Nakup in prodaja garaže: na kaj je treba paziti

Vsak motorist, ki ceni njegov "železni konj", si prizadeva zgraditi ali kupiti garažo. Toda zasnova nakupa garaže je resna zadeva. Tudi na videz nepomembne nianse lahko povzročijo veliko težav, še posebej, če kupite garažo od ljudi, ki jih sploh ne poznate.

1. Pozor predvsem
2. Prodaja dokumentov v prodaji
3. Nekaj ​​o drugih dokumentih
4. Izjava
5. Pooblastilo
6. GSC: združuje medsebojno nepovezan

Pozornost

Pri nakupu garaže je zelo pomembno vedeti: ali je prodajalec lastnik. Registracija nepremičnine in njen lastnik je registrirana v USR Zvezne registracijske službe. Lastnik nepremičnine mora imeti potrdilo o državni registraciji. Ta dokument je temelj celotne transakcije. Da, to potrdilo mora imeti zasebne in pravne osebe.

Za preverjanje pristnosti potrdila se morate obrniti na lokalni urad Fed in tam izpolniti ustrezno vlogo. Člen 7 zakona št. 122-FZ "o državni registraciji pravic do nepremičnin in sporazumov z njim" navaja, da te informacije niso zaprte. Potrdilo je priloženo fotokopiji potnega lista, sam postopek pa se plača v Sberbank. Javne informacije bodo na voljo v petih dneh. Te informacije bodo seveda posplošene, vendar vam bodo omogočile tudi ugotovitev, ali ima prodajalec pravico skleniti takšno pogodbo. Takšna zahteva vključuje izdajo informacij o določenem predmetu za določenonaslov

Druga pomembna točka: treba je pojasniti, na kakšni podlagi je prodajalec lastnik garaže. Važno je, da vas prosimo, da prikažete kupno pogodbo, ki jo je predhodno sklenil prodajalec, ali pogodbo o darilu. Če garaža pripada GSK, je vredno pregledati dokumente, ki potrjujejo članstvo prodajalca v zadrugi, dokumente, ki kažejo na plačilo vstopnine in njen delež.

Prodajna in tržna dokumentacija

Prvo vprašanje, ki ga postavlja voznik: „Kako pravilno urediti nakup garaže?“. Prvič, morate vedeti, da je celoten proces urejen s civilnim zakonikom. Navaja, da je prodajna pogodba sklenjena v pisni obliki. To je edini dokument, ki ga podpišeta obe strani (člen 550 Civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodba predpisuje ceno garaže in opisuje prodajo. Dokumenti morajo biti podpisani v 3 izvodih (en izvod za prodajalca, kupca in registracijsko zbornico), notarsko overjanje tega dokumenta ni potrebno. Rok za prijavo pogodbe je 30 dni.

Naslednji pomemben dokument je katastrski potni list garaže. Ta dokument opisuje značilnosti nepremičnine, ki se prodaja (kupuje): skupno površino, lokacijo dodatnih prostorov (prostorov), stopnišča, okna, vrata itd. Načrt stavbe je treba uporabiti za katastrski potni list.

Upoštevati je treba, da je garaža, če gre za skupno premoženje zakoncev, tj.Notarizirano soglasje moža. Prenos garaže je bolje izveden s prenosnim aktom, kar je v interesu obeh strani.

Registracija lastninske pravice na garaži poteka v skladu s prodajno pogodbo. Registracija opravi registrska zbornica.

Seznam dokumentov, potrebnih za registracijo:

• Izjava (predložena v predpisani obliki)
• Nakupna pogodba, prenosni akt (dokumenti, ki potrjujejo pravice do določene nepremičnine)
• Katastrski dokumenti (načrt zemljišča in načrt garaže). Navesti je treba katastrsko številko nepremičnine. Če je bil prejšnji katastrski potni list že podan in je bil priložen drugemu primeru, ga ni treba ponovno predložiti.
• Pooblaščena s privolitvijo moža (če se zahteva)
• Potrdilo o plačilu registracije

Če garaža pripada GSS, se od zadruge zahtevajo dodatne informacije.

Dokler pogodba ni bila registrirana, se šteje, da sporazum ni popoln, pravice do premoženja pa ostanejo pri nekdanjem lastniku.

Nekaj ​​o drugih dokumentih

Kaj ne smemo pozabiti v postopku transakcije, gre za kopije tehničnega potnega lista. Gre za kopije, saj mora biti izvirnik v ZTI (Urad za tehnični popis). Za registracijo garažne prodaje, pa tudi za registracijo njenega nakupa, je potreben dostop do tega dokumenta. Če je tehnični potni list izgubljen, morate naročiti kopijo v ZTI. Brez tega dokumenta Fed ne bo sprejel prošnje za pregled.

Pri izvajanju sporazumaNakup in prodaja je najboljša notarska pogodba, čeprav zakonodaja tega ne zahteva. S pravnega vidika je notarski dokument bolj pomemben kot samo podpisan dokument.

Izjava

In zdaj je čas za govor o prejemu. Ta dokument "za osebno uporabo", niti v kateri uradni organizaciji ga ni treba predstaviti. Ampak samo kupec (in, bolj pogosto, in prodajalec) je veliko mirnejši z njim. Tak dokument se izda v trenutku, ko kupec prenese denar prodajalcu. Pomembno je, da potrdilo skrbno hranite, ni pa znano, kdaj in v kakšnih okoliščinah je lahko koristno.

Čeprav paket za prodajo v garaži že vsebuje navedbo vrednosti transakcije, je bolje, če je znesek nakazanega denarja naveden na prejemu. Tu se pojavi precej zapleteno vprašanje: kakšen znesek je treba navesti - dejansko prenesen ali tisti, ki ga je določila ZTI. To je posledica plačila 13%, ki se ga vsi želijo izogniti.

Če je prodajalcu donosno, da izkazuje podcenjevanje, kupec sploh nima te možnosti. In tukaj je povratek: potrdilo, ki ni v skladu s pogodbo o prodaji (posebej v smislu vrednosti), se ne šteje za veljavno, ne bo nobena teža.

Če je bil v samem sporazumu zabeležen namerno napačen znesek, se tak ukrep šteje za davčno utajo. Če pa se v zapleteni situaciji napolni "resnična" vsota, potem bo služila kot dokaz goljufije (nekaj takega, kot je izrekanje sebe).

Pooblastilo

Še enatvegani korak - dokumenti za prodajo garaže, sestavljeni na podlagi pooblastila. Izvajanje pooblastila ni tako težko. Preverite, ali ima prodajalec pravico razpolagati s takšno nepremičnino, saj je garaža veliko bolj zapletena. V takšnih razmerah, če obstajajo najmanjši dvomi, je bolje, da se dogovor opustimo, da se ne bi prevarali z veliko količino. Seveda, če vas bo neposredni lastnik garaže srečal, kot s kupcem, in predstavili vse ustrezne dokumente, ki potrjujejo njegove lastninske pravice, da vas zanima v garaži, in vse se boste dogovorili, lahko sklenejo sporazum.

SSC: kombinacija nepovezana

Nakup garaže v fazi ustanove je preprosto nemogoče: Fed ne registrira objektov, ki niso zgrajeni, in jih zato tudi ne bodo kupili. Če se odločite za nakup garaže v GSS, se taka pogodba ne šteje za prodajno pogodbo, gre za investicijski sporazum ali delniško udeležbo (naslov bistva takega dokumenta se ne bo spremenil). S sklepanjem takšnega dokumenta lahko računate le na možnost, da dobite garažo, ki je bila zgrajena v nepremičnini, skozi določen čas.

Vse pogodbe je treba brati "od skorje do skorje". Zanimivo je opozoriti na opombe, napisane v drobnem tisku. Šele potem, ko boste v celoti prebrali pogodbo, boste lahko razumeli, kaj vas čaka in pod nožem boste podpisali svoj podpis.

Ko berete pogodbo, bodite pozorni na pogoje dokončanja gradnje, stroške garaže (poskrbite, da se nikjer ni mogoče registrirati, da se cena lahko spremeni zaradi neke mitske višje sile). GSK mora imeti sporazum,sklenjena z razvijalcem. Prosite za ta sporazum, imate pravico, da ga vidite. Pri plačevanju ali vlaganju denarja morate biti prepričani o zakonitosti transakcije in njeni nadaljnji varnosti.