Veliko ljudi ne želi živeti v enaki vrsti neprijetno zasnovanih majhnih stanovanj. Lahko bi razumeli željo njihovih lastnikov, da bi njihov dom postal udobnejši in udobnejši, lastniki sodobnih domov pa pogosto želijo tudiizboljšati načrtovanje svojih domovin mu dati izvirno identiteto.
- Kaj je ponovni razvoj in sanacija stanovanj
- Kaj je lahko samostojna rekonstrukcija bivalnega prostora
- Kakšne spremembe pri načrtovanju stanovanj so nesprejemljive
- Obnova stanovanja brez uskladitve posledic
- Kako priti do lastnika stanovanja, katerega rekonstrukcija je bila izvedena v skladu z veljavnimi gradbenimi in sanitarnimi standardi
Kaj je ponovna izgradnja in sanacija stanovanj
V členu 25 Stanovanjskega zakonika Ruske federacije (poglavje 4) je podana opredelitev teh pojmov.
V skladu zse ponovna gradnjananaša na delo, ki je privedlo do spremembe konfiguracije stanovanja. Kot so:
- razstavljanje in postavitev zidov;
- zamenjava starih okenskih in vratnih odprtin;
- konstrukcija lokov, mezzaninov in vgradnih omar.
Podse prestrukturiranjenanaša na spremembe v inženirskih sistemih stanovanj - vodovod, kanalizacija, prezračevanje, elektriko in plin.
Zamenjava stanovanj brez soglasja
\ tOb upoštevanju dejstva, da lahko obnova stanovanj, ki se izvaja neodvisno, povzroči tragične posledice, vključno s propadom stavbe in izgubo človeškega življenja, \ tStanovanjski zakon Ruske federacije z dne 1.03.2005ponovno načrtovanje in ponovno opremljanjestanovanj šele po pridobitvi dovoljenja lokalnih oblasti.
Vse spremembe načrta se morajo odražati v tehničnem potnem listu stanovanja, ki ga lastnik doma prejme v ZTI pred poravnavo.
Kaj lahko samostojna obnova bivalnega prostora
Neodvisna rekonstrukcija stanovanjje lahko razlog:
Zato bi morale vse prenove bivalnega prostora, celo tako majhne, kot je povečanje območja zaradi rušenja hleva, vgradnih omar, prenosa vrat in zamenjave vodovodne opreme, izvajati strokovnjaki.
Vse spremembe pri načrtovanju prostorov je treba določiti s sprejemom del in vnesti v stanovanje tehničnega potnega lista.
Lahko se zagotovi netočnost dejanskega načrtovanja stanovanja z obsegom del, navedenim v tehničnem potnem listunegativni vpliv:
- pri prodaji ali zamenjavi stanovanja;
- med privatizacijo ali dedovanjem;
- pri izdelavi stanovanja za bančno posojilo.
Kakšne spremembe pri načrtovanju stanovanj so nesprejemljive
Odločba vlade št.
Zamenjava stanovanja brez ujemanja
Kakšna je odgovornost lastnika stanovanja, kdo je obnovil stanovanje brez dovoljenja?
Na podlagi čl. 29 Stanovanjskega zakonika Ruske federacijeje sprememba pri zasnovi stanovanjsamovoljno priznana v dveh primerih:
V primerih, ko se lastnik stanovanja sooča z upravno odgovornostjo v obliki globe v višini 2,0 - 2,5 tisoč rubljev.
Če se nepooblaščena obnova izvaja v nasprotju z urbanističnimi in sanitarnimi normami ali spremembe pri načrtovanju predstavljajo nevarnost za življenje in zdravje drugih, lahko lokalni organi lastniku izdajo pisno opozorilo o potrebi po vrnitvi prejšnjega doma s pogoji opravljanja teh del.
Če lastnik stanovanja v določenem obdobju tega ne prinese v prvotni obliki, morajo organi lokalne samouprave vložiti tožbo zoper njega na sodišču. Zahtevek za hitro prodajo stanovanja je ponujen z naknadnim plačilom lastniku denarnih sredstev, zmanjšanim za stroške pravnih stroškov. Kupec stanovanja se obvezuje, da bo stanovanje pripeljal v prvotno stanje.
Če je stanovanje v občinski lasti, sodno odločbo z najemnikom odda v najem, in dajanje stanovanja v prvotni obliki je najemodajalec.
Kako priti do lastnika stanovanja, katerega rekonstrukcija je bila izvedena v skladu z veljavnimi gradbenimi in sanitarnimi standardi
V tem primeru je treba legitimirati nepooblaščeno preoblikovanje.
Postopek uskladitve prenove stanovanja je naslednji - organom lokalne samouprave je treba predložiti naslednje dokumente:
- izjavo v obliki, ki jo predpisuje zakonodaja Ruske federacije;
- tehnični potni list za stanovanja;
- listine, ki potrjujejo lastništvo nad stanovanjem in njihove kopije, overjene pri notarju;
- projekt sanacije stanovanja, dogovorjen s pristojnimi organi;
- pisno soglasje za prihodnje delo vseh registriranih družinskih članov.
Oglejmo si vsak od navedenih dokumentov.
1. Oblika vloge za ponovni razvoj je v okrajnem ali mestnem izvršnem odboru.
2.Če tega še nimate. potni list za stanovanja, ga je mogoče dobiti na okrožju ZTI.
3. Za dokumentepotrjuje vašo pravico do lastništva nepremičnine, med drugim: nalog za stanovanje, potrdilo o dedovanju ali darilo. Izvirnik je predložen ob predložitvi dokumentov za ponovni razvoj, kopije pa ostanejo v izvršnem odboru.
4. Projektno dokumentacijo naroči pooblaščena oblikovalska organizacija, ki istočasno soglaša z ustreznimi organi - službo za požarno varnost, plinske in energetske storitve ter, če je potrebno, upravljanje arhitekture.
5. Vsi višji družinski člani, ki so tam registrirani, se bodo strinjali s prihodnjo sanacijo. 
45 dni po predložitvi dokumentov je organ lokalne samouprave dolžan dati dovoljenje za obnovo doma ali napisati utemeljitev zavrnitve, ko odkrije napake v dokumentih.
V primeru zavrnitve lahko lastnik doma toži pred sodiščem.
Po pridobitvi dovoljenja lahko povabite strokovnjake in začnete s prenovo ali prenovo stanovanj.
Po opravljenem delu v skladu s projektno dokumentacijo je treba ponovno zaprositi organe lokalne samouprave, da prejmejo akt o sprejemu del. Po prejemu kopije je treba vrniti ZTI, da spremeni tehnični potni list stanovanja. In en izvod kopije - v upravljanju službe za registracijo, ki bo spremenil register nepremičninskih pravic.
V nadaljevanju je opisano, kako se obnova stanovanja po popravilu uskladi.
Glede na to, da je treba obnovo stanovanj izvajati šele po pridobitvi dovoljenja lokalnih oblasti, neČas je, da preživite čas in živce, povezane z nezakonitim ponovnim načrtovanjem, vendar storite vse, kar je v skladu z zakonodajo Ruske federacije.
Vso srečo!
