Preureditev balkonov

Naraščajoča družina, spreminjanje okusov in preferenc ali preprosto "tesno" v stanovanju - je čas temeljnih sprememb.

Vendar mora vsaka intervencija, kakršna koli sprememba v načrtu stanovanja ustrezati določenim standardom.

Vsebina:

Ponovno načrtovanje je v bistvu sprememba konfiguracije prostorov. Nekateri balkoni morajo biti dogovorjeni s strani nadzornih organov.

• porušitve nosilnih konstrukcij, fasada;
• krši dostop do varnostnih naprav, inženirskih omrežij;
• poslabšanje življenjskih razmer sosedov;
• povečuje stanovanjske ali komunalne površine in druge posledice.

Njihov popolni seznam določa zakon.

Pri preurejanju se lahko izvedejo spremembe, ki zahtevajo obvezen vnos v tehnični prostor prostorov, npr. Rušenje ali postavitev zidov, spremembe v konstrukciji tal, zasteklitev balkonov, širitev bivalnega prostora zaradi balkona itd. Zato je za vsak ponovni razvoj potrebno soglasje v ustreznih primerih.

Možnost ponovne izgradnje balkona, funkcionalni namen pritrjenega prostora, je seveda odvisna od načina življenja, osebnih preferenc lastnika stanovanja. Veliko prenovo balkona privlači možnost pridobitve stanovanja s posebno individualnostjo, bolj inherentnoekskluzivni projekti gradnje koč, ki s seboj prinašajo spajanje balkona. Tako je stanovanje s podobno prenovo balkona bistveno povečuje v ceni, saj tisti, ki želijo kupiti stanovanje, je udobje individualne gradnje, ni dovolj.

Zamenjava balkona apartmaja - izboljšanje kakovosti stanovanja

dnevna soba z balkonom

Izkoriščanje ponovne izgradnje balkona je možno le, če bodo vsa dela, zlasti priključitve, izvedena v skladu s standardi gradnje. To velja tudi za stroške stanovanja za prodajo, saj bo kupec še vedno moral uskladiti sanacijo v ustreznih primerih, kar bo nedvomno vplivalo na njegovo ceno.

Uskladitev prenove

Lastniki stanovanj, ki se odločijo za preureditev balkona, postavljajo vprašanje postopka za njegovo izvajanje: potrebne dokumente, organizacije, ki dovoljujejo načrtovano delo itd.

Začeti je treba s pripravo podrobne sheme prostorov ali razvoja arhitekturnega projekta, ki bo vseboval vse načrtovane spremembe. S tem načrtom prenove lastnik mora obiskati naslednje organe:

Dovoljenje za ponovno načrtovanje izda pristojni občinski organ (na primer za Moskvo je to občinska ali okrožna medresorska komisija), kjer predložijo paket dokumentov s projektom, dogovorjenim pri pristojnih organih.ponovni razvoj in drugi dokumenti.

Tukaj je seznam dokumentov, potrebnih za dogovor o obnovi življenjskega prostora:

• potrdilo o stanovanju se izda v ZTI;
• projekt prenove;
• sklepi o možnosti reorganizacije: tehnični,
  MOE, Rospotrebnadzor (SES);
• soglasje vseh lastnikov stanovanj;
• dogovor s pooblaščeno arhitekturno organizacijo ali avtorjem projekta stavbe;
• potrdilo o lastništvu stanovanja (izvod, ki ga potrdi notar) in drugi.

Najpomembnejši dokument je projekt prenove, od katerega je odvisen rezultat usklajevanja ponovne izgradnje.

Razvoj projekta sanacije

V skladu s Stanovanjskim kodeksom projekt za prenovo razvija projektna organizacija, ki je avtor projekta v stavbi te serije, ali projektantska organizacija, ki ima ponovno načrtovanje, ki je licencirano v državi.

Preureditev balkona lahko vključuje zlasti zasteklitev, izolacijo, spajanje kuhinje ali prostorov.

Obstajajo številne spremembe v prostorih, za katere v skladu z normami LCD ne velja zakonska ureditev. Ne morete dobiti dovoljenja, če:

• ponovni razvoj vodi k poslabšanju življenjskih razmer in izkoriščanju stavbe (očiten primer je prepoved gradbenih standardov za odstranitev akumulatorjev za centralno ogrevanje na balkonu - tudi če bo plošča in izolacija prostora balkona upoštevala vse zahteve za materiale in tehnologijo procesa, prenos baterij je lahko popolnoma motijo ​​delovanje ogrevanjapozimi).
• v primeru ponovnega načrtovanja so kršeni prostori, ki so registrirani na sedežu NA in centralne uprave, brez ustreznega dovoljenja;
• izvedena dela lahko povzročijo škodo trajnosti in stabilnosti nosilne konstrukcije in posledično njihovega uničenja;
• projekt vsebuje zmanjšanje odseka ali popolno odpravo odprtin za naravno prezračevanje;
• obremenitev nosilne konstrukcije je presegla dovoljene vrednosti (npr. Težki materiali predelnih sten, estrih tal balkona, namestitev dodatne opreme itd.).

Nekatera popravila se lahko izvedejo brez registracije dovoljenj, na primer "kozmetična" popravila, vgradnja vgrajenega pohištva, zamenjava inženirske opreme brez kršenja parametrov tehničnih naprav.

Po zaključku popravil sprejme prostore v skladu s predvidenim projektom komisija, ki po podpisu akta ZTI pošlje potrebne dokumente. V nekaj tednih lahko lastnik dobi nov certifikat v ZTI.

Da bi se izognili morebitnim težavam v prihodnosti, je nujno legalizirati vsak ponovni razvoj. LCD ne prinaša le upravne globe - lastnik bo tudi moral vrniti balkon na nekdanji videz. Poleg tega je treba v primeru nezakonite preureditve zasilnega balkona njegove posledice odpraviti na račun lastnika stanovanja.