Draga se pogosto uporablja kot učinkovito sredstvo za prenos premoženja na drugo osebo. Glavna prednost davanja je, da se nepremičnine lahko prenesejo na eno osebo, za razliko od volje. V primerjavi s prodajno pogodbo obstaja več prednosti darilnega dogovora:
- Nepremičnine, ki so bile prejete kot darilo, v primeru razveze zakonske zveze ne smejo biti predmet ločitve po zakonu.
- Če oseba proda stanovanje, mora plačati davek na celoten znesek. Pri sklepanju pogodbe o darovanju davek ne plača niti darovalca niti tistega, ki mu je bilo podarjeno premoženje.
Namesto oporoke se pogosto uporablja pogodba o donaciji. Če ima oseba veliko sorodnikov in želi zapustiti svojo lastnino samo enemu od njih, potem je najboljša možnost - dati.Na oporo je mogoče vložiti pritožbo, toda z darilom gre nekoliko težje.V tem članku bomo razpravljali o vseh pomembnih podrobnostih, ki jih morate poznati pred donacijo.
- Splošna načela darovanja
- Seznam dokumentov
- Odhodki za registracijo
- Postopek registracije
- Pomembne podrobnosti
Splošna načela darovanja
Pri sklepanju pogodbe o darovanju ena oseba prenese na drugo svojo nepremičnino brezplačno.
Kot je bilo že omenjeno, ima ta oblika prenosa lastnine številne prednosti. Sporazum se sklene s pisnim sporazumom, v skladu z veljavno zakonodajo.
Treba je opozoriti, da je takoj po registraciji dariladarovalec preneha biti lastnik nepremičnine in je ne more razpolagati.
Darkchiy omogoča praktično odpravo zahtevkov dedičev darovalca.Lahko vložijo tožbo, vendar so takšni postopki običajno zakasnjeni več let, rezultat pa je vedno enak - zavrnitev.
Pogodba o donaciji mora biti pravilno izdana z vidika zakona. Dokument je skrbno preverjen za morebitne napake. Ob podpisu dokumentov je lahko prisoten notar, ki potrdi, da so podpisniki podpisali sami.
Če je nepremičnina davier napisana v preprostem, pisnem obrazcu, lahko povzroči določena tveganja. Smiselno je posvetiti pozornost notarizaciji dokumentov. V tem primeru bodo stranke prejele tudi overjene kopije dokumentov, ki imajo ustrezno pravno veljavo. Izbira usposobljenega strokovnjaka je eden glavnih korakov k pravilni dokumentaciji.
Seznam dokumentov
Seveda brez zbiranja določenih dokumentov ni mogoče urediti pogodbe o donaciji. Seznam je zelo pomemben, zato boste morali nekaj časa pripraviti.
Potrebovali boste:
- Potrdilo o nazivu.
- Dokument, v katerem se zabeleži vrednost nepremičnine.
- Tehnični potni list.
- Izjava o številu oseb, ki so vpisane v stanovanje.
- Dokumenti, ki potrjujejo identiteto obeh strank.
- Katastrski potni list iz ZTI (Urad za tehnično popis).
Glede na pogojese lahko dokumenti razlikujejo. Na primer, če je stanovanje v lasti dveh lastnikov, potem morate v tem primeru pridobiti soglasje vseh lastnikov.
Ko je darilo pripravljeno, mora oseba, ki je prejela nepremičnino, sama ponovno registrirati stanovanje. Po tem se bo štel za polnopravnega lastnika nepremičnine.
Stroški registracije
Stroški obdelave dokumentacije so neposredno odvisni od možnosti, ki jo izberete za podpis pogodbe. Če se odločite za potrditev dokumentov notarja, boste morali plačati svoje storitve (od 7 tisoč rubljev + obresti od transakcije in približno 10 tisoč rubljev za opravljanje tehničnega dela).
Zdi se, da je donacija notarju nekoliko nedonosna, vendar ima ta možnost več prednosti.
Druga možnost je neodvisna priprava pogodbe o donaciji. Ko registrirate pogodbo v registrski komori, morate plačati pristojbino v višini 2 tisoč rubljev.
Postopek predelave
Obstajata dve možnosti: neodvisno oblikovanje ali notar.
Če izberete prvo možnost, boste morali dokument izpolniti sami, vključno z naslednjimi informacijami:
- Darilo darila.
- Podatki o nadarjenih.
- Informacije o predmetu darovanja.
- Ime prenesenega predmeta (na primer dvosobno stanovanje).
- Natančni parametri objekta.
- Potrdilo o nazivu.
- Podpisi strank.
Dokumenti se registrirajo v registrski komori s sodelovanjempooblaščeni predstavnik tega organa.
Potem ko registrar od strank prejme zahtevane dokumente, je podpisana, podpisana in dodeljena vloga. Po podpisu dokumentacije ga bo registrar prevzel in v 10 dneh dal kopije pogodbe o donaciji in potrdilo o lastništvu. Ta metoda je bolj ekonomična od druge.
Če želite uporabljati storitve notarja, boste morali pripraviti ustrezne dokumente in plačati njegove storitve. Po tem bo sklenil pogodbo in stranke ga bodo podpisale. Po izteku določenega roka, ki ga določi notar, nadarjena oseba prejme potrdilo o nazivu.
Pomembne podrobnosti
Če darovalec zaradi kakršnega koli razloga želi prekiniti pogodbo, ima za to 365 dni od sklenitve posla. Postopek poteka preko sodišča. Obstajajo tudi drugi primeri, v katerih je mogoče zahtevati vrnitev premoženja, če ni bilo prodano ali darovano.
Sodni postopek se lahko odloži za dolgo časa, zato je treba skrbno razmisliti, preden nekdo da svoje stanovanje.
Sedaj poznate vse nianse, s katerimi se boste srečali, ko darujete. Kot lahko vidite, je ta postopek precej obremenjujoč, hkrati pa ima pomembne prednosti. Izdelava dokumenta preko notarja bo prihranila čas, če se boste odločili, da boste vse naredili sami, potem pa prihranite denar. Kaj je za vas pomembnejše - odločite se sami.
