Stanovanjski pet-zgodba stavb propad, kaj reči o svojih balkonih. Absolutno razpokane, zlomljene plošče balkonov z jasno vidnimi priključki - slika je pred kratkim, žal, ni tako redka. Težko si je predstavljati, da bi nekdo tvegal, da bi šel na balkon, in včasih bi bilo strašno, da bi hodil pod njim.
Vprašanje - kdo je odgovoren za popravilo balkonov - rezident ali ZHEU (ali QC), je nastalo takoj po privatizaciji stanovanj s strani rezidentov, saj so pred tisto, katere premoženje je bilo upoštevano zaradi balkona, obstajala dva nasprotujoča si pristopa. Nekateri gledajo na balkon kot del privatiziranega stanovanja, drugi pa ga obravnavajo kot sestavni del fasade in s tem lastnino hiše. In če v prvem primeru lastnik apartmaja izpolnjuje stanje balkona, nato pa v drugem - popravilo se izvaja na račun hiše.
Zakonodaja o popravilu balkonov
Zato vprašanje ostaja še danes sporno in najverjetneje zaradi očitnega pomanjkanja zakonodaje v zakonodaji. Na primer, v Stanovanjskem zakoniku, balkoni niso del "skupne lastnine lastnikov stanovanj v stanovanjski stavbi", in v skladu z Resolucijo Vlade RS N491 iz leta 2006, ki je bila sprejeta po sprejetju kodeksa, so balkoni ravno nasprotno lastnina.
Obrnimo se na zadnjo odločitev. V svojem pravilniku je jasno navedeno, da "v skupni lastnini" vključujejo:
- c) ogrodne nosilne konstrukcije v stanovanjski stavbi, vključno s ploščami prekrivanj, temelji, nosilnimi stenami, ploščami - balkoni in drugimi, nosilnimi stebri in drugimikonstrukcije;
- d) zaprtje nestrukturnih konstrukcij v stanovanjski stavbi, ki služi nekaj (več kot enim) stanovanjskim ali (i) nestanovanjskim prostorom (vključno z javnimi dostopnimi vrati in okni, ograjo, parapeti in podobnimi objekti. 7]
Preprosto povedano, v stanovanjski hiši o pravici do skupnega (delnega) lastništva lastnikov prostorov so:
- vse balkonske plošče, ker imajo ograje (Pravilo odstavka 2 klavzule "v");
- balkonska vrata in okna z dostopom do prostorov, namenjenih za splošno uporabo, kot so skupni hodniki, lestve, ker se nanašajo na zaprtje nestrukturnih objektov, ki služijo več (več kot enim) stanovanjskim ali (i) nestanovanjskim prostorom (pravila Točka 2, odstavek "d");
- ograja balkona, ki ima dostop do prostorov, ki so v splošni rabi, saj se ta ograja nanaša na zaprte nestrukturne strukture, ki služijo več (več kot enim) stanovanjskim ali (i) nestanovanjskim prostorom (člen 2 "r"); );
počivališče - balkon
Zunanje stene balkonov, skupaj z njihovimi ploščami, pa se nanašajo na skupno premoženje, saj imajo ograje v večstanovanjski stavbi (člen 2
).
Če povzamemo vse zgoraj navedeno, lahko sklepamo, da so balkonske plošče vključene v načrt stanovanja po ukrepu ZTI (Urad za tehnično inventuro), skupaj z zunanjo steno,ki meji na te balkone, pravzaprav pripadajo skupni lastnini v stanovanjski stavbi. To pomeni, da so v lasti lastnikov prostorov in vrat, oken in ograje označenih balkonov posameznega premoženja.
Zato je pri določanju odgovornega za popravilo balkona bistveno, kateri del elementa potrebuje popravilo: "splošno" ali "posamezno".
V primeru elementa skupnega premoženja se akt o pregledu, predložen skupščini, sestavljen v skladu z rezultati pregleda tega premoženja, s strani upravnega odbora HOA in (ali) drugih oseb, predstavi skupščini delničarjev (člen 13 in 14). Odločitev se sprejme vsaj 2/3 od skupnega števila oddanih glasov.
Seznam storitev, njihova pogostost in kakovost, ki jih zagotavlja uprava organizacije (ali HOA), niso neposredno povezani z velikostjo pristojbine za vzdrževanje stanovanjskih prostorov in za njihovo popravilo. Na skupščini (v primeru CC) je potrebno soglasje lastnikov prostorov v večstanovanjski stavbi. V primeru HOA v skladu s statutom višino pristojbine odobrijo organi upravljanja HOA.
Za popravilo balkonske plošče je vloga (v dveh izvodih) napisana direktorju upravljavske organizacije. Ena podpisana kopija ostane z njim, druga pa z vložnikom. To je nesporni dokument, ki vam omogoča, da tožite, če zahtevek ni izpolnjen. Da bi pospešili postopek, je treba doseči priznanje zasilne kabine, ki predstavlja grožnjoza ljudi
