Delna prodaja stanovanj
Prodaja deleža v stanovanju ali hiši je ena najzahtevnejših transakcij z nepremičninami.Zelo pogosto lastniki ne vzdržujejo prijateljskih odnosov drug z drugim. Zato pogosto želijo prodati delež v stanovanju. Obstajajo tudi primeri, ko delnice niso dodeljene v naravi, zato je nemogoče natančno določiti, kje se konča ozemlje enega lastnika stanovanjske stavbe in se začne ozemlje drugega.
Polovico stanovanja je mogoče prodati dovolj hitro, pri tem pa upoštevati pravila prodaje, ki jih določa zakon.
- Sklep o delni prodaji stanovanj
- Primeri prodaje delnic v različnih stanovanjskih prostorih
- Delež v stanovanju.
- Delež v hiši.
- Delež v sobi.
- Ali lahko svoj delež prodam v enosobnem stanovanju
Odredba o delni prodaji stanovanj
Delež lahko prodate samo v privatiziranem stanovanju v Moskvi. Pred prodajo je potrebno ponovno registrirati skupno lastništvo na delnici. Ta postopek bo določil, kateri del sobe pripada vsakemu solastniku. Ponovna registracija poteka na sodišču.
Po določitvi deleža prodajalec dodeli ceno in vabi solastnike, da delno povrnejo del sobe. Ponujajo nakup deleža v prostorih drugega prodajalca le, če drugi solastniki zavrnejo nakup. Ko lastnik proda delež v stanovanju, mora biti cena enaka za solastnikein kupci tretjih strank.
Po prejemu potrebne zavrnitve nakupa se delež v stanovanju prodaja na običajen način.
Primeri prodaje delnic v različnih stanovanjskih prostorih
Delež v stanovanju.
Pogosto obstajajo situacije, v katerih se postavlja vprašanje, kako prodati polovico stanovanja. Vsak lastnik ima pravico prodati svoj delež. Glavni pogoj je spoštovanje pravice drugih lastnikov do pravice do prednostnega nakupa delnic. Morajo biti obveščeni in ponujeni za nakup deleža za določen strošek. Po prejemu zavrnitve ali meseca v primeru neobstoja odgovora se lahko delež proda na običajen način.Včasih obstajajo oglasi: "Prodaja 1/4 deleža". V praksi je skoraj nemogoče prodati tako dnevno sobo.Drugi lastniki lahko odkupijo delež.
Delež v hiši.
Naslednja situacija se pojavi pri prodaji deleža doma. V skladu z zakonom se nepremičnine štejejo za nedeljive, če jih ni mogoče razdeliti brez spremembe namembnega kraja. Če udeleženci delnega lastništva niso prišli do dogovora o delitvi premoženja, ima lastnik pravico zahtevati dodelitev svojega deleža na sodišču. Če dodelitev ni mogoča, ima lastnik pravico zahtevati plačilo stroškov svojega deleža. Če obstaja tehnična zmožnost za razdelitev hiše, se dodeli delnica, ki jo je mogoče prodati, ob upoštevanju pravice do prednostnega nakupa s strani drugih lastnikov.
Delež v sobi.
Prodaja parcele v sobi je bolj zapletena kot v stanovanju. Številka ima pravico do prednostnega nakupanarašča, in ljudje, ki želijo kupiti možnost, ki bodo morali živeti v majhni sobi, je izredno majhna. V praksi večino deleža v sobi kupijo solastniki.
Ko se pojavi vprašanje, kako prodati delež otroka v stanovanju, se pojavijo posebne težave. Preden prodate to nepremičnino, morate dobiti odobritev organov za oskrbo in nego. Pri prodaji stanovanja hkrati je treba kupiti drugo, kjer bo mladoletnik prejel enak delež.
Ali lahko svoj delež prodam v enosobnem stanovanju
Kompleksnost prodaje deleža v enosobnem stanovanju je, da je to najmanj zanimiva možnost za potencialne kupce. V takem stanovanju bo zelo težko polno živeti, saj je soba ena. Zato bo prodati svoj delež po simbolični ceni.Najboljša možnost je, da se stanovanje v celoti proda, nato pa se prejeta sredstva razporedijo sorazmerno z vsakim.
Prodaja deleža v lastniku dvosobnega stanovanja bo veliko lažja. V tem primeru lahko izberete delce v naravi in prodate eno od sob v sobi.
Prodajo svojega deleža v bivalnem prostoru je zelo težko, saj je treba upoštevati številne pravne nianse. Uporaba za strokovnjake, ki imajo bogate izkušnje na tem področju, bo prihranila čas in vam omogočila, da naredite dobičkonosen posel.
