Po eni strani gospodarska kriza, ki jo naša država doživlja danes in torej vsi mi, vpliva na naše prihodke, po drugi strani pa nam omogoča, da skrbimo in kupujemo kakovostne nepremičnine z dokaj ugodnim popustom. Kar precej ljudi je v iskanju in izbiri, potencialni kupci aktivno pobirajo stanovanja in niso manj aktivno trženi.
Strokovnjaki svetujejo, da danes ne zamudite trenutka dobičkonosnega nakupa stanovanj in da z odločnejšim ukrepom spremenite njegovo čakalno pozicijo. Poleg tega je danes mogoče vrniti davek na nakup stanovanja, kupljenega ne le za denar, ampak tudi za bančno hipotekarno posojilo.
- Davek od dobička pri nakupu stanovanja: splošna pravila
- Davčne olajšave za nakup nepremičnin
- Kakšen je donos 13% od nakupa stanovanja?
- Koliko lahko vrnete denar za nakup stanovanja
- Kako vrniti davčno olajšavo za nakup stanovanja: navodilo za vrnitev
Davek od dobička pri nakupu stanovanja: splošna pravila
V skladu s splošnimi pravili so vsi posamezniki, ki na svojem ozemlju prejemajo dohodek, vključno z plačami, davčni zavezanci. Kot državljani, ki spoštujejo zakon, in davčni rezidenti, so dolžni plačati državni davek na svoj dohodek v višini 13 odstotkov, ta davek se imenuje donosna.
Davkoplačevalcu morda ne bo treba skrbeti zaradi izračunov, ker ga imaZa delodajalca mora vedeti, da vsak mesec izplača iz svojega dohodka v državni proračun 13 odstotkov svoje plače. Včasih država postane velikodušna in svojim državljanom plača 13 odstotkov, na primer, to se lahko zgodi, zlasti potem, ko (državljan) pridobijo svoje stanovanjske nepremičnine. Z drugimi besedami, pri nakupu stanovanja, država vrne 13 odstotkov, kot tudi pri nakupu zasebnega doma, ali celo zemljišča za njegovo gradnjo.
Davčne olajšave za nakup nepremičnin
In zdaj je vse v redu, največ, kar ni preprosto: davčna olajšava za nakup nepremičnine s strani države je odobrena v skladu z velikostjo stroškov, ki jih ima kupec nepremičnine:
- novo, v celoti ali delno /v njem. Najpomembneje pa je, da se nahaja na ozemlju Ruske federacije;
- kupljeno na posojilo ali ciljno posojilo, prevzeto v ruski banki;
- , ki bo zgrajena na zemljišču, kupljenem ali registriranem na posojilo, ki ga je v svoji gradnji prevzela ruska banka.
Na tem mestu je primerno zaprositi, recimo, stanovanje kot donos 13 odstotkov. Zakaj? Ker lahko samo tri kategorije srečne homeowners računati na vrnitev davčnih olajšav, ostalo - na žalost!
Če ste postali lastnik domov po 1. januarju 2008, lahko pričakujete, da boste vrnili dohodnino in znesek donosa, ne glede na to, koliko je vaše premoženje vredno, nepresegati 260 tisoč rubljev. 
Za vrnitev dela denarja za nakup stanovanja potrebujete potrdilo o lastništvu. Če ste kupili vašo nepremičnino pred 1. januarjem 2008, potem najvišji znesek donosa od nakupa ne bo presegel 130 tisoč rubljev. Če se ne strinjate z zneskom povračila, ki ste ga plačali davku, ga lahko vedno pritožite na sodišču, vse stroške, seveda, boste morali plačati iz žepa.
Vračilo davka na stanovanje velja tudi za hipotekarnega posojilojemalca, lahko računa na vračilo 13-odstotnega davka na obresti, ki je bil izplačan posojilodajalcu pred in po 1. januarju 2010, ko je potekalo refinanciranje primarnih posojil.
Poleg tega se sprašuje, kako bi se davčna olajšava za nakup stanovanj varno izvedla in tista, ki je imela socialne stroške, vendar najvišji znesek, ki se lahko izračuna v tem primeru, ne bo presegel 15,6 tisoč rubljev.
Kakšen je donos 13% od nakupa stanovanja?
Zdaj, ko se bolj ukvarjamo s tistimi, ki se lahko zanašajo na davčno priznane donose, je vredno razumeti, da je to povračilo davka za 13 odstotkov. Zakaj 13 odstotkov? Ker je natanko 13 odstotkov enak stopnji dohodnine od dohodka, se je država na podlagi tega odločila, da bo po nakupu teh oseb s stanovanjskimi nepremičninami vrnila "hudičev ducat" odstotkov. Vendar pa je hkrati(država) ni pozabila določiti omejitve. To pomeni, da seveda lahko vrnete 13 odstotkov stroškov stanovanj, vendar znesek nadomestila ne sme presegati 2 milijona rubljev.
Ali je mogoče in koliko denarja vrniti pri nakupu stanovanja?
Pri vrnitvi davčne olajšave lahko tožeča stranka v dveh primerih zavrne, če je že izčrpala svojo mejo vračila v višini dveh milijonov rubljev ali če je davčni inšpektor nekako izgubil svoje dokumente. Drugi primer je na srečo redko dovolj, zato upanje za davčno olajšavo ostaja.
Koliko lahko vrnete denar za nakup stanovanja
Meja odbitka, ki znaša dva milijona rubljev, ne pomeni nič več kot znesek nadomestila, ki znaša 260 grivn, to je natanko 13 odstotkov od 2 milijonov rubljev, še enkrat več kot 260 tisoč rubljev, država pa kupcu ne bo vrnila lastne lastnine. Torej, ko slišite: "Vrnili boste davčno olajšavo v višini dveh milijonov rubljev," morate razumeti, da boste vrnili 13 odstotkov ali 260.000, to pomeni, da vam ne bo dala dveh milijonov.
Odkup stanovanja za hipoteko
Če ste se danes odločili za lastno nepremičnino z zadolževanjem, na podlagi dejstva, da vam bo država vrnila 13 odstotkov davčne olajšave. Verjetno vas bo zanimalo, kako izgleda postopek za nakup stanovanja za hipoteko.
Najprej morate izbrati stanovanje. Zatopokličite razvijalca, da bi izvedeli o njegovih predlogih in njihovih stroških. Po tem, ko se strinjate s srečanjem in ogledom, obiščite spletno mesto in izberite želeno možnost.
Nato vprašajte nosilca projekta o seznamu bank, s katerimi sodeluje, nato pokličite banke na seznamu in ugotovite njihove pogoje posojila. Po tem se obrnite na davčne organe in ugotovite, kako narediti davčno olajšavo za nakup stanovanja, ki ga nameravate kupiti.
Ko je izbrana najboljša možnost in se sprejme končna odločitev, pride čas za hipoteko in plačilo vašega stanovanja. Na dan "X" morate najprej obiskati banko, kjer boste podpisali:
- sporazum o pridobitvi hipotekarnega posojila;
- bančni depozit;
- nekatere druge dokumente, ki jih banka zahteva več kot vi. Po tem, z razvijalcem-prodajalcem nepremičnin, podpišete pogodbo o prodaji stanovanja ali pogodbo o kapitalski udeležbi;
- akt o sprejemu /prenosu dokončanega stanovanja;
- sporazum o opravljanju storitev državne registracije.
Sedaj morate dobiti ključe, toda razvijalec jih bo vrnil šele, ko boste prejeli denar od banke, v kateri ste izdali hipoteko na njegov račun. Praviloma boste morali počakati, ko vas bo kontaktiral predstavnik razvijalca in vas prosil za ključe.
Kot kaže praksa, lahko začnemo skrbeti za štiri delovne dni, seveda delavce, in teden dni kasneje, da ne bi panike, pokličite razvijalca sami.
Po odhoduključe, ne pozabite vzeti s seboj podpisanega akta o sprejemu in prenosu nepremičnine in kopijo potrdila o lastništvu, ki ga boste zagotovili družbi za upravljanje.
Pri nakupu stanovanja, izdanega po hipotekarnem posojilu, je možen vračilo 13-odstotnega davka na obresti, ki ga boste plačali, in najverjetneje o tem že veste, kot je že bilo v davku in pojasnilo ta trenutek. V tem primeru je določena ista omejitev, znesek odškodnine ne sme presegati 390 tisoč rubljev, se nanaša na že plačane obresti na posojilo, in ne, kaj boste pravkar plačali.
Kako vrniti davčno olajšavo za nakup stanovanja: navodila za vrnitev
Postopek vračila davka od dohodka, ki ste ga že zaračunali, ni preprosta zadeva. To je zelo birokratiziran postopek, ki zahteva ne samo staro količino časa, temveč tudi razpoložljivost določenega znanja. Poleg tega bodite pripravljeni vsako leto prijaviti povračilo davka na dohodek.
Zdaj, malo več, navodilo o vrnitvi, ali kako vrniti 13 odstotkov pri nakupu stanovanja.
Najpomembneje je, da morate pravilno sestaviti in napisati vlogo za vračilo davka od dohodka. Izkoristite ta dokument in se obrnite na davčni inšpektorat na kraju registracije. Poleg vloge za vas mora biti pravilno izpolnjena davčna napoved, pa tudi več dokumentov, popoln seznam aktualnih, ki jih lahko uveljavljate v vašem davku. Inšpektorjipo preučitvi paketa dokumentov skupaj z vlogo odloči o možnosti vračila zadržanega davka.
Opozoriti je treba, da v postopku vračila davka nekateri dovoljujejo vrsto napak, ki upočasnjujejo ali celo ovirajo postopek.
Med najpogostejšimi napakami so:
- nekaj manjka v paketu dokumentov. Žal se te žalostne napake včasih izredno težko izogne, saj se lahko od davkoplačevalcev še vedno zahteva, da "poizvejo" vse potrebne informacije posebej za vašo situacijo;
- napake pri registraciji donosa na dohodnino. Zelo pogosto davčni organ v tem dokumentu najde napake in vsakič ga morate ponovno napisati za novega. Pogosto je treba popraviti besedilo vloge v davku na vračilo odbitkov, še posebej, če je ta vloga vložena za vračilo odbitka skupaj z vračilom obresti na hipoteko.
Težko je pravilno oblikovati zahtevek za vračilo davčnih olajšav, če je skupno premoženje, to je vi lastnik le delnice, ali deleži v njej. Ampak ne bi smeli izgubiti prisotnosti duha, prepisovati dokumente brez naglica, poskusiti se izogniti napakam in večkrat preveriti vse bančne podatke, ki jih vnesete. Škoda, če bo vaš denar poslan na tuje bančne račune.
