Vsi prebivalci visokih zgradb se ne morejo ponašati z balkoni. Gradbena podjetja so pripravljena popraviti to pomanjkljivost, vendar pa vprašanje, kako legalizirati balkon, dopustijo lastniki.
Toda v praksi se izkaže, da dokumentacijski postopek stane prebivalce včasih dražje od stroškov gradnje.
Vgrajen balkon na 4. nadstropju starega stanovanjskega bloka
Praktičen smisel gradnje takega balkona je razumljiv, saj imajo lastniki celotno sobo z veliko velikostjo, saj v tem vprašanju igra vlogo ruska miselnost.
"Če gradite - tako gradite, in še več" - to je glavno pravilo, ki ga vodijo domači razvijalci.
- Pravne nianse
- Pridobitev dovoljenja pred izgradnjo balkona
- Ukrepi lastnikov stanovanj v primeru zavrnitve
- Zakonodaja prečiščenega balkona na sodišču
- Argumenti mestne uprave
- Trditve izkušenega odvetnika
- Rezultati legalizacije balkonov
Pravne nianse
Vendar ob upoštevanju širitve skupne površine stanovanja s pravnega vidika ima ta stavba brez dokumentov z dovoljenji vse znake kršitve veljavne zakonodaje.
Dolga stopnja poravnave balkona
Poleg tega lahko to vprašanje vpliva na vsakega državljana Ruske federacije:
Težava se najprej pojavlja pri registraciji dokumentov, saj mestna ZTI ne more prezreti nepooblaščenega podaljšanja, saj se vprašanje postavi na balkon, ki je v skupni površini stanovanja. In v takem položaju, ne da bi vse uspelo.
Pozor: Legalizacija balkona postane problem ne takrat, ko bodo stanovalci prodali stanovanje, bodisi ga podedovali od sorodnikov, in od trenutka nedovoljenega gradnje balkona.
Mestna uprava arhitekture v redkih primerih izdaja takšna dovoljenja, vendar je po odkritju nedovoljenega gradnje povsem mogoče, da začne z rušenjem na sodišču.
Prekomerni apetiti "balkonov"
Pridobitev dovoljenja pred izgradnjo balkona
Preučimo možnost pridobitve dokumentov na balkonu pred začetkom gradbenih del.
Možnost številka 1 - lastnik si želi zgraditi balkon sam:
Obstajajo samo dve različici odgovorov okrožne uprave v mesecu čakanja:
Izdelava projekta
Osnutek vaše pritožbe se prav tako predloži upravi, kjer se obravnava in odobri. Od zdaj naprej lahko iščete gradbeno organizacijo, ki bo dokončala vse projektno delo .
Možnost št. 2 - državljan Ruske federacije pride v dediščino in mora legalizirati nepooblaščen balkon svojih sorodnikov (darovalcev). Paket dokumentov bo podoben, razen da se namesto projekta zahteva strokovno mnenje, da se balkon lahko prepozna kot primeren za uporabo.
Samostojni balkon v pritličju
Ukrepi lastnikov stanovanj v primeru zavrnitve
Tožeči stranki je preprosto nemogoče povedati, da so uradniki „ne“.
Obstajati mora nujno razlog za zavrnitev pošiljanja, da se utemelji njihova odločitev:
V takem primeru je treba legalizirati balkonto bo mogoče le preko sodišča. Res je, da se v večini primerov tožba nanaša samo na primere, ko lastniki naletijo na potrebo po pridobitvi stanovanjskih pravic (prodaja, darovanje).
Zakonodaja prečiščenega balkona na sodišču
Takoj se razume, da bodo v tej situaciji lokalna uprava in drugi državni organi, od katerih bo odvisna izdaja dovoljenj za gradnjo balkona, sprva nasprotovali odobritvi vašega soglasja. In vaše razmišljanje je, da za nekaj let nihče ni trdil svojih zahtevkov in da je balkon zgradil gradbeno podjetje, ki ima ustrezno licenco, ne bo vplivalo na njihovo odločitev.
V takem primeru je treba zbrati niz dokumentov, da bi najel odvetnika, specializiranega za legalizacijo nedovoljenih stavb, za vložitev tožbe na sodišču v kraju stalnega prebivališča.
V tožbi se sprašujete:
Pozor: Sodnik bo presodil vaš primer, da bo pojasnil vse podrobnosti v zadevi, da bo zahteval dodatne ugotovitve v zvezi s tehnično stranjo zadeve, in če pristojnost vašega ali tiskovnega predstavnika ni dovolj, lahko sodišče tudi zavrne izpolnitev vaše zahteve.
Zato je pomoč izkušenega odvetnika v takih primerih preprosto potrebna.
Argumenti mestne uprave
Po zaslišanju vaših trditev, da legitimirajo že zgrajeni (podedovani s stanovanjem) balkoni, bo sodišče predstavniku tožene stranke (mesto)upravi), da utemeljijo svojo zavrnitev.
Zelo pogosto uradniki opozarjajo na dejstvo, da:
Posledice kršitev gradbenih norm pri obnovi balkona
Sodišče praviloma upošteva dejstvo, da je podedovano stanovanje, kar pomeni, da njegov novi lastnik ni mogel biti vpleten v kršitev zahtev urbanističnega zakonika Ruske federacije. Vendar pa je veliko odvisno od lokacije hiše in drugih tehničnih značilnosti.
In povsem drugačna situacija, ko je lastnik stanovanja pobudnik nepooblaščene gradnje balkona. V sodni praksi je odstotek zavrnitev v takih primerih precej visok, čeprav organi, ki so zmagali v takšnih primerih, ne vložijo vedno zahtevka za sodišče z nasprotno tožbo za rušenje nedovoljenega balkona.
Trditve izkušenega odvetnika
Dejavnosti odvetnika so v večini primerov predvidljive, vendar je vse odvisno od številnih dejavnikov, ki se pojavijo v zadevi:
Obravnava na sodišču - zadeva, ki je odvisna od številnih dejavnikov
.Poleg tega bo odvetnik pri pripravi tožbenega predloga in dokumentov za utemeljitev trditev zagotovo delal in vprašanje, ki ga bo postavil sodnik: zakaj lastnik stanovanja ni skrbel za pridobitev dovoljenja pred gradnjo? "Nisem vedel, mislil sem, da je mogoče", itd, pojasnila niso ustrezala.
Nasvet: Če balkon na sprednji strani stavbe ni bil zajet v projektni dokumentaciji, so bili razlogi za oblikovalce dobri.
Zato jih je treba pridržati pred začetkom sojenja.
Adobe v obliki balkona
Obstajajo njene nianse in balkoni v prvih nadstropjih, zgrajeni na območju, ki meji na hišo:
Rezultati legalizacije balkonov
Možnost številka 1. Po prejetju pozitivne sodne odločbe, s katero se prizna balkon lastnine prosilca, bi ga bilo treba registrirati pri ZTI.
Ne smemo pozabiti, da se lahko na prvi stopnji odločitev uradniki pritožijo, tako da praznovanje zmage v takih primerih ni vredno napredka.
Nastavitev balkona na računu v ZTI
Možnost2 Po pridobitvi dovoljenja uprave rajona, odobritvi projekta in poizvedbi izvajalca je treba rezultate gradbenih del predložiti komisiji za sprejem. S pozitivno sodbo o sprejemu balkona bo komisija sprejela akt o skladnosti s projektom in sprejela sklep o njegovem sprejetju.
Nato se obrnite na dokumente ZTI, ki bodo spremenili tehnični potni list vašega stanovanja.
Sklepne ugotovitve: legalizacija določenega oblikovanja balkona je zelo pogosto višja od stroškov njene gradnje. Vendar je treba paziti na pridobivanje dokumentov na samem začetku.
