Popravilo strehe v stanovanjski stavbi zahteva od lastnikov stanovanj nekaj naporov pri organizaciji dela in v mnogih primerih financiranju iz lastnih sredstev. V tem članku bomo govorili o tem, katere korake je treba sprejeti in kje uporabiti, če naj se popravi streha.
- Nujnost popravila strehe
- Postopek za odkrivanje uhajanja
- Delna in temeljita prenova strehe
- Kdo plača popravila?
Nujnost popravila strehe
Uhajanje v stanovanjih, ki se nahajajo v zgornjih nadstropjih stanovanjske stavbe - rutinski pojav, povezan z zmanjšanjem obratovalnih lastnosti strešne kritine. Prejšnje ukrepe, usmerjene v organizacijo popravila, lažje in ceneje rešiti problem.
Po naravi manifestacije uhajanja strehe so razdeljene na :
- sneg (pojavlja se v času hitrega taljenja snega ali zaradi polaganja spodnjega sloja, ki je v stiku s toplo streho);
- neurje (pojavijo se med padavinami);
- "utripanje" (znaki puščanja se pojavljajo nesistematično in brez očitnih razlogov, ker se zdi, da so glavni razlogi napake pri vgradnji strešne plošče, nepravilno izvedenega parapeta, mikropodrobnosti v strešni kritini itd.);
- "suho" (omakanje stropov in sten v prostoru zaradi kondenzacije, ki se kopičijo v prostoru pod streho).
Lahko povzroči uhajanjeslužiti :
- odpoved kritine zaradi izteka življenjske dobe;
- proizvodne napake ali materiali slabe kakovosti;
- kršitev celovitosti pokrova, mehanske poškodbe strešne kritine;
- vpliv zunanjih dejavnikov (temperaturna nihanja, ultravijolična, vlaga);
- kršitev tehnologije vgradnje strešne plošče;
- lomljenje materiala.
Da bi preprečili morebitno uhajanje, bi morali tehnični strokovnjaki družbe Zheka vsaj dvakrat na leto (jeseni in spomladi) sodelovati pri načrtovanem pregledu strehe.
Postopek za odkrivanje uhajanja
Če želite urediti popravilo strehe v stanovanjski stavbi, morate izvesti številne ukrepe. Prvič, prebivalci, ki jih je prizadela težava, morajo upravnemu organu, ki je odgovoren za vzdrževanje hiše, predložiti ustrezno vlogo. Vloga za streho je lahko predstavljena v ustni ali pisni obliki.Da ne bi zavrgli komunalnih storitev iz zahtev rezidentov, se priporoča, da se predloži pisna vloga, sestavljena na vzorcu, in se prepriča, da je uradno odobrena, z datumom in uro
predložitve in podpisa osebe, ki jo sprejme v obeh izvodih ] Druga kopija ostane pri pritožniku.
Učinkovitost več vlog (glede na število prizadetih stanovanj) je bistveno višja od skupnega pisma s podpisom rezidentov.
Po vlogi za streho mora družba za upravljanje poslati strokovnjaka za oceno škode in pregled stanja strehe. Toda v praksi jeni vedno tako. Za premikanje stvari morate zaprositi za popravilo strehe.Prav tako mora biti napisana v dvojniku in mora biti ovita v arhivu . Za to izjavo je priporočljivo dodati slike mest puščanja in prizadetih stvari, preverjanja, ki omogočajo oceno materialne škode. Pozneje bodo morda potrebovali fotodokse pri pritožbi na sodišče v zvezi z odškodnino za škodo.
Vloga za popravilo se predloži s priporočenim pismom z obveznim obvestilom ali osebno.Če razpošilja noče sprejeti, je treba to dejstvo zabeležiti v prisotnosti dveh prič, ki morajo s podpisom potrditi izpolnjen dokument .
Če se vloga za popravilo predloži, družba za upravljanje pošlje strokovnjaka, ki opravi strešni pregled, in je napačna evidenca. Ta dokument je osnova za oblikovanje proračuna in pooblastil.
Kdo mora popraviti streho v stanovanjski stavbi? Popravila izvaja družba za upravljanje ali vključuje zunanjo organizacijo, s katero je sklenjena ustrezna pogodba. Vprašanje, kdo bo financiral obnovitvena dela, je treba rešiti vnaprej.
Če organizacija, ki upravlja, ne upošteva zahtev rezidentov za popravila in ne sprejme ukrepov za odpravo nesreče, je o tem treba obvestiti Stanovanjsko inšpekcijo, vložiti tožbo na sodišče.
Delna in temeljita prenova strehe
Popravilo strehe v stanovanjski stavbi zahteva resne finančne naložbe. Delno popravilo omogočaDa bi se stroški čim bolj zmanjšali, se opravi s sorazmerno majhnimi poškodbami strešne plošče in drugih elementov strehe.Delna popravila strehe so nadomestek za neustrezne elemente strehe pri :
- pojav uhajanja;
- poškodbe strešnih elementov;
- zmanjšanje zvočno izolacijskih lastnosti strehe;
- poslabšanje izolacijskih lastnosti strehe.
Poleg tega so lahko delna popravila namenjena izboljšanju estetskega videza strehe.
Veliko popravilo strehe stanovanjske stavbe je potrebno pri visoki stopnji propadanja strehe ali njeni resni škodi.Pri kapitalski obnovi se lahko izpolni :
- zamenjava nosilnih konstrukcij;
- zamenjava krovne torte;
- zamenjava drenažnega sistema;
- antiseptična in ognjevarna obdelava lesenih konstrukcij;
- usklajevanje režima temperature in vlažnosti prostorov podstrešja v skladu z uveljavljenimi standardi.
Vrstni red obnovitvenih del in njihovo trajanje so odvisni od dejavnikov, kot so :
- naravo in obseg škode;
- konfiguracija strehe;
- materiali za torte za strehe.
Odločitev o kapitalski ali delni obnovitvi se sprejme na podlagi podatkov strešne inšpekcije s strani tehničnih strokovnjakov. Podroben seznam vseh del, potrebnih materialov, orodij in tehničnih sredstev.
Popravila se lahko začnejo šele potemreševanje vprašanja njihovega financiranja.
Kdo plača popravila?
Prebivalci, ki so začeli organizirati popravila, je pomembno ugotoviti, zaradi katerih se izvaja popravilo strehe večstanovanjske stavbe. Danes obstaja več možnosti za reševanje tega vprašanja pri pridobivanju sredstev iz različnih virov. Streha pripada javnemu premoženju, zato se njeno popravilo ne sme prepustiti izključno lastnikom stanovanj v zgornjih nadstropjih. V skladu z veljavno zakonodajo vsi lastniki stanovanj nosijo stroške vzdrževanja doma in so dolžni pravočasno plačati pristojbino za popravilo prostorov.
Skupna lastnina zajema strehe, pa tudi tehnična tla in podstrešja (36. člen ZZDZ).V skladu s ćlenom 154 Zakona o železniśkem prometu bi bilo treba većja popravila komunalne lastnine izvajati na strośke lastnika . Predlaga se, da se stroški vzdrževanja in popravila skupne lastnine razdelijo na vse lastnike sorazmerno z njihovim območjem.
Če nekateri apartmaji v hiši niso privatizirani, so lastniki občine. Stanovanjski stanovalci, po mnenju LCD, plačajo le za vzdrževanje, medtem ko je za financiranje kapitala odgovorna občina.
Za odločitev o kapitalski obnovi strehe je treba organizirati skupščino lastnikov stanovanj in opraviti glasovanje. Sklep te seje je treba zabeležiti in je uradni dokument, na podlagi katerega se sprejmejo nadaljnji ukrepi. Da bi sprejeli pozitivno odločitev o popravilih, ne bi smela manj podpirati51% tistih, ki so glasovali za lastnike.
Popravilo skupne lastnine brez soglasja in soglasja lastnikov hiše je nezakonito!
Možnost 1 . Financiranje s strani CC. Organizacijo popravil lahko dobite tako, da se obrnete na organizacijo za upravljanje. Prebivalci doma mesečno zaslužijo denar za vzdrževanje hiše, pa tudi trenutne in (lastnike) kapitalskih popravil. Denar, ki prihaja iz prvih dveh členov, družba za upravljanje porabi kar se da veliko za potrebe doma, ne da bi praktično kopičila finančna sredstva. Toda nekateri prihranki se naberejo za večja popravila doma in njihova organizacija, ki upravlja, lahko porabi za uskladitev strehe.
Pomembno je upoštevati naslednje okoliščine: zbrana sredstva za večja popravila morda ne bodo zadostovala za plačilo strešnih kritin, zato bodo morali lastniki nadomestiti manjkajoči znesek iz lastnih žepov. Še posebej težko stanje je, če je bil sklad pred kratkim vključen v večja popravila kleti ali drugih problematičnih krajev doma in ni ostalo nobeno kopičenje.
Organizacija za upravljanje lahko zviša cene za "velika popravila", da bi namensko zbrala denar za popravila strehe. Višino prispevkov določijo lastniki na skupščini delničarjev. Ko se zahtevani znesek zbere, lahko začnete popravljalna dela.
Možnost 2 . Državna pomoč. Veljavni zvezni zakon št. 185 "o skladu za reformo stanovanjskih in komunalnih storitevgospodarstvo "nam omogoča, da se obrnemo na državo za pomoč pri financiranju prenove strehe. Sredstva so dodeljena iz lokalnih proračunov in državnih skladov ter lastnikov stanovanj.
Lastniki stanovanj morajo organizirati skupščino, ki bo odločala o vprašanju sodelovanja v tem državnem programu. Predpogoj za program je razpoložljivost začetnega prispevka, ki mora biti v skladu z oceno vsaj 5% zneska popravil. Če bo večina udeležencev sprejela pozitivno odločitev, ga morajo ostali lastniki spoštovati in plačati njegov delež.
Na vprašanje, kako popraviti streho v stanovanjski stavbi na račun sklada za javne službe v okviru državnega programa, je mogoče opredeliti naslednji postopek :
- imetniki stanovanjske gradnje;
- odločitev za izvedbo popravila strehe;
- vračilo razpoložljivih dolgov na najemnino;
- pripravo ocene in njeno odobritev;
- zbiranje začetnega prispevka k programu (5% ocene);
- predložitev vlog lokalnim vladam za popravilo strešnih kritin v okviru državnega programa.
Da bi prejeli subvencijo v okviru državnega programa, je treba zagotoviti oddajo dokumentov Oddelku za stanovanjske in komunalne storitve upravne stavbe, s popolnim seznamom katerega se lahko seznanite z organizacijo upravljanja. Za obravnavo vloge in odločanja se upošteva rok za največ 10 delovnih dni.
