Večja popravila v stanovanju so sestavljena iz več faz. Zaporedje teh korakov je zelo pomembno - v nasprotnem primeru bo treba opraviti nekaj dela, ki je bilo že opravljeno, kar bo odložilo popravila in povečalo njegovo vrednost. V članku so podana priporočila o tem, kaj naj se začne večje popravilo stanovanja in kakšno zaporedje ukrepov, ki jih je treba upoštevati pri večjih popravilih. Ta priporočila bodo pomagala, da bi se izognili ponavljajočim se (nepotrebnim) klicem gospodarjev na objektu, poškodbi že nastalih količin, kršitvi tehnoloških procesov popravila.
- Začetna faza kapitalskih popravil
- Razstavna dela
- Glavni objekt
- Zaključna montaža
- Zaključna faza obnove stanovanja
Začetna faza kapitalskih popravil
V začetni fazi popravila stanovanja je treba sestaviti projekt popravila. Sestavljati ga mora:
- načrtovanje po popravilu;
- načrt za uporabo komunikacij (kanalizacija, vodovod, ožičenje);
- načrt za lokacijo tehnološke opreme (kopalnica, WC, umivalnik, vodomer, klimatska naprava, vgrajeno pohištvo).
To ni projekt popravila. To je projekt notranje opreme.
Brez projekta se lahko zlahka sooči s situacijo, v kateri umivalnik ne more biti postavljen zaradi dvižne steze, zašitne škatle in električne energije, ki se ne dobavlja svetilki blizu ogledala. Stroški popravljanja takšnih napak večkrat presežejo stroške projekta. Ne shranjujtena njem - nasprotno, projekt bo prihranil vaš denar. Predpogoj za njegovo izdelavo so dejanske meritve neposredno na objektu. Ne zaupajte slepo dimenzijam, ki so navedene v potnem listu stanovanja.
Glavna stvar pri projektu popravila je premišljena namestitev potrebnih tehnoloških elementov in udobje uporabe stanovanja po popravilu.
Naslednja stopnja odobritve projekta s strani naročnika z neposredno udeležbo serviserja. Ker kupec razume zamotanost uporabe gradbenih materialov in tehnologije njihove uporabe, mora odobreni projekt urediti čarovnik. Poleg tega bi bilo treba opredeliti tudi vrste materialov, ki se uporabljajo za predelavo.
Po odobritvi risb pred popravilom se izvede namestitev začasnih omrežij - voda, kanalizacija, električna energija. Ko se glavna popravila stanovanja spreminjajo vse - od napotitve do talne obloge. Pri tem je popravilo brez vode, kanalizacije in elektrike nemogoče.
Nadalje je treba določiti stroške "enkratnega" orodja - lopatico, pravila, pripomočke za pripravo gradbenih mešanic itd. Zelo pogosto jih ekipe za popravila ne vključijo v stroške opravljanja dela in jih od naročnika zahtevajo. Za slednje redko postane novica. Potem je potrebno kupiti potrošni material - vrečke za smeti, metle, lopate, vrečke za zbiranje prahu za sesalnik itd.
Razstavna dela
Razstavna dela so najbolj hrupna in. \ Tfaza odpadkov v glavnem popravilu stanovanj. Obstaja odstranitev vseh zaključnih plasti na kapitalnih stenah, rušenje nepotrebnih nenosilnih pregrad (če se predpostavlja ponovna izgradnja stanovanja), spreminjanje konfiguracije odprtin vrat (njihova lokacija, velikost), talne obloge in nadomestne strukture ograje balkonov in lož. Pred razstavljanjem je priporočljivo govoriti s sosedi. Opozorite jih na hrup in zagotovite, da je to mogoče.
Na vami je, da vnaprej določite, kako bodo izvažali smeti. Od standardnega "kopeck kos" je enostavno dobiti več tovornjakov (odvisno od velikosti demontaže in zmogljivosti strojev). Odpadni odpadki v bližini vhoda, vključno z začasnimi, lahko povzročijo konflikt s sosedi.
Količina odpadkov pri popravilu stanovanja za kupca ni nenavadno presenetljiva.
Odstranjevanje odpadkov nikoli ne more biti enkrat. Ker se delo opravlja občasno, bo potrebno odstraniti ostanke materialov, paketov itd. Celotno pričakovano število strojnic je vnaprej bolje razpravljati z izvajalcem del. Kupci ponavadi ponavadi podcenjujejo obseg in s tem vrednost številnih del - ne oklevajte in vnaprej podrobno razpravljate o finančnih stroških z izvajalcem. To vam bo lažje nadzorovati z ene strani, od drugega izvajalca pa boste prepričani, da bo prejel ustrezno plačilo.
Glavni priključek
Glavni objekt med glavnim popravilom stanovanj se začne s pripravoodprtine za vrata in okna ter lož in /ali zasteklitev balkona.
Vrata za vgradnjo lokov.
Po operacijah razstavljanja, tudi če dimenzije in lokacija odprtin ostanejo nespremenjene, je njihov obseg daleč od pravokotnika, ki je neposredno primeren za namestitev vrat ali oken. Poleg tega je treba zaupati, da dimenzije rež izpolnjujejo sodobno industrijo standardnih velikosti (če ne govorimo o naročanju vseh oken in vrat po posameznih velikostih). Na isti stopnji se izvede priprava lože ali balkona na zasteklitev, s poznejšim klicem od proizvajalca oken, vrat (vključno z vhodom) do objekta.
Osnovna instalacija vključuje polaganje vodovodnih komunikacij, topla tla (če se odloči opustiti radiatorje), postavitev novih pregrad in ometanje sten. Po tem je potrebno opraviti polnjenje in barvanje stropa, da se kasneje ne bi drgnili smeti na napetostnem stropu.
Obloge komunikacij v kopalnici.
Vzporedno z določenimi vrstami del, je treba dokončno potrditi seznam zaključnih materialov, vodovodnih, notranjih vrat, kuhinjskega in kopalniškega pohištva, izbiro klimatske naprave.
Naslednja faza prenove stanovanja je hidroizolacija tal v kopalnici, vgradnja vhodnih vrat, oken, zasteklitev balkona in lože. Ne smete biti presenečeni nad tako vsestranskim delom delahkrati. Večja popravila izvaja skupina več ljudi. Njihova hkratna angažiranost je zaveza kratkih rokov popravila.
Hidroizolacija tal v kopalnici.
Druga skupina strokovnjakov, katerih obiski so enkrat bolje urejeni, so predstavniki izvajalcev, ki vzpostavljajo povezave z internetom, satelitsko (kabelsko) televizijo, kot tudi namestitev klimatskih naprav. V njihovi prisotnosti je potrebno uskladiti postavitev vseh potrebnih kablov.
Nato namestite radiatorje (če nimate toplih tal). Približno ob istem času, je vredno pozvati za merilnik za kuhinjo, ki bo določila mesta oskrbe s kanalizacijo, hladno in toplo vodo, oskrbo z električno energijo.
Ko se dokončno odobri umeščanje celotne tehnološke opreme in postane jasno, kako se vse to povezuje, se izvede oblaganje sten. Po šivanju je potrebno namestiti električno energijo (kabli, podrezovalci, razdelilne omarice) in vodovodne napeljave (vodovodne in kanalizacijske cevi). Vzporedno se izvaja polaganje tirov klimatskih naprav, montaža njihovih zunanjih enot, namestitev signalizacijskih omrežij (internet, televizija).
V sodobnih popravilih so kabelske komunikacije pogosto postavljene pod strop, ki jih skrivajo z raztegljivim stropom.
Sledi priprava tal za polnjenje estriha (po celotnem območju stanovanja), polaganje armaturne mreže in dušilnega traku za estrih.
Glavna naprava se konča z napolnitvijo estriha brez zaključnega sloja.
Zaključna montaža
V fazi končne namestitve med popravilom stanovanja je pogosto opremljena falshteny za skrivanje radiatorjev in napravo skrivnih drsnih vrat (če je potrebno).
Tesnjenje radiatorja ogrevanja omogoča prikrivanje cevi, samega radiatorja (kar je še posebej pomembno, če je staro) in izogibanje praktično nerešenih težav pri obdelavi prostora na območju stičišča dvižnih vodov s tlemi in stropom.
V istem obdobju so pritrjene žice za privez. Brez te operacije v večstanovanjski stavbi ni popravila kopalnice.
Mavčno kartonska škatla - standardna raztopina.
Po izdelavi mavčnih omet se opravi temeljni premaz, vgradnja vogalov, lopatico.
Vse površine, zašite s suhomontažo, so izpostavljene zbadanju.
Ko so vse površine oblikovane, povzročite meritev na napetostnih stropih (če so stropi samo natezni). Ob istem času, predelavo ložo ali balkon, napravo sosednjih vozlišč, polaganje ploščic v kopalnici, v kuhinji, namestitev kopeli.
Nato je potrebno očistiti estrih iz zlepljenih delcev gradbenih mešanic in odpadkov, temeljni premaz, zaključni sloj samonivelirnih vijakov, vgradnjo okenskih polic, namiznih plošč, plastičnih pobočij.
Dokončanje izravnave natanko takrat, ko so velika popravila zelo zaželena zaradi dejstva, da se pri velikem obsegu dela na tleh neizogibno pojavijo različne poškodbe površinskega sloja. Zaščitite se od te noveni verjetno, da bi se vijak iztekel. To je bolj priročno, da ne preobremenite glavnega estriha v višino na 1 cm, in po vseh težkih delih, da bi "samolepilni" zaključna plast.
Po opravljenih delih na tleh lahko obiščete najnovejše vrste zaključnih del. Vključuje najnovejše temeljne in končne obdelave sten (ozadje ali barvanje), namestitev napetostnih stropov in polaganje talnih oblog (laminat, linolej itd.). Preden se premaknemo na zadnjo stopnjo, ostanejo samo nameščena notranja vrata, za risanje lokov in portalov (če obstajajo).
Zaključna faza obnove stanovanja
Naše popravilo je skoraj končano. Da bi ga dokončali, morate namestiti kuhinjo in vgrajeno pohištvo, montažo letvic, čisto elektriko in klimatske naprave v zaprtih prostorih. Vzporedno izvajamo montažo končne vodovodne instalacije (umivalnik, stranišče). Nato je treba opraviti čisto čiščenje.
Končni pečat je vgradnja zaves, žaluzij, polic, ogledal in montaže pohištva.
Upamo, da vam bo ta članek pomagal razumeti, kako začeti večje popravilo stanovanja in kakšno zaporedje dejanj bi bilo treba upoštevati v prihodnosti.
