Kako ustvariti garažno zadrugo: Vodnik po korakih

Vsak avtomobilist se mora prej ali slej odločiti za shranjevanje svojega avtomobila. Idealna možnost - lastna garaža na ozemlju dežele. Če lastnik avtomobila živi v mestu, ga ni lahko rešiti. Najlažji način za spopadanje s to težavo je pridružitev zadrugi.

ZUO temelji na članstvu neprofitnega združenja sodržavljanov in ima svoje posebnosti. Kdor že ima dostop do obstoječe garažne zadruge, kot tudi samostojno ustanovitev garažne zadruge, bo omogočil, da se v fazi načrtovanja upoštevajo vse pravne in tehnične posebnosti. Ta pristop bo omogočil v prihodnosti brez težav urediti garažo in zemljišče na ozemlju zadruge v lasti. Potem pa si poglejmo, kako samostojno odpreti garažni co-op.

Vsebina
  1. Kako ustvariti garažno zadrugo?
  2. Kako organizirati garažno zadrugo? Obrnimo se na zakonodajni okvir
  3. Registracija garažne zadruge - paket dokumentov
  4. Listine zadruge za garažno gradnjo o poglavjih
  5. Finančne značilnosti garažnih zadrug
  6. Privatizacija zemljišč v garažni zadrugi
  7. Ker je garažna zadruga likvidirana

Kako ustvariti garažno zadrugo?

  • Skupina pobud
  • Nemogoče je samo začeti ustvarjati GSK, zato je prva stvar, ki jo morate storiti, da z vami združite mislece, ki so pripravljeni na vse težke faze organizacije zadruge. Ti ljudje so lahko tvojikolegi ali sosedje, ki jih zanima pridobitev garaže v zadrugi. Oblikovanje bo verjetno trajalo veliko časa in vsi člani pobude bi morali biti pripravljeni na to. Člani skupine morajo dokumentirati svojo odločitev o ustanovitvi zadruge (za sestavo zapisnika seje).

  • Listina garažne zadruge
  • Prvi dokument, ki začne razvijati iniciativno skupino listine bodoče zadruge. Listina določa glavne točke, ki urejajo dejavnosti zadruge. Zlasti je treba določiti, kako vstopiti v garažno zadrugo, vire dohodka zadruge (članstvo, cilj, delniški vložki), vprašanje premoženja zadruge, pogoje, pod katerimi je prostovoljni umik iz garažne zadruge in izključitev iz članov garažne zadruge itd.

  • Registracija GCS in dobava davčnemu računovodstvu
  • Ta korak je treba upoštevati, ko sestavite ustanovne dokumente zadružne zadruge. Po registraciji se zadruga obdavči na ustreznem kraju registracije davčnega inšpektorata.

  • Odpiranje tekočega računa
  • Za delitev in druge vrste prispevkov morate odpreti tekoči račun pri banki in osebne račune članov zadruge. To je treba storiti pred odpiranjem garažne zadruge.

  • Registracija najemne pogodbe za zemljišče
  • Skupina pobud pripravi najemno pogodbo za zemljišče. On in paket potrebnih dokumentov je treba predložiti organu, kise ukvarja z rabo zemljišč in urbanističnim načrtovanjem.

    Vsaka regija ima lahko svoje zahteve za paket dokumentov, zato je pred začetkom zbiranja treba opraviti obisk zgoraj navedenega organa ali se posvetovati z odvetnikom.

  • Registracija najemne pogodbe v državni službi za registracijo
  • Po vpisu ustanovnih dokumentov v zadrugo in katastrski potni list se izda pogodba o najemu. Za registracijo je nujno, da gre v državno službo za registracijo.

  • Gradnja korpusa
  • Gradnjo GSS izvajajo gradbene in pogodbene organizacije, s katerimi je sklenjena ustrezna pogodba. Po zaključku gradnje je potrebno izbrati operativno organizacijo, ki sklene pogodbo za izkoriščanje zadruge.

V postopku registracije, zbiranja dokumentov in priprave listine v pobudni skupini je lahko veliko težav. Da bi pospešili postopek registracije, da ne bi naleteli na birokratsko prestopništvo in uredili vso dokumentacijo v skladu z zakonom, je najbolje pridobiti podporo kvalificiranega odvetnika.

Vsi zgoraj navedeni koraki bodo podrobneje obravnavani spodaj.

Kako organizirati garažno zadrugo? Obrnimo se na zakonodajni okvir

Zadruga za gradnjo garaž - vrsta potrošniške zadruge. V Rusiji ni zakonodajnega akta, ki bi urejal položaj in dejavnosti takih zadrug. Informacije o njih so bile predstavljene v nekajzakonodajnimi akti.

Dva glavna zakonodajna akta, ki določata pravni status DSC:

  • Civilni zakonik Ruske federacije
  • Zakon "o sodelovanju v ZSSR" št. 8998-XI z dne 26/5 /88g

Dejavnosti drugih zadrug (na primer stanovanjskih ali vrtnih) v skladu s 3. stavkom 1. člena. 1 Zveznega zakona št. 7 z dne 12.1.196g. urejajo ločeni zakonodajni akti. V skladu z istim odstavkom zakona GSK ne bo uporabljal zakona "o neprofitnih organizacijah", kljub temu, da taka zadruga pripada neprofitnim organizacijam. V skladu s čl. 2 Zakona o RF 3085-1 z dne 19/6/92, se Zakon o sodelovanju v Ruski federaciji ne uporablja za SSC.

Zakon "o sodelovanju v ZSSR" se še vedno uporablja v praksi. Torej, prvi odstavek čl. 11 določa minimalno število članov zadruge - 3 osebe. Točka 2 čl. 14 pravi, da pravica člana zadruge, da sprejme odločitev o zadrugi, ni odvisna od velikosti njegovega prispevka.

Registracija garažne zadruge - paket dokumentov

\ t

Postopek registracije garažne zadruge ureja Zvezni zakon "o državni registraciji pravnih oseb in posameznih podjetnikov" in se bistveno ne razlikuje od registracije drugih pravnih oseb. Kako urediti garažno zadrugo? Za registracijo pri inšpektoratu Zvezne davčne službe skupaj z vlogo (podpis prosilca mora biti notarsko overjen) se predložijo naslednji dokumenti:

  • Listina GK
  • Zapisnik sestanka s podpisi ustanoviteljev, v katerem je bila sprejeta odločitev o ustanovitvi zadruge
  • .
  • Potrdilo o plačilu državne dajatve (4000 rubljev)

Vloga je sestavljena iz obrazca N P11001, v oddelku št. 3, v katerem morajo biti navedene vse podrobnosti o delničarjih zadrug.

statuta zadružne zadruge v skladu s poglavji

Listina zadruge (ukrajinski statut garażne zadruge) mora vsebovati glavne doloćbe o dejavnostih zadruge, njenih ciljih, odgovornosti ćlanov, njihovega premożenja itd.

Prvo poglavjelistine mora vsebovati splošne določbe o zadrugi. Navaja polno ime in naslov. Poglavje vsebuje več odstavkov, vključno z navedbo, da je zadruga pravna oseba, ima pravico opravljati transakcije, pridobivati ​​pravice in opravljati naloge v svojem imenu. Vse te postavke so standardne za vsako zadrugo. V prvem delu so navedeni tudi ustanovitelji zadruge.

Drugi oddelekdoloča cilje, dejavnosti in pravice zadruge. Predvsem ima zadruga pravico sklepati pogodbe za gradnjo, komunikacije, garažne storitve, za podjetja, za uporabo bančnih posojil itd.

Tretje poglavje- lastnina zadruge. Zadruga ima pravico do premoženja, ki mu je preneseno v obliki delniških premijskih članov zadruge. Prispevki se lahko plačajo v gotovini in premoženju. V tem oddelku je treba urediti vse vire lastnine zadruge. Nato bi morali govoriti o sredstvih, ustvarjenih na podlagi premoženja -enota, rezerva, nedeljiv, jamstveni sklad itd. V listini so velikost deleža, članstvo in druge vrste prispevkov ter kazni za zamude pri plačilu. Podrobnejša vprašanja v zvezi s financami zadruge bodo obravnavana v nadaljevanju.

V četrtem deluso navedeni upravni organi zadruge. Najpogosteje tri izmed njih:

  • Skupščina članov zadruge
  • Odbor zadruge
  • Revizijska komisija

Oddelek navaja funkcije, ki jih opravlja vsak organ. Sestanek članov zadruge je najvišji organ SSC, le s svojo odločitvijo je mogoče sprejeti statut ali ga spremeniti. Skupščina izvoli upravni odbor zadruge in revizorja, določi višino sredstev in prispevkov, sprejme letno stanje zadruge in oceni stroške, sprejme in izključi člane, odloči o reorganizaciji ali likvidaciji zadruge.

Upravni odbor garažne zadruge je izvršilni organ, ki ga vodi njegov predsednik. Upravni odbor vodi sezname članov zadruge, pripravlja ocene in načrte izdatkov, organizira zbiranje prispevkov, pripravlja dnevni red sestankov, načrtuje gospodarske dejavnosti zadruge, vodi tekoče dejavnosti.

Inšpekcijska komisija je nadzorni organ zadruge in njeni člani ne morejo biti člani. Revizijska komisija lahko sestavlja po en revizor, v statutu pa je naveden tudi mandat, za katerega je izvoljen.

V petem poglavjuso opisani pogoji za pridružitev zadrugi ter pravice in obveznosti članov zadruge.

Odgovornostičlani zadruge:

  • Skladnost z listino zadruge, kakor tudi sklepi skupščine, upravnega odbora in revizorja
  • .
  • Pravočasno plačilo prispevkov in plačilo davkov in pristojbin
  • \ t
  • Sodelovanje v dejavnostih sodelovanja
  • \ t
  • Skladnost s pravili in normami vzdrževanja garaže (sanitarne, požarne in tehnične)
  • \ t
  • Sodelovati pri stroških vzdrževanja skupnega premoženja zadruge itd.

Pravice članov zadruge:

  • Sodelovanje pri upravljanju sodelovanja
  • Pridobivanje informacij o dejavnostih zadruge
  • \ t
  • Uporaba zadružne lastnine in opreme
  • \ t
  • Delež v dobičku
  • Pridobitev deleža premoženja ob likvidaciji zadruge
  • \ t
  • Odtujitev garaže
  • Prejemanje zadružnih plačil itd.

Peto poglavje poleg pravic in obveznosti članov zadruge vsebuje tudi informacije o pogojih za izključitev iz zadruge:

  • Škoda za zadrugo
  • Neplačevanje prispevkov
  • \ t
  • Kršitev listine in pravila vzdrževanja garaže

V tem poglavju je predpisano, kako lahko sami izstopite iz garažne zadruge.

Šesti oddelekvsebuje določbo o načinu likvidacije in reorganizacije garažne zadruge. Morebitni reorganizacijski ukrepi, kot so preoblikovanje, pridružitev, združitev, dodelitev ali delitev, se lahko izvedejo le s soglasjem skupščine, ki vključuje vse člane zadruge. Razlog za likvidacijo garažne zadruge je lahko odločitev skupščine, stečajni ali sodni nalog.

V zadnjemsedmem poglavju naveden je postopek poročanja in obračunavanja v zadrugi. GSK je dolžna izvajati operativne, statistične in računovodske evidence, poročilo o dejavnostih organizacije pa lahko kadarkoli zahteva od vsakega člana zadruge. Neodvisna revizijska organizacija mora vsako leto opraviti revizijo finančnih dejavnosti zadruge.

Število poglavij v statutu ali njihov vrstni red se lahko nekoliko razlikuje, opisan je le približen vzorec zgoraj.

Finančne značilnosti garažnih zadrug

\ t

Kot je razvidno iz oddelka o statutu garažne zadruge, se njegova lastnina oblikuje iz prispevkov njenih članov. Poleg obveznih prispevkov, ki so obvezni, obstajajo tudi številni dodatni prispevki, katerih plačilo je mogoče predpisati v statutu. Razmislite o vrstah prispevkov podrobneje.

Prispevek za delnico je denar, vrednostni papirji, premoženje ali lastninske pravice, ki so jih v zadrugo vnesli člani. Znesek prispevka določi skupščina.

Pristojbino za sodelujočo garažo plača novo prispeli član GSK. Pridobivanje denarja je potrebno za registracijo in plačilo stroškov za registracijo paketa dokumentov.

Prispevke za članstvo plačujejo delničarji za izplačilo plač članom zadruge in tekoče stroške garažne zadruge.

Ciljni prispevki predstavljajo sredstva, ki so jih člani zadruge dali za nakup splošnega garažnega premoženja ali popravila.

Dodatni prispevki se plačajo, ko se zahteva zadrugapokrijte svoje izgube. Naloge vodje garažne zadruge so zbiranje in evidentiranje vseh prispevkov.

Znesek prispevka se določi tako, da se skupni znesek stroškov za ustanovitev SDC, določen v oceni, deli s številom garaž. Statut mora predpisati možnost, da se lahko pred koncem gradnje spremeni višina premije, saj lahko končni znesek izdatkov preseže pričakovane.

Člani garažne zadruge postanejo lastniki svojih garaž po popolnem plačilu obrokov delnic brez državne registracije pravice do garaže. Državna registracija se zahteva v primerih, ko namerava lastnik opravljati garažna dela (prodaja, zamenjava, zapuščina itd.).

V bistvu je zadruga združenje, ki ne zasluži dobička od svojih dejavnosti, vendar je pravno komercialna dejavnost garažne zadruge prepovedana. Dobiček se lahko doseže, na primer, z zagotavljanjem storitev lastnikom avtomobilov, ki popravljajo ali servisirajo avtomobile, kot tudi od najema garaž.

V primeru, da zadruga poleg glavne podjetniške dejavnosti izvaja tudi ločeno računovodsko službo. Če se sredstva, prejeta iz komercialnih in nekomercialnih dejavnosti, ne bodo ločeno obračunavala, bodo ciljni prispevki članov zadruge davčno priznani.

Po Ch. 25 stoletij 251 Davčni zakon Ruske federacije "Davčna organizacija dobička" ciljni prispevki se ne upoštevajo pri izračunu davčne osnove. Ciljni prihodki so tisti, ki so prejeti brezplačnofizičnih oseb za posebne stroške. Takšni prihodki po davčnem zakoniku Ruske federacije (2. člen, klavzula 1, člen 251) vključujejo deleže, članarine in vstopnine.

Dobiček garažne zadruge vključuje sredstva, ki so jih člani namenili za popravilo premoženja, komunalnih storitev, vzdrževanje in vzdrževanje zadruge (2. člen, 251. člen davčnega zakonika), ti prejemki pa se obračunavajo za obračun davka od dohodka.

Plače delavcev zadruge se obdavčijo v splošnem vrstnem redu.

V skladu s klavzulo 5 člena 5

(a) Uredbe št. 116 Civilnega zakonika Ruske federacije, je treba dohodek iz komercialnih dejavnosti razdeliti med svoje delničarje. Podatkovni dohodek je podvržen davku na dodano vrednost (13%). Preden zapusti zadrugo, ima njegov član pravico zahtevati plačilo tega dohodka za leto. Če je član zadruge pravna oseba, zadruga za to ne bo davčni zastopnik, prihodki od dejavnosti zadruge se v organizaciji upoštevajo neodvisno.

Zadruga ima pravico preiti na poenostavljen sistem obdavčitve.

Privatizacija zemljišča v garažni zadrugi

Zemljišča garažnih zadrug so jim zagotovljena s pravico do neskončne uporabe, zato članstvo v garažni zadrugi ne daje pravice do zemljišča pod garažo, ostaja javno tudi po plačilu celotnega deleža za garažo. Če privatizirate (ali pa si odkupite) zemljišče pod garažo, postanete njen imetnik avtorskih pravic. Strošek vaše garaže se samodejno poveča za stroške kupljene površine.

Ta postopek lahko izvedete samiČe je vaša garaža ločena stavba, ima svoj vhod in temelje. Če je vaša garaža del garažne škatle, v kateri so običajno garažne zadruge, morate v celoti sodelovati z drugimi delničarji, ker je nedeljiva. V tem primeru boste postali lastnik deleža v skupni lasti. Da bi ugotovili, ali je zemljišče razdiralno ali nedeljivo, se je treba obrniti na organe arhitekture in zemljiške odnose.

Stroške zemljišča določa zakonodajalec regije, večinoma je cena odvisna od lokacije zadruge, vendar običajno ne presega katastrske vrednosti.

Preden začne postopek registracije zemljišča, morajo vsi člani zadruge registrirati lastništvo svojih garaž in v skladu s tem v celoti plačati deleže. Odločitev o privatizaciji zemljišč lahko sprejme le skupščina, vsi člani zadruge morajo privoliti.

V primeru garażne zadruge se vloga lokalne vlade predlożi z enim zahtevkom vseh ćlanov zadruge. Vlogi je priložen naslednji paket dokumentov:

  • Kopije potnih listov prosilcev
  • \ t
  • Izvleček iz EHRP o pravici do nepremičnine
  • \ t
  • Izvleček iz sistema EGRP, ki potrjuje pravico do trajne rabe zemljišča ali najemne pogodbe
  • .
  • Katastrski potni list parcele (če še ni, je treba vložiti zahtevek pri regionalnem organu zvezne službe za državno registracijo)
  • .

Vloga se obravnava v mesecu, \ tpo katerem se sprejme odločitev o možnosti odkupa ali zakupa zemljišča. Uprava pripravlja osnutek pogodbe o najemu ali nakupu. Pogodba je sklenjena in pravica do zemljišča je registrirana v pravosodnem sistemu.

Ker je garažna zadruga likvidirana

Preučili smo, kako registrirati zadrugo, zdaj pa vemo, kako jo odpraviti.

Likvidacija zadruge se najpogosteje izvaja na podlagi:

  • Sklep skupščine zadruge
  • Sodba

Odločitev o likvidaciji zadruge sprejme le skupščina, ki je najmanj 50% njenih članov. Odločitev o likvidaciji zadruge bo legitimna, če bo za to glasovala soglasno. Če je sestanek organiziran za glasovanje o izstopu iz zadruge člana, ali je dovolj? glasov

Postopek odločanja o likvidaciji zadruge je določen v njeni listini, ki se lahko razlikuje od zgoraj opisanega, vendar pogoji, določeni v statutu, ne omogočajo sprejetja odločitve.

Postopek za likvidacijo zadruge:

  • Obvestilo organu, ki izvaja državno registracijo pravnih oseb, za soglasno odločanje članov zadruge
  • \ t
  • Ustanovitev likvidacijske komisije in imenovanje likvidacijskega upravitelja (ki ga je izvedla skupščina
  • )
  • Opredelitev faz in pogojev likvidacije

Končna tožba, ki potrjuje likvidacijo zadruge, je zapis v enotnem državnem registru.

Garaže,ki spadajo v zadrugo, ni njena lastnina, zato jih je mogoče plačati z upniki. V primeru plačljivega plačila je potrebno zbrati dodatne prispevke članov zadruge. Če eden od članov zadruge ne prispeva dodatnega prispevka, se ta znesek enakomerno porazdeli med vse člane in nosi njegovo subsidiarno odgovornost za plačilo.

Pravila za vzdrževanje garaž in požarne varnosti v garažni zadrugi

Organizacija garažne zadruge vključuje ukrepe za zagotovitev požarne varnosti v vsaki garaži. Registracija garažno-gradbene zadruge je možna le, če boste sprejeli naslednje ukrepe:

  • Projekt garažne zadruge bi moral vključevati sisteme za zaščito pred požarom (opozorilni sistem, opremo za gašenje požara, požarni alarm itd.)
  • Urediti morate požarne varnostne dejavnosti
  • Treba je izračunati in načrtovati evakuacijo
  • Izvajanje presoje in presoje požara
  • \ t
  • Pripraviti "izjavo o požarni varnosti"
  • Vsak nov član zadruge mora biti poučen o tehnologiji požarne varnosti
  • .
  • Treba je izvajati redno evakuacijsko usposabljanje
  • .
  • Razviti dokumentacijo o požarni varnosti

Kadar število avtomobilskih prostorov v zadrugi presega 25, se razvija načrt ureditve avtomobilov. Med drugim mora vsebovati podatke o vrstnem redu evakuacije.

Tu so osnovna pravila, ki jih je treba upoštevatiOpazujte ozemlje garažne zadruge in lastne garaže:

  • Na ozemlju zadruge je prepovedano vgraditi več kot deklarirano število avtomobilov in zamašiti izhod iz ozemlja
  • .
  • Prepovedano je imeti v garaži vozilo z dotokom goriva ali maziva
  • Prepovedano je polniti avtomobile ali izprazniti gorivo
  • .
  • V garaži je nemogoče skladiščiti več kot 20 litrov bencina ali 5 litrov olja
  • .
  • V garaži ne shranjujte vnetljivih predmetov
  • Prepovedano je izvajati varjenje ali barvanje
  • .
  • Baterije ne polnite neposredno v avtomobilu
  • Obvezna prisotnost peskovnikov in gasilnih aparatov v garaži
  • Avto ni mogoče pustiti na prehodih ozemlja zadruge
  • .
  • Treba je imeti čisto garažo, poplavljene vnetljive snovi je treba prekriti s peskom
  • .
  • Prepovedano je uporabljati odprti plamen za kakršen koli namen, vključno z razsvetljavo ali segrevanjem motorja itd.

Za kršitev zgoraj navedenih pravil je kot najstrožji ukrep predvidena izključitev iz garažne zadruge.