Postati lastnik motornih vozil, večina motoristov ne predstavljam, kakšno število nalog, povezanih z gradnjo ali legalizacijo garaže, jih je treba še rešiti. Obstaja veliko živahnih primerov, ko se je nepravočasna rešitev zemljiškega vprašanja spremenila v pristen, težko rešljiv problem.
Kaj so ključavnice
Tudi če ste lastnik parcele za garažo, morda ne boste imeli pravice do popolnega razpolaganja z njim. Neustrezna registracija "avtomobila" naredi avtomobilista iz teoretičnega lastnika praktičnega "uporabnika".
Če je garaža z "samostud", bo njena usoda odvisna od možnosti privatizacije zemljišča pod njo. Do oktobra 2006 podobni predmeti so bili predmet rušenja. Izhod iz te situacije je lahko sojenje, v katerem bo priznana pravica do lastnine. Da pa bi se lahko pritožili na sodišče, je treba imeti na zemlji vse dokumente o lastništvu.
Zemljišče za gradnjo garaže se stalno povečuje. Ta dejavnik se prav tako ne sme spregledati. Če zemljišče ni privatizirano, temveč je zakupljeno, ni znano, kakšen posebni znesek bo njegov lastnik "dobil" v zameno za lastništvo.
Registracija
Navedba popolnega seznama potrebnih dokumentov za vse regije je nemogoča: seznam bo treba pojasniti neposredno lokalni upravi.
Seznam splošne obvezne dokumentacije:
- Izjava
- Podatki o potnem listu prosilca (kopija)
- Potrdilo o lastništvu garaže (kopija)
- Pogodba o zakupu zemljišč
- Katastrski potni list mesta
Napisana je v svojem imenu ali v imenu zadruge, ki jo sestavlja lastnik avtomobila. Izjava se v predpisani obliki predloži ustreznemu organu lokalne samouprave.
Če je bila vloga vložena v imenu zadruge, je treba predložiti kopije potnih listov vseh prosilcev;
Za zadruge je treba imeti kopije dokumentov vseh udeležencev;
Obvezno je izdati izpisek iz EGRP (pravnih dokumentov).
Upoštevajte, da se mejni prehod ne sme izvajati, če je bila pravica do zemljišč prejeta do 30.10.2001
V skladu s pravnimi normami morajo vse kopije dokumentov overiti notar. Vloga se obravnava v 30-dnevnem obdobju.
Koristni nasveti
V Landskem zakoniku Ruske federacije je jasno navedeno, da se lahko površina pod garažo prenese na lastnika vozila, če ga ta kupi od občinske lastnine. Stroški takšnega spletnega mesta ne smejo preseči registrirane katastrske vrednosti, vendar je v vseh drugih cenah odvisno od lokalnih oblasti. Privatizacija "avtomobila" lahko poteka v dveh scenarijih: privatizaciji samostojne stavbe in privatizaciji zadrug.
Razmislite o nekaterih najpogosteje uporabljenih variantah registracije zemljišč pod garažo:
- "Svobodna posest"
- "Garaža na dvorišču"
- Kooperativne "bitke"
- Vodenje skupščine, odločanje o privatizaciji
- Vloga pri organu lokalne samouprave v predpisani obliki. Vlogi se priloži: protokol sestanka udeležencev zadruge z navedbo odločitve o privatizaciji; protokol o skupnem imenovanju predsednika; statut DSC (garažno-gradbena zadruga);
potrdilo o državni registraciji; izpisek iz EGPI, potrdilo o registraciji v davku, tiste. potne liste na vseh garažah; katastrski potni list parcele, državni zakon o dodeljevanju zemljišč GSC. - Pridobitev osnutka prodajne ali najemne pogodbe. Če ni katastrskega potnega lista, se parcela prečka. To je mogoče storiti potem, ko je lokalna uprava naročila zagotovitev zemljišča na nepremičnino ali najemnino (čaka na odločitev največ 1 mesec). Po tem je potrebno skleniti sporazum z upravo.
V postopku omejevanja, če je to potrebno, se pripravi glavni načrt za gradnjo zadruge in seznam delničarjev. Zemljišče ni razdeljeno na ločene dele pod garažo. - Registracija sporazuma o pravici do lastništva ali zakupa v pravosodnih organih. Poleg zgoraj navedenih dokumentov (odstavek 2) potrebujemo naslednje: izjavo; trenutni sporazum (pravni dokumenti); upravljanje dodeljevanja zemljišč; potrdilo o plačilu državne dajatve (za registracijo). Registracija zakupa mora potekati v 30 dneh. Enako obdobje velja za vpis potrdila o lastnini na zemljišče.
- Po registraciji pogodbe lahko predložite dokumente za privatizacijo .
Medvozniki z dolgoletnimi izkušnjami so ljudje, ki so bili v sovjetskih časih srečni malo več. To so lastniki garaž, ki so svojo zemljo prejeli v skladu z večno uporabo. Če je na razpolago dejanje dodelitve zemljišč do 30.10.2001, imajo možnost privatizacije svoje nepremičnine brezplačno. Zakon o "dacha amnesty" dovoljuje privatizacijo po poenostavljeni shemi.
Toda brez birokratskih sprejemov pri oblikovanju takšne garaže to preprosto ne bo. Lastniku, ki želi legalizirati svojo gradnjo, se bo močno spodbujalo, da se pridruži zadrugi. To je trik! Ukrep „amnestije države“ ne velja za zadruge. In ko se bo pridružil zadrugi, bo polnopravni lastnik mesta postal solastnik zemljiške parcele (v najboljšem primeru). Če so vse mahinacije uspešne, potem je največja stvar, ki sije nekdanjemu lastniku, vloga najemnika.
Če ste že ujeti v to vabo, morate dokazati svoj primer na sodišču.
V spalnih območjih, skoraj povsod, obstajajo neplačane prenosne garaže. Lokalne oblasti imajo danes politiko odprave teh objektov. In če takšna garaža grozi varnosti ali preprosto krši pravice drugih, privatizacija ne more niti šteti. Ta norma je določena v civilnem zakoniku Ruske federacije.
Če pa še vedno potrebujete zemljišče za gradnjo garaže tik ob večetažni stavbi, je mogoče najti tudi izhod. Pokličite sestanek lastnikov in če vam jih da več kot 50% prebivalcevda bi "dobri" za podobne stavbe, potem imate resnično možnost. Nato se morate obrniti na katastrsko zbornico z izjavo o namestitvi parcele, kjer boste dobili odgovor, ali je mogoče urediti zemljišče, ki vas zanima. Pri odločanju se upošteva vrsta garaže, lokacija komunikacij, teritorialna delitev itd.
Celoten proces privatizacije zahteva visoko stopnjo organiziranosti vseh udeležencev v zadrugi. Poleg overjenih kopij potnih listov morajo obstajati tudi državna potrdila, ki potrjujejo pravico do lastništva garaže vsakega udeleženca. Odločitev o privatizaciji zemljišč se sprejme na skupščini.
Bistvo postopka je, da ima zemljišče, ki ga zadruga kupi v celoti (ne deli), in vsak član zadruge pravico do določenega dela zadruge. Drugih izhodov ni: najemna pogodba ali celotna parcela.
Shema predsednika zadruge je naslednja:
Še en obvezen dokument, ki ga je treba pridobiti vnaprej in priložiti izjavi, je zavrnitev posredovanja informacij o zemljišču, ki ga zanima, ker ni v sistemu EGRP. Prejmite ta dokument v pravosodnem sistemu.
No, če so vsi odobreni dokumenti zbrani na enem mestu. Ne bi jih smeli izgubiti, ker je proces okrevanja lahko precej težaven. Če je potrebno, zagotavljanje različnih vrednostnih papirjevpristojnim organom, je najbolje pripraviti overjene kopije izvirnikov. To velja tudi za lastnike zasebnih garaž in članov zadrug.
