene, katerih kakovost mora ustrezati zahtevam po kakovostnem ohišju.
• Okna se pregledujejo po isti shemi, ki je bila opisana pri pregledu kuhinje. Kakovost in delo armature sta pomembna. Na višjih nadstropjih visokih stavb je treba zaradi visoke plovbe okrepiti okovje na oknih, število kamer in prisotnost rolojev pa mora ustrezati projektu.
• Pregled električnih napeljav, nameščenih v prostorih, se izvaja v skladu s prej uporabljeno metodo.

Nazaj na vsebino

Pogled na ložo (balkon)

Zadnja faza pregleda novega stanovanja pred dokončanjem stanovanja z razvijalcem. Na loži, bodite pozorni na moč in kakovost vgradnje zasteklitve, prisotnost potrebne opreme. Ni posebnih nasvetov za pogled na ložo. Bodite previdni.

Upamo, da se je naš nasvet izkazal za uporabnega kot stanovanje od razvijalca. Seveda v vseh besedilih ni mogoče opisati vseh razliknastanejo specifični problemi. V takšnih primerih poskušajte povabiti strokovnjake, da sprejmejo stanovanja.

Omeniti je treba, da stanovanja z razvijalcem ne bi smeli vzeti na hitro, delovati premišljeno in biti pozorni.

Nazaj na vsebino

Video posnetki