Vsebina:
Novinske agencije
Agencija za nepremičnine
Samostojno iskanje stanovanja
Video
Iskanje najemnih stanovanj ni najlažja naloga, zato se z njim ne sme ravnati brezskrbno. No, če lahko najdete stanovanje preko sorodnikov ali znancev. Toda najpogosteje se morajo ukvarjati s posredniki. Na tisoče ljudi v gospodinjstvu pade v koščke scammers ali pa se preprosto brezskrbno nanašajo na odstranitev stanovanja. Rezultat je izguba denarja in časa ali pa se ljudje nenadoma znajdejo na ulici. Da bi se temu izognili, morate pravilno vedeti, kako najamete stanovanje. V članku bomo govorili o različnih trikih goljufov in o tem, kaj iskati pri najemu doma.
Tiskovne agencije
Prva stvar, ki jo je treba strah odstranitve stanovanja - tiskovne agencije in zasebni informacijski agenti. Mediji redno obravnavajo primere, v katerih takšne agencije zavajajo ljudi. Vendar pa vedno obstajajo tisti, ki padajo v njihovo vabo.
Ljudje se oglasijo v časopisih, ki ponujajo storitve za sestavo seznama apartmajev, ki so najeti za majhno plačilo. Vsakdo želi zavetje od lastnika, da ne bi plačali dodatnega denarja za realtors. Zato so taki oglasi v povpraševanju.
Seznam, ki ga boste seveda zagotovili. Imela bo naslove (in pogosto samo podzemno postajo), imena in telefone lastnikov stanovanj, ki se zdijo. Lahko je celo pogodba z vami. Raziskovana naselja, ljudje običajno ne preberejo te pogodbe pred podpisom. Po tem sozačeli zvoniti ljudi na seznamu, in se izkaže zanimivo: stanovanje je že bilo dostavljeno, ne da nobenega stanovanja na vse.
Toda človek je plačal denar! Toda dejstvo je, da pogodba, ki jo podpiše, ne vsebuje nobenih obveznosti agencije, če stanovanje ne morete odstraniti s seznama. Predmet naročila - informacijske storitve. Pravzaprav so na voljo, ker je bila osebi dodeljen seznam. In nihče ne bo vrnil denarja.
Sklep je preprost: ne obrnite se na takšne agencije. Ampak včasih ni enostavno prepoznati jih, lahko se pojavijo nepremičninske agencije. Posebnost - poceni storitve. Nepremičninska agencija je zainteresirana za iskanje prave možnosti, od katere bo zagotovo prejela veliko provizijo. Tukaj ponujate celoten seznam možnosti za majhno ceno. Poleg tega bo ta nepremičninska agencija od vas zahtevala plačilo samo za dejstvo poravnave in sklenitev najemne pogodbe z lastnikom. Prevaranti vedno prosijo za plačilo naprej. In seveda, če v pogodbi vidite besede "so dolžne zagotavljati informacijske storitve" - jih ne podpišete.
Nepremičninska agencija za najem apartmajev v Kijevu
Če nimate dovolj časa za samostojno iskanje stanovanja ali preprosto ne želite tega storiti - se obrnite na nepremičninsko agencijo. Za svoje storitve, ki jih bo dober provizijo od vas, ampak vse ukrepe, da bi našli stanovanje in izvajanje dokumentov, ki jih bodo opravljali sami. Samo pogledati morate predlagane možnostistanovanja in podpisati pogodbo.
Danes so goljufi med posredniki nepremičnin precej manj kot ob koncu zadnjega tisočletja. Toda kljub temu je vredno zagotoviti si. Preden se obrnete na določeno nepremičninsko agencijo, morate ugotoviti dolžino njenega obstoja na trgu, odzive strank. Vse to je seveda mogoče storiti na internetu. Pred podpisom najemnine si še vedno oglejte izvirne dokumente za stanovanje in potni list lastnika.
Neodvisno iskanje stanovanja
Neodvisno iskanje stanovanja
Iskanje apartmaja je povsem resnično. Čeprav bo to moral preživeti nekaj časa.
Kje iskati?
Preiščite stanovanje na najlažji način preko spletnih strani z oglasi. Ampak upoštevajte, da nekateri realtors posebej ne navedejo v oglasu, kdo so, in mislite, da je lastnik stanovanja najem. Ne navajajo ničesar o provizijah, v upanju, da vas bo stanovanje zadovoljilo po pregledu in se ga boste še vedno znebili. Torej, ko kličete po stanovanju, je vedno prva stvar, s katero želite razjasniti, s kom govorite.
Kako preveriti lastnika?
Če najdete ustrezno možnost od lastnika, pogledal stanovanje in se odločil, da sklene pogodbo - ne mudi, da to stori. Temeljito preverite vse dokumente za nastanitev. Lastnik mora vedno imeti potrdilo o pravici do tega stanovanja, kot tudi dokument, ki je podlaga za pridobitev pravice (na primer prodajna pogodba, kjer je lastnik deloval kot kupec). Ne oklevajte in zahtevajte dokumente, vključno s potnim listom lastnika. In nobenih fotokopij - zagotoviti morate samo izvirnike.Če ima oseba vse z dokumenti in je dejansko lastnik stanovanja, potem ne bo nikoli zavrnil posredovanja dokumentov. Preberite vse podatke v teh dokumentih: imena, podatke o potnih listih, podatke o stanovanjih itd.
Bodite pozorni! Vprašajte o vseh osebah, ki so vpisane v stanovanje. Navsezadnje bodo imeli pravico do uporabe stanovanj. Lahko se celo prosi, da vam pokaže potrdilo družbe za upravljanje ali stanovanjskega združenja o registraciji v tem domu.
Kako pregledati stanovanje?
Oglejte si vse vogale stanovanja, zato se ne izkaže, da je s tabo nekaj narobe. To še posebej velja za prisotnost hladne in tople vode, svetlobe, normalno ogrevanje, plin in ustrezno kanalizacijo. Ne oklevajte preveriti vodovodne napeljave in dela potrebnih gospodinjskih aparatov - na primer, plošče. Bodite pozorni na napake na stropu, stenah, tleh in kjerkoli že je bilo.
Bodite pozorni! Ne bodite leni, če želite izvedeti, da ljudje živijo v soseski. Ali ljudje in mali psi ali sosedje zbunijo ali jokajo. Seveda vam nihče ne bo povedal, da bodo hrupni sosedje, ampak prisotnost v bližini dojenčkov in živali (možni viri hrupa) razjasnili situacijo. In možno je, da so upokojeni ljudje, ki potrebujejo popolno tišino.
O zakupni pogodbi
Najem mora biti. In to se mora zaključiti takoj, ko se ustalite. In bolje - pred tem trenutkom. Nemogoče je najeti stanovanje brez najema. Ali ne želite nenadoma na ulici, če se je lastnik premislil?
Glede vsebine takega sporazuma je v njemtreba jasno navesti:
Pogodbenice in njihovi podatki o potnih listih. To se zgodi, da v stanovanju ni ena, ampak več lastnikov. In če nameravate najeti stanovanje kot predmet nepremičnine kot celote, potem morajo vsi lastniki stanovanja delovati na strani najemodajalca.
Popolnoma vsi podatki o stanovanju - na podlagi potrdila o lastništvu.
Vrstni red plačila - tako za stanovanje kot za javne službe. Prav tako je treba določiti vrstni red plačila, če je pogodba prenehala predčasno (če ste živeli le 2 dni od 30, ne zelo dobičkonosno, boste plačali za cel mesec).
Vrstni red odpovedi pogodbe. Včasih se lahko zgodi, da boste morali pogodbo takoj prekiniti in zapustiti. In lastnik stanovanja bo nedonosna, in se ne bo strinjal s takšnimi - ker je v njegovem interesu, da prejme plačilo v drugem mesecu. Zato ne postavljajte predolgega obvestila o odpovedi pogodbe (30 dni - preveč). Na primer, teden je razumen čas. Tako v primeru prisilnega odhoda ne boste plačali preveč, in če se lastnik odloči, da bo v tem času odpovedal pogodbo, je pravi čas, da najdejo nov dom.
Najemne pogodbe ni treba registrirati, če je sklenjena za obdobje, ki ni daljše od enega leta. Priporočamo, da sklenete pogodbo za obdobje 6 mesecev z možnostjo podaljšanja.
V pogodbi bo treba dodati dve prilogi. Prvi je opis nepremičnine, ki se nahaja v apartmaju. Seveda, če je v stanovanju veliko stvari, potem ni primerno, da vse naštete. Ampak vsaj morate seznam predmetov pohištva in vse opreme inelektronike To je najbolj dragoceno.
Druga vloga bo dejanje sprejema-prenosa stanovanja. Če obstajajo napake v stanovanju (dobro, na primer, zlomljeno okno na balkonu) - jih bo treba odrediti v aktu, tako da potem nimate nobenih zahtevkov.
Vsi dokumenti so sestavljeni in podpisani v dveh izvodih. Hranite kopijo.
