Gospodarstvo sveta v zadnjih desetletjih se razvija tako hitro, da se je na številnih področjih pojavila potreba po multidisciplinarnih strokovnjakih. Tudi trg nepremičnin se ni zadrževal. Razvoj ekonomske misli na tem področju je pripeljal do nastanka popolnoma nove kategorije strokovnjakov - razvijalcev.
- Kdo so razvijalci
- Kateri so vključeni razvijalci
- 1) Iskanje in vrednotenje predmeta na nepremičninskem trgu.
- 2) Razvoj novega projekta.
- 3) Investicijska dejavnost.
- 4) Odobritev dokumentov
- 5) Gradnja objekta.
- 6) Gospodarske in upravljavske dejavnosti.
- 7) Realizacija predmeta.
Kdo so razvijalci
Ni skrivnost, da je nepremičninski trg ena najzahtevnejših, na več ravneh in birokratiziranih področjih komercialne dejavnosti. Proces oblikovanja, gradnje in prodaje nepremičnin je pogosto tako dolg in nepredvidljiv, da se ne more podaljšati le za več mesecev ali let, ampak se celo ustavi ves čas. Komercialni rezultat v takih razmerah se spremeni v izredno težko in težko nalogo, da ne omenjamo možnosti dobička iz transakcije.
Razvoj, to je dejavnosti za izboljšanje in razvoj, se je pojavil na nepremičninskem trgu samo kot način za optimizacijo teh procesov. In razvijalci kličejo tiste ljudi, ki to počnejoizvesti. Glede na to, da vse od načrtovanja projekta do njegovega izvajanja poteka več stopenj, je dejavnost razvijalcev zelo vsestranska in večplastna. V bistvu so razvijalci univerzalni visoki strokovnjaki, ki se ukvarjajo z razvojem, promocijo in nadaljnjo realizacijo nepremičninskih objektov za dobiček.
Pomembno je omeniti, da lahko razvijalci sodelujejo s svojimi projekti in projekti strank. Lahko izvajajo projekt "iz nič" in ga lahko vnesejo v kateri koli fazi procesa. Vendar pa je zanje glavni cilj vedno največje povečanje stroškov projekta, ne glede na to, kako sodeluje. Na primer, ponovno načrtovanje kupljenega stanovanja (prenova) za povečanje njegove tržne vrednosti in posledično povečanje dobička od njegove nadaljnje realizacije.
Kateri so vključeni razvijalci
Kot je bilo že omenjeno, 
je spekter razvojne dejavnosti zelo širok. Njihove funkcije in strokovne spretnosti niso omejene na nobeno posebnost. Zagotavljajo poglobljeno znanje v več vejah znanosti. Zato dejavnosti te kategorije strokovnjakov zajemajo številna področja, med katerimi so zlasti naslednja:
1) Iskanje in vrednotenje predmeta na nepremičninskem trgu.
Praviloma ima večina strokovnjakov za razvoj na svojih ramenih ogromne nepremičninske prakse. Ta bogata izkušnja jim omogoča, da natančno ocenijo končni objekt na nepremičninskem trgu in ne delajo napak pri izbiri pravega zemljiščaprihodnji razvoj. Prav tako poda ustrezno oceno tržnega potenciala zemljišča v primeru njegove nadaljnje prodaje ali najema. Nakup izbranega predmeta in vsa s tem povezana vprašanja rešujejo tudi razvijalci.
2) Razvoj novega projektnega projekta.
Naloga razvijalcev je razvoj primarne dokumentacije, ki opredeljuje izračune za glavne značilnosti objekta - območja, obsega in namena. Ukvarjajo se z risanjem skic in organiziranjem oblikovanja. Seveda priprava vseh osnovnih dokumentov zahteva dobro inženirsko izobrazbo.
3) Investicijska dejavnost.
Za pridobitev zemljišča, dokončanega objekta ali nove stavbe so vedno potrebne velike finančne naložbe. Najpogosteje gre za naložbo. Predlagani poslovni projekt mora biti privlačen za vlagatelje v smislu vračil in hipotekarnih obresti. Obseg finančnih prihodkov je neposredno odvisen od verodostojnosti razvijalca. Poleg tega je za namensko uporabo sredstev potreben kvalificiran finančni pristop. Razvijalec mora pravilno izračunati finančno likvidnost svojega projekta. V nasprotnem primeru namesto pričakovanih dobičkov tvega večmilijonske izgube. Vlaganje v takšne projekte lahko zagotovi le zelo kompetentni financer.
4) Odobritev dokumentov
Podpisati veliko dokumentov v državnih strukturah in občinskih organizacijahvključno z dovoljenji za gradnjo objekta in usklajevanjem neizogibnih vprašanj, na primer za izvedbo komunikacij - vse to pa spada na ramena strokovnjakov za razvoj. Da bi rešili te težave, potrebujejo trdno pravno podlago.
5) Gradnja objekta.
Razvijalci se ukvarjajo z gradnjo novega objekta v okviru poslovnega projekta od začetka in do začetka obratovanja. Zato mora izkušeni razvijalec dobro razumeti vprašanja v zvezi s tehnologijo gradnje stavb in objektov. To mu omogoča, da bi našli optimalno ravnotežje med stroški gradnje in denar, dodeljeno za to, poskuša čim bolj povečati stroške objekta.
6) Gospodarske in upravljavske dejavnosti.
Vsi uspešni razvijalci so seveda uspešni upravljavci. Samo sposobnost organiziranja vseh procesov, od avtorstva same ideje projekta do njegovega izvajanja, lahko razvijalca pripelje do želenega komercialnega izida. Sposobnost profesionalnega upravljanja s človeškimi, materialnimi in finančnimi viri jim omogoča, da ustvarijo lastna velika podjetja in imajo najvišje vodilne položaje v velikih korporacijah.
7) Realizacija objekta.
Ena od najbolj odgovornih funkcij razvoja - donosna izvedba predmeta. Uspeh prodaje ali najema nepremičnine zahteva, da investitorji ustrezno ocenijo stanje nepremičninskega trga v času izvajanja in sposobnost, da se odgovorno odzovejo na vse spremembe v njem. Pristojni marketingstrategija in vodenje spretnega oglaševalskega podjetja zagotavljata uspešen zaključek poslovnega projekta z donosnim poslovnim poslom.
Zato so uspešni razvijalci zelo podjetni, visoko izobraženi, univerzalni strokovnjaki za optimizacijo, strokovnjaki na trgu nepremičnin. To so ljudje, ki ne poznajo samo odgovorov na vprašanja "kaj in kje graditi", ampak tudi "kdaj in kako prodati dobičkonosno".