Kršitev celovitosti strešne kritine je resen problem, ki zahteva takojšnjo rešitev. Po določitvi vseh poškodb strešne plošče v ustreznem dokumentu je izdelana ocena za popravilo strehe, katere vzorec je naveden na koncu tega članka.
Stanovanjske hiše in zasebne hiše
Krovstvo lahko ne uspe zaradi številnih razlogov, predvsem in predvsem :
- iztek življenjske dobe (naravna obraba materiala);
- nenamerne mehanske poškodbe prevleke;
- napake v strešnem materialu;
- rezultat nepravilno izvedene namestitve.
Kadar gre za zasebni dom, je priporočljivo poklicati strokovnjaka, da ugotovi stanje strehe in obseg prihodnjega dela. Pomagal bo oceniti potrebne finančne naložbe in podrobno oceniti. Ta pristop vam omogoča optimizacijo stroškov izrednih, tekočih ali večjih popravil.
Prebivalci večstanovanjskih stavb morajo delovati po isti shemi, vendar mora biti strokovnjak, ki ocenjuje škodo, predstavnik organa upravljanja, ki je odgovoren za vsebino stavbe. Če želite poklicati tehničnega delavca, da oceni stanje strehe, morate upravni organizaciji predložiti pisno vlogo. Tehnični delavec pregleda strehe in stanovanja v zgornjih nadstropjih, ki jih prizadene dež ali voda taline, in vse podrobno zajame.razpoložljive poškodbe v pomanjkljivih informacijah. Priporočljivo je, da dodate fotografije poškodb. V istem dokumentu so opredeljeni potrebni ukrepi za obnovo struktur in strešne torte.
Ocena stroškov za popravila temelji na pomanjkljivih informacijah, zato jo je treba čim bolj upoštevati.
Stroški popravila
Ocena stroškov za obnovo strehe je priložnost za oceno stopnje prihodnjih finančnih naložb, da bi se izognili prekomerni porabi sredstev.Stroški načrtovanih popravil strehe so odvisni od naslednjih parametrov :
- skupna površina strehe (večja površina je dražja);
- vrsto in stroške materialov za razporeditev strešne pogače;
- stopnjo poškodbe premaza in notranjih plasti strešne plošče;
- obseg dela (odprava lokalne škode bo stala bistveno manj kot velika popravila);
- stroške samih materialov in njihove dostave;
- plačilo dela, ob upoštevanju zapletenosti in specifičnosti vgradnje uporabljenih materialov;
- plačilo za uporabo posebne opreme (če je potrebno, njena uporaba).
Ocenjevanje zahteva strokovni pristop, saj je treba pri namestitvi različnih materialov upoštevati značilnosti uporabe in stroške. To omogoča izogibanje dodatnim nepredvidenim stroškom.
Zbiranje ocen
Kako pripraviti oceno popravila strehe? Običajno se napaka uporablja za pripravo ocenepojasnilo o vrstah in obsegu potrebnega dela, vrstah in količinah potrebnega materiala. Ocene so potrebne za prenos teh podatkov v denarni ekvivalent, ki vam omogoča izračun stroškov popravil.
Ocena je izdelana z obvezno navedbo :
- serijska številka;
- številke virov in standardov;
- ime dela in stroške njihovega izvajanja;
- merske enote;
- število enot;
- stroški merske enote (v rubljih);
- korekcijski koeficienti;
- pretvorbeni koeficienti;
- koeficiente zimskega dviga;
- skupni stroški (v rubljih).
Ocena stroškov popravila strehe mora vključevati izračun stroškov pripravljalnih del.Lahko vključujejo :
- demontaža večslojne valjane strehe;
- demontaža spenjače;
- razstavljanje plasti izolacije in parne zapore;
- razstavljanje parapetov;
- demontaža drenažnega sistema (stenska korita, drenažni rezervoarji);
- razstavljanje strehe ob vertikalnih strukturah.
V oceni je navedeno naslednje: rekonstrukcijska dela, na primer :
- parapetska naprava;
- temeljna obdelava strehe;
- polaganje izolirnih in toplotno izolacijskih slojev;
- razporeditev estriha;
- napravo za povezovanje strešne kritine z vertikalnimi konstrukcijami strehe;
- vgradnja drenažnega sistema;
- obnova ali popravilo prezračevanja in /aliCevi za dimnike;
- montaža zaključne strešne kritine.
Vrstni red del je odvisen od vrste strehe in vrste uporabljenega materiala. Popravilo strehe lahko pomeni obnovo hidroizolacijskega sloja in popolno zamenjavo končnega premaza na novem.
Po vpisu vseh potrebnih podatkov v oceno se izračunajo stroški za vsako postavko (material ali vrsto dela) in nato izračuna skupni znesek finančnih stroškov. Ocena strešnih del je uradni dokument, ki ga mora potrditi oseba, ki je izdelala oceno, in kdo jo je preveril. Po preverjanju se ocena pošlje v odobritev in odobritev vodji upravljavske organizacije.
Primer ocene stroškov popravila strehe :
